0カンの評判・口コミ：マンション管理・賃貸管理委託手数料”0円”サービス：不動産投資・マンション投資オーナー必見

 

0カン

不動産投資、マンション投資を行う場合、真っ先に目が行くのが利回りでしょう。
利回り4％・5％・6%・・10％・・・15％。

3000万円のマンションの場合、
利回り5％の場合のは家賃12.5万円。
利回り6％となると家賃15万円になるので、利回りは馬鹿にできません。

ただ、不動産投資は

• その利回りをどう生かすか？
• その他の無駄をどこまで省くか？

この細かい調整が、資産形成につながります。

今回紹介する0カンは、マンション管理・賃貸管理委託手数料”0円”サービスになります。

意外と見落とされている不動産管理費用なので、
もし現状、不動産投資を行っている人も、この機会に見直してみてはいかがでしょうか？

”0カン”とは

私が不動産投資を行っていた時の最安、管理手数料は0.5か月でした。

0カンのことを知った時、おおお！！っとテンションが上がりました。

不動産投資における管理は、正直、自身でできないこともありません。

賃借人（借り主）からの対応と言っても、滅多にありません。

機器・設備のトラブルと言っても業者に連絡し火災保険を使って直すことも可能です。

• 契約・契約更新
• 客付け

なども要所要所で業者に頼むこともできるため、それなりの手間ではありますが出来ないことはありません。

と言っても、
対応は、早急に行わないとクレームになります。
サラリーマンであれば、日中、忙しい時に電話がかかって来たります。

そのため管理会社にお願いしたほうが楽なのは事実です。

0カンなら0円で管理をお願いできるので文句なしですね。

0カン：賃貸管理委託手数料比較

冒頭で利回り比較をしましたが、
賃貸管理（マンション管理）委託手数料も意外とバカになりません。

1. 家賃15万円・管理委託手数料5%の場合、
   管理費：7500円/月、9万円/年間
2. 家賃15万円・管理委託手数料3%の場合、
   管理費：4500円/月、5.4万円/年間
3. 家賃15万円・管理委託手数料0%の場合、
   管理費：0円

になります。

0カンの費用の心配がないのは嬉しいですね。

0カンの特徴：管理・業務内容

0カンは、管理委託費用0円ということですが、気になるのがその業務内容。

基本的に、通常の管理内容と変わりません。

入居者管理

• 契約業務
• 家賃管理
• クレームや整備不良

賃貸借契約、退去時の契約、家賃の集金、入居者からのお問い合わせ（設備が壊れた・水漏れや雨漏り・クレーム）等、一般的な入居者管理業務を行ってくれます。

0カンの特徴：建物管理

• 巡回清掃やメンテナンス
• 修繕や業者への発注

機器の故障や給湯器の水漏れなど業者とやり取り、
また、区分マンションや一棟アパートにおける管理業務。

特に一棟アパートの場合は、自身で修繕管理を行わなくてはいけません。
シーリング、外壁、屋根、配管・排水等、トラブルが発生する前に定期的にメンテナンスが必要です。

0カンは、その計画・段取り・実施までトータルで管理してくれます。

0カンの特徴：資金管理

• 収支管理
• 投資計画の立案
• 申告相談（確定申告）

不動産投資は区分ワンルームであっても立派なビジネスです。

ビジネス思考で、資産の保持、資産拡大を考えないといけません。

もちろん、毎年確定申告が発生するため、0カンならそのための資料や相談にも乗ってくれます。

『0カン』の口コミ・評判

0カンについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

SNS（ツィッターやインスタグラム）、また公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

口コミ等を見てれも、
利回り改善は、大きなプラスになっているようですね。

不動産投資は、
即利益・即儲かるものではありません。

不動産投資ローンを組んで物件を購入し、家賃の中からローンの返済を行っていくものです。

毎月１万円削減するだけで、30年で360万円に削減になるわけですから、上手に活用したいですね。

0カンの口コミのお問い合わせ

不動産管理委託費が0円の0カンですが、気になるのが誰でもお願いできるのか？
ということ。

対応エリアは？

残念な話ですが、管理エリアは、
東京・神奈川・埼玉・千葉の物件に限定されます。

このエリアに人は、今すぐ、お問い合わせするといいと思います。

乗り換えは可能か？

現状、不動産投資を行っていて、管理会社を0カンに変更したい！

っと考える人も多いと思います。

基本的に乗り換えOKです！！

ただ、管理業務委託の契約書の内容によって期限等の縛りがあれば、それに準ずる必要があります。

私見ですが、基本的に乗り換えを検討していいと思います。

0カンにお問い合わせし内容に満足したら、既存に契約している管理委託会社に相談するのもいいと思います。

ライバル企業を出すことで競争が生まれます。

管理会社が、今の条件を下げてくれるかもしれません。

今まで良好な関係であれば、少しだけでも管理料がダウンする形で継続でもいいと思います。

いずれにしても、交渉の絶好のタイミングと考えてもいいと思います。

地方在住で都内に物件の委託が可能か？

不動産投資は、自分が住んでいるエリアに行う必要はありません。

少しでも立地が良ければ、客付けが楽ですし安定した家賃収入を想定できます。

特にサラリーマンのマンション投資は、不動産投資会社の紹介で物件を購入しているため、自宅から遠い場所に投資物件を保有していると思います。

0カンの管理対象エリアは、東京・神奈川・埼玉・千葉の物件ですので、オーナーが仮に地方に住んでいたとしても管理をお願いできます。

1物件のみでも依頼も可能か？

0カンの管理費用は0円であることは事実です。

0カンは、システムによる効率化、エリアを絞ることでサービスの質の向上を実現しています。

不動産投資は、

• 資産の追加（新たな物件購入）、資産形成
• 出口戦略（売却益・キャピタルゲイン）

なども発生します。

これは、オーナーとの付き合いによって、ビジネスの広がりがもたらされるものです。

そのため、
対象エリア内であれば、1物件のみでも依頼は可能となっています。

基本的に、
不動産管理会社の業務の質に大きな違いはありません。

0カンを運営している株式会社ジェイトラストは、

• 不動産投資
• 不動産買取
• 不動産管理
• 身元保証サービス（保証人）
• システム開発

を行っています。

管理委託業務以外のことも、相談できそうですね。

《参考サイト》