セオリーファクトリーの評判・口コミ、メリット・デメリット、特徴を解説、大阪の不動産投資会社オリーファクトリーの口コミ評判

セオリーファクトリーの口コミ・評判:セオリーファクトリーの資産づくりセミナー、ワンルームマンション投資ってのどう? セオリーファクトリー

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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セオリーファクトリー

現状の不動産投資、
特にサラリーマンのワンルームマンション投資は、大成功を狙うものではありません。

極端な話、ほったらかしで何も起きなければオッケー。

それが、毎月1万円の持ち出し(赤字)があったとしても御の字。

そんな方にお勧めなのがセオリーファクトリーの不動産投資です。

不動産投資の利回りに一番大きな影響を与えるのが、収益物件の購入金額

都心のワンルームマンション投資物件は、かなり高騰しているため、投資リスクが高まっている現状です。
10年前であれば利回り5%も考えれましたが、現状は1%台ということも・・・。

今回紹介するセオリーファクトリーは、
都心ではなく関西エリア中心にマンション投資(コンパクトマンション経営)を展開・強みがあります。
マンション分譲事業、販売代理事業、不動産売買仲介業、賃貸管理事業などのサービスを提供

コロナに負けず、関西主要都市(大阪・京都・神戸等:京阪神エリア・三宮エリア・京都駅周辺)も上昇傾向ですが、都心ほど物件争奪戦が行われていません。

厳密に言うと物件選定が難しく、都心より高度な不動産投資技術を要するため、投資会社の参入が東京ほど多くないという理由もあります。

そんな中、セオリーファクトリーの投資セミナーは、

  • 長年不動産業界に精通するベテラン営業マン
  • 1級ファイナンシャルプランナー(FP)

のプロによるマル秘話を含んだ蜜なセミナー、物件選びの神髄がここにあります。

当記事では、セオリーファクトリーの特徴・実績、セミナーに参加するメリット・デメリット、利用者の口コミ・セオリーファクトリーの評判・感想、またよくある質問まで徹底解説します。

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株式会社セオリーファクトリーの口コミ・評判 実際の利用者の良い評判・口コミをご紹介

セオリーファクトリーについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

セミナーの感想・体験談として

  • 4時間のセミナーということで長いかと思いましたが、興味深いお話が多く、あっという間の充実した時間でした。(東京都Yさん 会社員)
  • 今まで自分で考えていた事が偏った見方になっていた。新しい気づきを生かしていきたい。(神奈川県Sさん 消防士)
  • 無料なのには驚きです。目からウロコが出るような事が何個かありました。(大阪府Iさん 銀行員)
  • シェアをすることで真剣に受講できました。内容も非常に多岐に渡り面白かった。(福岡県Gさん 歯科医師)
  • 不動産に対する知識や、お金に対する自分に持っていない見方が得られて良かったです。(東京都Hさん 会社員)
  • 他のセミナーでは不動産・FXなど一方面から見るものばかりでしたが、今回様々な視点、方法を知る事ができてとてもタメになりました。(愛知県Sさん 小売業)
  • 他の受講者の方とシェアをすることで、いろんな人の意見を聞く事ができ、とても良かったです。(福岡県Tさん 看護師)

非常に濃いセミナーであることがうかがえます。
更に、他の口コミには、アフターフォロー体制や銀行選びに関する内容が濃かったなども、掲載されていました。

セオリーファクトリーの口コミ

本には載っていないメリットやデメリットの話が聞けました

不動産投資の本は何冊か読みましたが、どのくらいメリットやデメリットがあるのかが良くわからず困っていました。
今回のセミナーに参加し、不動産投資に関する様々な知識を得ることができ、本には載っていないことを知ることが出来ました。
また、セミナー後の個別相談で、自分のケースに置き換えた時のリスクを大変丁寧に教えてくださり、今後の投資方針を決めることが出来ました。

セオリーファクトリー 口コミ

当初は興味本意で参加したセミナーでしたが・・・

知識の全くない私でもすごくわかりやすいセミナーでした。
金融機関の金利の話も細かく教えていただき、不動産投資の知識を得ることが出来ました。
講師の方の聞き取りやすい声と話し方、心配りにも感動しました。
もっと知りたいことが出てきたので、個別相談で色々と相談したいと思います。

セオリーファクトリーの評判

無料のセミナーでここまで教えていただけるとはありがたい

不動産投資が生命保険の代わりとなるということを考えたことがなかったので大変驚きました。
今まで加入していた保険や株の落とし穴、今後の不動産投資に関するリスクを不動産業者のプロ目線から教えていただき、今まで知り得なかったことを知ることが出来ました。
無料のセミナーでここまで教えていただけることに大変感動致しました。

セオリーファクトリー詳細はコチラ

マンション管理業務・リフォーム事業

オーナー様サポート:不動産経営の重要な賃貸契約・審査・メンテナンス

セオリーファクトリーは、オーナー様に代わって、入居者の募集から契約・家賃徴収クレーム処理・契約更新・解釈・退去まで煩わしい業務を全て代行。
オーナー様は毎月振り込まれる家賃を確認するだけです。

  1. 入居者募集
    物件相場、周辺事例、競合物件等を綿密に調査しオーナー様と協議の上、募集条件を設定します
  2. 審査
    家賃の支払い能力等を審査し、オーナー様の大切な資産にふさわしい入居者選びを行います。
  3. 賃貸契約
    オーナー様の代理人として入居者との賃貸契約(賃貸借契約)を締結します。
  4. 運営・メンテナンス
    契約更新、滞納家賃の集金、解約など煩わしい業務を代行します。
  5. 退去・ルームチェック
    退去時には入居者の立ち合いの元でルームチェックを行います。
  6. 改装・リフォーム施工
    クリーニング、改装工事見積、改装工事の手配を行います。

借り上げも可(家賃保証)
部屋の借り上げ契約・入居者募集・家賃回収・保証家賃送金

経験豊富な講師(FP)の担当者紹介

志賀 美春 先生 / 1級FP
1965年3月27日生まれ。神戸市にお住いです。
昭和62年大学卒業と同時に株式会社住友銀行にご入行され、平成元年預金獲得額で西日本トップになられます。
29歳の若さで課長に昇進し、その後マネジメント畑を歩み、銀行在職中に
1級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を取得されます。
さくら銀行との合併後、システムの統合を完遂した後、営業を希望し、外資系保険会社からのヘッドハンティングに応じ、三井住友銀行を退職されました。
退職後すぐにフランスの外資系生命保険会社に転職。
2006年度に、MDRTという保険営業マンのトップ2%未満しか会員になれない成功者の基準と言われるMDRT(世界100万ドル円卓会議)に初入会。
外資系生命保険会社の営業成績で7年連続で海外で表彰されました。
そして、2011年2月に独立し、2012年度からもMDRT登録。
現在は、主にセミナーの構築、講師をメインとして、大規模なセミナーから小規模なセミナーまで手がけ、大きな成果を上げておられます。
http://www.theoryfactory.jp/

セオリーファクトリーの特徴・サービス内容 セミナー:こんな人におすすめ・セミナーのポイント

セオリーファクトリーの
失敗したくない人のための知識0資金0マンション無料投資セミナー

コンパクトマンション投資において、
初めて・知識がなくても具体的に分かりやすくメリットとリスクを知り、
投資に向けて一歩が踏み出せるセミナーです。

具体的に以下の4つ

  • 書籍には書かれていない、不動産投資の高度なノウハウが学べる
  • 様々なケースを見てきた営業マンだからお伝えできる!実際にあった不動産投資の裏話
  • 知識0 で今から始めるコンパクトマンション経営の仕方
  • インターネットには出回らない物件情報

基礎から応用まで、

また、

  • 不動産投資をするメリットは?
  • 自己資金はどれくらい必要?
  • どれくらい借り入れできるの?
  • 不動産投資のリスク管理・対策はどうすればいいの?
  • 社会保障崩壊のリスクに対して、どう豊かな未来を描けばいいの?
  • 物件や会社の選び方はどうすればいいの?

上記の6つなどの不安や疑問についても解決してくれます。

不動産投資に関するリスクを解説

不動産投資に限らず、投資にはリスクが付き物です。

セミナーでは、
リスクを抑えた物件選びを通して、
不動産投資の主なリスクと回避方法が学べます。

銀行選び

金融機関・銀行に融資に関して、審査結果によって、大きく金利が変わります。

最初から1%の金利を獲得するのは容易ではないでしょう。

職業や年収は変えることは出来ません。
ただ、物件選び・物件のエリア選定を的確選び、愚直に資産を増やしていくことで金利の相談は容易になります。

セオリーファクトリーのセミナーでは、物件の良し悪しを判断するポイント。
買ってはいけない物件、良い物件を探す際に勘違いしがちなポイント、また最新の融資状況・動向もレクチャーしてくれます。

不動産投資会社セオリーファクトリーのセミナーで得られるものについて

セミナーの良し悪しは、
難しいことをどれだけ噛み砕いて分かりやすく説明するか?
になると思います。

セオリーファクトリーの口コミで評価が高かったのも、

  • 「日本に2%しかいない」トップクラス1級FP
  • 長年不動産業界に携わるベテラン営業マン

の講師が、

  • 初心者向け:初心者でも分かりやすい「身近な話」に置き換えて、経済の原則・資産づくりのポイントを解説してくれたり・・・
  • 日本経済の過去・現在の「数字の事実・比較」等を分析し客観性・信頼性・確率の高い情報、未来を予測したり・・・
  • 参加者の資産に合わせ、現物件での「シミュレーションを実施」したり・・・

実感できる・分かりやすくスーっと入ってくると思います。

セオリーファクトリーの不動産投資の基本 初心者にもわかりやすくご説明

セオリーファクトリーの不動産投資は、多くのメリットがあるワンルームマンション経営を推奨しています。

少ない資金で気軽に始められる・プロが指導する資産運用方法
1棟を購入すためには、それなりの資金が必要なため、融資というハードルにぶつかります。
その点、区分マンションであれば、融資・ローンのハードルも低く(年収の7倍程度)、少額の自己資金からでも始めることができます。
*頭金なしも不可能ではありません
老後も安心のプラン・私的年金代わりになる
ワンルームマンションを将来の年金対策として購入する人が増えています。
ローン返済が終わるまでは、儲けはほぼありません。
しかし、毎月の家賃収入をローンに回し、終了後には家賃収入が年金がわりになります。
節税対策に効果的・投資で減税対策
給与所得者(サラリーマン・OL)は、源泉徴収により所得税、住民税を会社の方で納めています。
マンションを所有することで、毎月の家賃収入が得られます。
この家賃収入は不動産所得になりますが、減価償却費や借入金利息、管理費、修繕費、固定資産税等々が必要経費として計上でき、また還付金と併せて節税につながります。
参考ページ:不動産投資の節税対策
生命保険として活用
住宅ローンを組んでマンションを購入すると、団体信用生命保険(団信)に加入します。
ローン契約者が死亡や高度障害(ガン)などになったときに、残ったローンを保険金で支払ってくれます。
特約も増えているので、保険の見直しにつながることもあります。
*遺された家族にローンの支払いが終わったマンションが残されるので万一の場合の備えとして有効です。
インフレ対策になる
最近、世界的にインフレ懸念がささやかれつつあります。
日本は、一部物価は上がっていますが、まだまだデフレの流れになっていません。
しかし、長期で資産運用を考える上でインフレリスクには有効です。
インフレになると、モノの価値が上がり、現金・預金の貨幣価値が目減りしてしまいますが、不動産のような現物資産は、インフレになっても物価指数に伴い家賃も上昇します。
*資産価値自体も上がれば、キャピタルゲインも期待できます。

よくある質問・悩み相談・物件選び・投資の注意点

誰が主に購入しているのですか?

主に、全国の会社員や公務員などの20代後半から50代前半の方々が投資用マンションを購入しています。特に、将来の経済的な不安を感じている方や、安定した投資を求める方が多いです。

投資を始めるための初期費用はどれくらいですか?

物件の価格によりますが、通常、物件価格の5%~10%の初期費用が必要です。ただし、融資条件やお客様の状況によっては、少ない自己資金での開始も可能です。

マンションの耐用年数はどれくらいですか?

マンションの耐用年数は、建築材料や工法によりますが、税制上の減価償却年数は47年と定められています。

地震の際の安全性はどうですか?

ワンルームマンションは、その構造上、地震に対して非常に強いとされています。
また、火災保険だけでなく地震保険などの保険の加入もおすすめです。

入居者の確保は可能ですか?

都市部の主要駅周辺では、単身者の需要が増加しています。セオリーファクトリーは、この需要に応える物件を提供しており、高い入居率を維持しています。

空室が発生した場合の対応は?

セオリーファクトリーは、長期的な空室リスクを軽減するために、「家賃保証システム」を提供しています。

将来的な物件の転売は可能ですか?

都心部の物件は、適正価格であれば迅速に転売が可能です。中古ワンルームマンションの市場は活発で、多くの業者が取引を行っています。

確定申告について教えてください。

マンション経営を始めると、家賃収入に対する確定申告が必要となります。
セオリーファクトリーでは、確定申告もサポートする制度もあります。

セオリーファクトリーの評判:働き方・転職面

社員の年収・給与制度・各カテゴリごとに回答者別の評価が高い模様

会社の雰囲気はどうですか?転職・教育等

エン・ジャパンの企業口コミサービス”ライトハウス”で確認してみました。
セオリーファクトリーで働く社員や元社員(転職者)が投稿した内容から、
株式会社セオリーファクトリーは、成長性に注目されています。
事業展望により、販売戸数を増やし、カテゴリごとに回答者別の評価が高いです。
社員は活気のある風土で、実力主義に挑戦し、イノベーションを追求しています

物件の購入から引き渡しまでの流れは?
  1. 物件購入相談・資金計画
    購入希望の物件が決まったら、セオリーファクトリーに相談。
    自己資金の額、金融機関からの融資可能額、諸費用の概算を把握します。
    セオリーファクトリーは、お客様の条件や希望に合わせた資金計画を提案します。
    最適な支払計画や融資の組み方が含まれます。
  2. 重要事項説明・売買契約
    購入申込: 物件が決まったら、購入申込を行い、契約日時や手付金、引渡し時期などを取り決めます。
    契約締結: 重要事項の説明を受けた後、売買契約書に署名します。
    手付金の支払い、実印や引き落とし口座用の銀行印の準備が必要です。
  3. ローン契約
    借入申込: 売買契約締結後、金融機関に対してローンの申込を行います。
    ローン承認: 事前審査と金融機関との面談を経て、ローン承認を受けたら、金銭消費貸借契約(ローン契約)を結びます。
  4. 決済・お引渡し
    残代金の支払い: 金融機関からの融資以外に残代金があれば、これを支払います。
    登記と清算: 登記手続きと諸費用の清算が完了次第、登記済権利証を送付します。
    物件引渡し: 上記手続きが全て完了したら、物件の鍵と共に正式に引き渡しが行われます。
  5. アフターフォロー
    購入後は、セオリーファクトリーの専属の営業担当者が窓口として、賃借人の募集や家賃の回収、設備管理などを行います。
    確定申告サポート: 毎年の確定申告についても、不動産会社がサポートを提供します。

この一連の流れに沿って、不動産購入のプロセスは進行します。

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セオリーファクトリーのセミナーはいつ受けるか?

関西の物件を取り扱う不動産投資セミナーはあまりありません。

その意味では、関西在住の方は、
セオリーファクトリーのセミナーを受けてみてはどうでしょうか?

また、都心のマンション投資でうま味を感じない人も、関西に商圏(好立地エリア)を求めるのもいいと思います。

申し込みの流れは、公式サイトのお問い合わせフォームから送信するだけ
入力内容は:お名前・電話番号・携帯電話・メールアドレス・年代・職業(会社員(事務系)・会社員(技術系)・会社員(管理職)・会社役員・教職員・専門職(医師・弁護士・会計士)・自営業・フリーランス”>自営業・フリーランス・派遣社員・契約社員・嘱託社員・主婦・パート・アルバイト・大学生・短大生・専門学生・公務員・家事手伝い・無職・その他)・希望のセミナー日程を登録

記事まとめ:運営企業・セオリーファクトリーの会社情報

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セオリーファクトリーと併せて、比較検討をオススメします。
定期的にセミナーを行っていますので、気になる方は、お気軽にチェックしてみてください。

《参考サイト》

  • 運営企業:株式会社セオリーファクトリー
  • 大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8 階
  • 設立:2003年5月
  • 資本金:9900万円
  • 代表取締役:橋本大輔
  • 宅建業免許 / 大阪府知事(4)第51040 号
  • 売上高推移
    第16期  32 億円(2019年3月)
    第17期  35 億円(2020年3月)
    第18期  32 億円(2021年3月)
    第19期  38 億円(2022年3月)
    第20期  34 億円(2023年3月)
  • 自社ブランドマンション「セオリーマンションシリーズ:2015年から」
    *購入から管理までワンストップ運営
  • 事業内容:マンション分譲事業・企画・開発・土地活用、販売代理事業、不動産売買仲介業、賃貸管理事業
  • 加盟団体
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)不動産保証協会会員
    (公社)近畿圏不動産流通機構会員
    近畿中高層不動産協会
  • 取引金融機関
    三井住友銀行 新大阪支店
    関西みらい銀行 大阪西支店
    徳島大正銀行 大阪支店
    近畿産業信用組合 梅田支店
    永和信用金庫 うめきた支店
    香川銀行 弁天町支店
    東京スター銀行 大阪支店
    三菱UFJ銀行 新大阪駅前支店
    大阪信用金庫 南森町支店
    大阪シティ信用金庫 本店営業部
    但馬銀行 大阪支店
    商工中金 東大阪支店(順不同)
  • 取扱金融機関
    JACCS、オリックス銀行、イオン住宅ローンサービス、
    東京スター銀行、徳島大正銀行、関西みらい銀行、
    りそな銀行、近畿産業信用組合、みなと銀行、SBJ 銀行(順不同)
  • 公式サイトURL:https://www.theoryfactory.jp/
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