大阪など関西圏の不動産投資は大丈夫？
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無料相談時のデメリットや注意点は？
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。
デジタルギフトプレゼント
ポイ活している人には、特に朗報かもしれません。
もう、勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）、J.Pリターンズ（5万円分）、リノシー（5万円分）などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
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《補足》MIRAP（ミラップ）は、
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不動産投資と言っても、
- 区分マンション投資
- 一棟アパート経営
- 一棟マンション投資
- 一戸建て投資
- ビル投資
駐車場投資など、かなり広域です。
さらに、区分マンション投資を細分化すると
- 新築マンション、新古・中古マンション、築古マンション
- 東京エリア、関西・大阪エリア、九州・福岡エリア
- ワンルームマンション投資、ファミリー層向けマンション投資、タワーマンション投資
上記の3つなど、さまざまです。
今回紹介するグランアネストは、
大阪を中心とした関西エリアをメインに扱う、AIを活用したマンション投資会社です。
本記事では、
グランアネストの概要・特徴、関西圏・大阪の投資のメリット・デメリット、物件選定、利用者の評判・口コミ、またよくある質問まで徹底解説します。
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・昨年の年収が450万円以上の方（面談時に源泉徴収票又は確定申告書を確認）
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『グランアネストの不動産投資』とは？
「グランアネスト」は、不動産投資に関するサービスを提供する企業で、投資家にとって有益な情報や投資機会を提供しています。
運営を担当するのは、株式会社グランアネストで、2019年7月8日に設立されました。
安定的かつ確実な不動産投資をサポートし、投資家が利益を得られるよう、さまざまな投資商品や管理サービスを提案しています。
関西（大阪・京都・兵庫）を中心とした不動産投資会社として、
大阪のマンション投資なら
大阪市のおすすめ不動産投資会社の口コミ・評判、人気の関西（大阪・神戸・京都）のマンション投資
ということで、下記の3社
など、関西の不動産投資に強みを持つ投資会社を紹介しました。
関西でも特に大阪は、投資エリアとして非常に注目されています。
一昔前は、日本のカジノと言えば、
大阪か？横浜か？
そんな時代がありました。
現状、既定路線的に大阪がカジノ発祥の場所になりそうな流れですし、
それ以上に、大規模開発も見逃すことができません。
株式会社グランアネスト（大阪府大阪市）は、大阪を中心とした不動産投資に強みがあるのはもちろんですが、
京セラドーム大阪、外野フェンスに広告を掲載する
関西圏をターゲット・大阪に根付いた不動産投資会社です。
不動産投資、特にサラリーマン・公務員のマンション投資は、空室リスクを注意を払います。
サラリーマン・公務員の区分マンション投資は、家賃収入はそのままローン返済に回ります。
そのため、空室で家賃収入が得られないという状況は、首を絞めることになります。
そのため、エリア選定は無視できません。
関西、特に大阪エリアは、２０２５年の大阪万博の開催や２０２９年の開業を目指すIR事業の整備計画が認定されるなど
今後、より一層の賑わいを見せる可能性が非常に高いエリアになります。
東京に次いで第２の都市と言われている大阪は今後の事業の盛り上がり方次第では海外企業の参入や地方からの労働者の転入が増加し賃貸需要が増加しています。
そのような理由もふくめ、グランアネストは特に大阪市内の将来的にも価値を維持できる物件のみを厳選して販売しています。
土地・不動産・建設業：大阪圏ー住宅地 – 国土交通省
グランアネストの特徴:1⃣専属担当制サービス
グランアネストは、
お客様一人一人に専属の担当スタッフがつき、二人三脚でで資産を守っていきます。
専属担当スタッフは高度な専門知識や問題解決能力、ビジネスマナーに至るまで、社内試験に合格した社員だけになります。
頼れるバディとして、難しいお金の悩みはなんでも相談できる人間関係を築くことができます。
グランアネストの特徴:2⃣独自のAIシステム
不動産投資で特に重要なのが「立地」。
グランアネストでは、
長年にわたり不動産仕入れを行ってきたプロ集団による多数の意見の共有以外にも、独自で開発したAIシステムにより、将来性の高い不動産を数値化することで、将来性の高い不動産を運用することが可能です。
他社ではあり得ないほどの良い物件の取り扱い、どこよりも人気の物件、人気の立地で、不動産投資に失敗リスクを軽減させます。
グランアネストの特徴:3⃣管理代行サービス
入退去の手続きや仲介会社とのやり取り等の不動産の経営業務は非常に面倒です。
これらの業務はグランアネストのプロスタッフに代行してもらい、安心して資産形成することができます。
代行管理費は業界最安値の2,000円/月～。
毎月の収支への影響は最小限です。
グランアネストの特徴:4⃣不動産コンサルティング業務
グランアネストは、売っておしまいではありません。
- 不動産コンサルティング業務
お客様一人ひとりに寄り添うコンシェルジュサービス - リフォーム・リノベーション事業
～夢をかたちにするリノベーション～お部屋リゾート、始まります。 - 看板、サイン事業、屋内外広告事業
集客力アップに貢献します。
不動産投資事業以外にも幅広し事業内容を展開しています
グランアネストを利用するメリット”4選”
不動産投資は、
物件選びで成功失敗が決まります。
そのためにも、不動産投資会社との出会い・選別は非常に重要となります。
グランアネストの場合、現状、個別面談でAmazonギフト券（コード）がもらえるキャンペーン中なので、まずは、相談してみることをおすすめします。
そもそも、不動産投資のメリットは、
以下のような4つがあります。
グランアネストのメリット：1.現物資産
不動産は、株式や債券とは異なり、現物資産であるため為替の影響を受けにくい特徴があります。
特に、経済や政治の不安定さが高まる中でも、土地や建物といった実物資産はその価値を比較的安定して保ちやすいです。
例えば、金融市場の急激な変動やリーマンショックのような世界経済の影響を受けることなく、安定した資産形成が可能です。
また、土地は永続的な価値を持つため、長期的な視点で見ても、年金や老後資産を準備するための手段として非常に有効です。
グランアネストのメリット：2.生命保険
グランアネストの不動産投資には、団体信用生命保険（団信）が付帯しており、万が一の際に非常に安心です。
投資物件に関してローンの返済が進行中に、契約者が死亡または高度障害状態に陥った場合、そのローン残高は保険で支払われるため、借金がゼロになります。
ローンの負担が家族に残ることなく、残されたご家族は物件から得られる家賃収入を安定的に受け取ることが可能となります。
この仕組みは、家族の未来に対して経済的な安定をもたらし、万一の事態に備えるための強力な支えとなります。
グランアネストのメリット：3.私的年金
日本の公的年金だけでは、老後の生活を維持するには不十分なことが多い現状です。
特に、物価の上昇が続く中で、定年後に頼るべき年金額が足りないと感じる方も多いでしょう。
グランアネストの不動産投資は、毎月安定的な家賃収入を得ることができ、私的年金のように老後の生活費をサポートしてくれます。
特に、家賃収入はインフレにも強い傾向があり、物価上昇に合わせて家賃も増加することが期待できるため、長期的に見ても安定した資産形成を実現できます。
現役時代に積み上げた資産を運用し、老後に向けた十分な備えを行うために、不動産投資は非常に有効な手段です。
グランアネストのメリット：4.税金対策
不動産投資は、税金対策にも非常に有効です。
減価償却費や借入利息、その他の必要経費を経費として計上することができ、所得を低く抑えることが可能です。
このような経費計上による節税効果により、毎年の税金を軽減することができ、実質的な収益を増加させることができます。
また、減価償却を活用すれば、物件の経年劣化を考慮した経費計上ができるため、長期的に税負担を軽減できるメリットがあります。
グランアネストを利用するデメリット
グランアネストを利用することには、多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットも存在します。
これらのデメリットは、投資家が資産運用戦略を検討する上で重要な考慮点となります。
グランアネストのデメリット：取得単価が高く利回りが低い
グランアネストのマンション投資に関するデメリットは、取得単価が高く、それにより利回りが低いことです。
特に、高級マンション市場に焦点を当てた投資では、初期投資コストが高くなる傾向があります。
この高い取得単価は、長期的に見ても収益率の低下を招く可能性があるため、投資家は利回りとコストのバランスを慎重に評価する必要があります。
グランアネストのデメリット：マンション投資の成功を確約しているわけではない
マンション投資の成功を保証していない点です。
不動産市場は多くの外部要因に影響されるため、経済の変動や市場の需給バランスの変化により、予想外のリスクが生じることがあります。
したがって、投資家は成功が確約されていないことを認識し、リスク管理と資金計画に細心の注意を払う必要があります。
グランアネストの口コミ・評判 利用者の評判・口コミ・クチコミをご紹介
グランアネストについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
グランアネストの口コミ評判：不動産投資に遅いはない！
家賃収入で堅実に将来に備えられています
40代 男性
40代半ば、不動産投資をするには手遅れだと思いましたが、友人の紹介ということもあって聞くだけ聞いてみました。
幸いにも、年齢的にある程度の貯蓄があったため、一部を不動産投資に充てることで毎月家賃収入を受け取りながら将来に備えることができました。
グランアネストさんの提案がなければ、今もなおコツコツと貯金を増やしていただけだったかもしれません。
グランアネストの口コミ評判：専属の担当営業に感謝
仕事の片手間でも安心して運用することが出来ています
20代 男性
不動産投資に関しては、以前から興味のある分野で、考えてはいました。
しかし、仕事の片手間で不動産投資をおこなうことがハードルが高く、諦めていましたが、グランアネストさんの不動産投資であれば所有する物件の管理は全て丸投げできるので、お任せしています。
専属で付く担当営業の方に関しては連絡がまめで、物件の現状を常に報告してくれますので、安心して運用することができています。
グランアネストの口コミ評判：販売物件：デザイナーズマンションや高級マンション運用の提案も
価値の期待できる物件を所有することができました
30代 男性
不動産投資会社を何社も回って最終的にお付き合いしたのがグランアネストさんでした。理由は、何より提案してくれる物件の良さです。
典型的な投資マンション物件以外にも、デザイナーズマンションや高級マンションの提案もあるので、将来価値に希望が持てました。
今後も良い物件があれば所有数を増やしていきたいです。
関連ページ：不動産投資比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。
投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム
おすすめアパート投資会社
おすすめアパート経営専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化
グランアネストに関するよくある質問を解説
グランアネストについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラグランアネスト：記事まとめ
グランアネストは、高いデザイン性とブランド力を備えた魅力的なマンションです。
不動産投資は、長期的な視点で安定した収入を得たいという人に向いています。
しかし、短期的なリターンを求める方や、リスクを避けたい方には、必ずしも適しているとは言えません。
不動産投資をおこなう上で、手間は少しでも省きたいものです。
家賃でローン返済をおこなう。
何の悩みもなく過ごしている間に、ローン返済が進むのが理想的です。
グランアネストは、
数々のサポート・サービス体制で不動産投資をサポートしています。
グランアネスト：こんな方におすすめします
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運営会社・会社情報：株式会社グランアネスト
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社グランアネスト（HP） |
| 所在地 | 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場1-3-9 プレミアム長堀ビル7F |
| 代表取締役 | 荒谷 淳也 |
| 電話番号 | 06-4964-0088 |
| FAX番号 | 06-4964-0077 |
| 設立 | 2019年7月8日 |
| 資本金 | 8000万円 |
| 事業内容 | ■ マンション販売事業 ■ 不動産仲介事業 ■ 賃貸管理業 ■ リフォーム・リノベーション事業 ■ 不動産コンサルティング業務 ■ 損害保険代理業 ■ 看板、サイン事業、屋内外広告事業 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事（２）第６１３１９号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（１）第００５８００号 古物商許可番号 大阪府公安委員会 第６２１１１R０４０９９７号 |
| 加盟団体 | ・一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 ・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 ・公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 公式サイト | URL：https://grand-anest.com/ |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。