大阪のマンション投資なら:大阪市‬のおすすめ不動産投資会社の口コミ・評判、人気の関西(大阪・神戸・京都)のマンション投資

大阪のマンション投資なら:大阪市‬のおすすめ不動産投資会社の口コミ・評判、人気の関西(大阪・神戸・京都)のマンション投資 マンション投資 大阪

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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マンション投資 大阪

東京に次ぐ第2の都市と言えば大阪。
*いろいろ異論はあるようですが・・・

その大阪は近年、大きなイベントが予定され、それに合わせて開発が進められています。

マンション投資の基本は、継続的に家賃収入を得ることです。

金融機関から低い金利でローンの契約を行い、お宝物件を購入できれば基本的に、マンション投資の勝ち組です。

そのためには、投資の前提にあるタイミングが非常に重要です。

今回は、大阪でマンション投資を検討している人に、

  • 大阪のマンション投資市況
  • 大阪のマンション投資のメリット・デメリット
  • 大阪でおすすめのマンション投資会社

を紹介します。

大阪のマンション投資市況

大阪(関西圏)で不動産投資やマンション投資を行っているひとは大阪在住の人だけに限りません。

マンション投資は住んでいるエリアを選びませんし、投資価値のあるエリアは必然的に注目されます。

大阪の場合、

  1. 大阪万博・IR構想による開発ラッシュ
  2. 東京など都心のマンション価格高騰

などにより注目されています。

【統合型リゾート(IR)】
夢洲へのIR(統合型リゾート)誘致
カジノ法案の成立により、真っ先に大阪が手を挙げました。
大阪・舞洲にカジノを中心とする総合型リゾート(IR)を建設する構想が現実味を帯びてきました。
近隣にユニバーサル・スタジオ・ジャパンもあるため、もし大阪にカジノが建設されれば、このベイエリアだけで莫大な経済効果が見込めるでしょう。

また、カジノのほか国際会議場、展示施設、アミューズメント施設、劇場、レストランなどさまざまな施設がつくられ、コロナ後は、アジアはもちろん世界中から多くの人が大阪に訪れるようになると考えられます。

大阪は府・市一体となって、カジノを含む統合型リゾート(IR)の誘致を目指しており、

  • 畿圏の雇用拡大
  • インフラ整備

などが見込まれ、経済効果は年間約6,300億円になると予測されています。

【大阪万博】
2025年には55年ぶりの大阪万博開催が決定しました。
世界から150ヵ国・地域が参加、およそ半年間で世界から2,800万人の来場を見込んでおり、経済効果は4.1兆円と予想されています。

【大阪市内の開発】
大企業の多くの支社は大阪市内に集中しています。

それに合わせて開発が活発に進められています。

  • 「北梅田駅」を含む「うめきた2期」
  • 神戸三宮の「えき≈まち空間」
  • 大阪湾岸道路西伸部の整備
  • 2030年の開通を目指す「なにわ筋線」。

など国内外の投資家からも熱い視線が向けられています。

マンション投資として、

  • 住んでよし
  • 貸してよし

となれば、マンション投資としての大阪の価値が上がるのも必然でしょう。

マンション投資は、

  • 自分が住んでいる近くのエリア
  • 把握・認識しているエリア

で行うものではありません。

J-REIT(Real Estate Investment Trust:リート)を考えても
オフィスビルや商業施設、マンションなど不動産などを運用し、賃貸収入や売買益を投資家に分配する不動産投資ですが、どの物件に投資されているか投資家は明確に分かりません。

大阪市内のマンション投資を検討している人も、
決して関西(大阪)の人だけでなく全国から投資家がより優良な物件を求めて投資を行っています。

2022年9月1日~10月30日:訪日外国人向けナビゲーションアプリ「Japan Travel by NAVITIME」の

「外国人観光客が注目する都道府県」ランキングで大阪府は2位にランクインしました。

大阪城や通天閣、あべのハルカスでは歴史や建物に触れ、道頓堀や新世界、天神橋筋商店街ではくいだおれと、様々な楽しみ方ができるのも大阪府の特徴、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの最寄り駅であるJRゆめ咲線・ユニバーサルシティ駅が上位となりました。

東京の地価高騰・上昇傾向

開発が進む大阪。

開発・世界的なイベントによって都市の注目度が上がる以上、投資価値を無視することはできません。

また、それと併せて東京の都心の地価上昇・不動産価格上昇が、大阪のマンション投資に拍車をかけています。

マンション投資、

  • 低金利の不動産投資ローン
  • 安い物件購入

がポイントです。

日銀の低金利政策によってまだまだ金利自体、低金利が続いていますが、不動産価格が高値で推移しています。

首都圏の中古マンションの場合、
平均成約価格が

  • 2003年1月:1,980万円
  • 2022年3月:4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
ざっと20年余りで”2倍”以上になっているデータがあり、新型コロナウイルスの影響も大きく受けず高値で推移しています。

東京都心でのマンション投資は、購入価格の面からリスクが高くなったこもあり、他の投資先・分散傾向になったのは想像がつくと思います。

そもそも、昔の不動産投資は地主やお金持ちの資産運用が中心でした。

しかし、2000年に入り、サラリーマンの私的年金作りの側面が生まれました。

  • 老後の資金・生活費が足りない(2,000万円問題ニュース)
  • 年金の破綻・支給年齢がさらに上がる可能性・リスク
  • 平均寿命がさらに上がり、人生100年時代に突入

仕事をしている・現役の間に、将来のための投資(資産形成)を行うのがサラリーマンや公務員が行うワンルームマンション投資です。

その投資ターゲットがこれまでは、
人口が増加傾向にある東京都心の駅近・中古ワンルームマンションでした。

それが、物件価格上昇に伴い利回りが大幅悪化、さらに家賃収入だけでローン返済が賄えなず毎月持ち出しという状況にもなっています。

だからこそ、安定的に賃貸ニーズが高い大阪のマンション投資も注目されてきました。

大阪で”おすすめのマンション投資会社”

大阪市内に限らずマンション投資の基本は、不動産投資会社との友好的な関係・付き合いです。

  • マンション会社は、物件・マンションを売っておしまいという会社が少なくありません。
  • マンション管理会社は、家賃の集金・管理、借主とのトラブル対応が中心です。

その間を取り持ち・管理業務まで面倒を見てくれるマンション投資会社選びが重要となります。

スタイルアジアンインベスター
大阪中心部に特化した中古区分マンション投資
マンション投資会社 大阪

【スタイルアジアンインベスターの特徴】

  • 空室時でも家賃の80%を当社が負担
  • 設備修理や設備交換がトータル25万円まで負担
  • 東京の物件のように売却益が狙える
  • INAC神戸レオネッサの【公式】オフィシャルスポンサー

コロナ禍によるインフレへの加速も後押しに

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大阪のマンション投資;口コミ・評判

実際に大阪でマンション投資・不動産投資を行っている人の口コミや体験談・評判も気になると思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などを確認しオーナー様の声を紹介します。

大阪マンション投資

購入のきっかけは、資産運用について何かしないといけないと漠然とした感覚がありまして、大阪のマンション投資が良いと友人から聞き、インターネットで大阪のスタイルアジアンインベスターさんを知り、問い合わせしたことが始まりです。他社に比べ価格や立地面で優位性の高い会社と感じましたし、担当の方の知識や考えにも共感できたのと、とにかく資産価値と将来性のある物件だと感じましたので購入に踏み切りました。今後時期を見て2件目も購入しようと思っています。

 

大阪 マンション投資

以前大手新築マンション業者から話を聞いたことがありましたが、価格面や立地などが最終的に納得できず購入をしませんでした。今回スタイルアジアンインベスターさんから電話をもらったときに、まず販売価格の安さと立地のよさに驚きました。
担当の方も何度か三重県まで来ていただいて丁寧にご対応頂きました。
空室のリスクが気になっていたのですが、中古マンション投資にもかかわらず、空室期間をどうしても出したくないという時は、スタイルアジアンインベスターさんが直接借りていただけることを聞いて決め手となりました。
実際物件も見に行きましたが、とてもきれいで管理も行き届いている印象でした。

マンション投資(大阪)

既にマンション投資(大阪)はしていて、他社にて4件保有していたんですが、最後の1件を探しているときにセミナーに参加しました。
とにかく物件の立地と将来性に共感でき、購入しました。
新型コロナ感染拡大で年金財源への不安は増大しましたし、日本政府のインフレへの方向性はますます進むとも考えており、実物資産を所有することのメリットも考え、お付き合いすることにしました。
特に立地の入居者層には大変期待しています。

マンション投資 大阪

家族に障碍者がいて、相続と先々の不労所得を視野に物件を探していました。
他の会社より神戸に投資物件を所有していますが、今回は物件(大阪)の立地と収支の良さに納得し、複数の物件所有に踏み切りました。新しい会社でしたが、社員さんは皆さんベテランの方が多く、提案内容も他社に比べ良かったので決めました。

≪大阪のマンション投資の条件≫
サラリーマンや公務員などに人気のワンルームマンション投資ですが、投資会社も一定の条件を求めています。

  • 年収500万円以上の方
    *スタイルアジアンインベスター:450万円以上
  • 勤続年数が2年以上かつ25歳以上50歳未満の方

マンション投資は、基本的に借金をして行う投資です。

よって、年収・勤務年数が一定以上をクリアしていなければ審査・ローンを受けることができません。

逆を言えば、

  • 退職してしまった
  • 転職・独立して勤務年数が短い
  • 60歳で30年のローンが組めない

などの人は融資が通らない・難しいと考えた方がいいでしょう。
*もちろんキャッシュ・現金があればだれでも投資可能です

大阪のマンション投資:メリット・デメリット・まとめ

マンション投資は大阪に限られるものではありません。

しかし、投資はリスクが伴うため、最小限のリスクで投資に臨みたいものです。

マンション・不動産投資の基本は、安定した家賃収入を得ることです。

入居者の退去が決まっても簡単に次の借主が見つかれば、空室リスクなくマンション投資ビジネスが回ります。

開発が進む大阪は上記で紹介した通りメリットがたくさんありますが、逆にデメリットも最後の考えておきたいと思います。

大阪のマンション投資に関してのデメリットは、投資物件の吟味が難しいということがあげられます。

東京都心のマンション投資は、多くのマンション会社が立地・人の動きをAIを含め分析しているため、収益物件としての資産価値の優劣が明確です。

それに対して大阪は業者の数も少ないため、人気エリア中心に加熱傾向(高値)に陥りやすいデメリットがあります。

マンション投資に関しては、

  • 物件比較
  • 金利比較
  • 管理業務比較
  • マンション投資会社比較

がやはり基本です。

大阪のマンション・不動産投資を検討のタイミングで幅広く不動産投資会社の検討をしてみたいと思います。

以前に

を紹介しました。

大阪でおすすめのマンション投資会社としてソヴリックを紹介しました。

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    実は今、大阪のマンション投資は注目を集めている! 大阪の不動産投資ってどうなの?東京と比べて良い投資になるの?大阪の投資物件はどこのエリアが良いの? 大阪の不動産投資ってどうなの?東京と比べて良い投資になるの?大阪はどこのエリアが良いの?
    大阪市中央区南船場3-3-21 心斎橋M&Mビル8階
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    大阪ワンルームマンション投資・不動産売買・賃貸・管理,、及び仲介・販売代理、ファイナンシャルプランニング事業や不動産のリノベーション事業、各種保険事業
    大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜 7階
  • 株式会社フィールド
    関西圏を中心に、投資用不動産を多数保有し、固定資産として運用
    マンション投資、不動産賃貸、不動産開発のことなら大阪市中央区備後町
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