池袋の不動産査定で気をつけたいこと:池袋でマンションを売った人の体験談(池袋公園、要町、向原など)

マンション売る 池袋 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

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不動産査定 池袋

住みたい街ランキングで常に上位の池袋
2024年2月発表の住みたい街ランキングで池袋は、7位でした。

  • 2024年:7位 池袋(JR山手線)
  • 2023年:7位 池袋(JR山手線)
  • 2022年:9位 池袋(JR山手線)
  • 2021年:11位 池袋(JR山手線)
  • 2020年:8位 池袋(JR山手線)
  • 2019年:9位 池袋(JR山手線)

池袋でマンションを売った人の体験談(池袋公園、要町、向原など)を紹介します。

 

池袋でマンション査定のコツ

池袋はマンション売却において高値売却が可能なエリアです。

現状の池袋の不動産市況・相場を確認すると

令和6年(2024年)、8%に迫る上昇となりました。
公示価格 池袋 2024年

これまでの流れを紹介すると

令和5年(2023年)、5%に迫る上昇となりました。
不動産査定 池袋

令和3年、コロナの影響で下落に転じましたが、令和4年は切り返す形で上昇しました。
マンション査定 池袋

だからこそ、
池袋でマンションを売却・査定行う際のポイントを押さえておきたいところです。

《池袋、不動産売却のポイント》

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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池袋でマンション査定:売却実績・体験談

池袋の不動産価格は高値で推移しています。

そこで気になるのが、

  • 池袋で不動産査定を行った人の口コミ
  • 池袋等でマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、池袋でマンションを売った人の体験談を紹介します。

池袋 マンション売却査定
【手狭になったマンションを売りました】
今まで暮らしていた池袋のマンションが手狭になったので、売却して新しい物件へ引っ越そうと考えました。
その際、一括査定を利用して業者を比較したところ、業者によって査定額が大きく異なることが分かり、高額査定の業者を通して売ることができました。
一括査定では、必要な情報を一度入力するだけで複数業者へまとめて査定依頼ができたので、忙しい時でも気軽に利用できました。
また、業者の対応を見極めた上で依頼先を決めたので、初めてでもスムーズに売れて良かったです。

 

池袋 マンション売却 口コミ
【不動産会社選定に成功】
池袋のマンションを売って、要町に引越しをしました。
マンションを売る時には、住宅ローンが払えないというトラブルが起きました。
その時には、親族に相談をして、なんとかお金を用意できました。
また、不動産会社を比較で、マンションを高く売ってくれそうなところを見つけられましたので、結果的にはかなり余裕ができました。
不動産会社をしっかりと比較していなかったら、300万円以上も安く売っていたかもしれません。

 

マンション売却 池袋 評判

池袋 不動産売却査定
【公園近くのマンション売却体験】
かつて仕事の都合上池袋に住んでいましたが、退職しその必要がなくなったため売ることに決めました。
池袋公園の見えるマンションで、大切に住んでいたので傷みは少なく、高価で売却できました。
夏以外は常に絨毯を敷いていたため、床のキズが少なかったのが良かったのかもしれません。
思っていたよりも良い値段を付けていただきました。
家族との思い出のいっぱい詰まったマンションでしたが、良い人に買っていただけて嬉しかったです。

 

池袋 不動産売却
【転勤で駅近のマンション売却】
転勤が決まって、池袋にあるマンションを売却にしました。近くの不動産屋に行きましたが、思っていたよりも低い査定額でショックでした。
駅近で日当たりも良いのでもっと高く売れるだろうと思い、一括査定をしてもらいました。
不動産屋に行く手間も省けるのが嬉しく感じました。
マンションの相場も知ることができ、一括査定したことで一番良い金額のところでマンションを売却ができました。担当者の方も誠実な人柄の方で安心できました。

 

池袋 マンション買取
【向原のマンションが高く売れました】
結婚を機に池袋駅からほど近い向原でマンションを購入しました。
しかし 子どもが生まれてもう少し広い家で子育てをしたいと思ったので、マンションを売却して一戸建てを購入にしました。
一戸建てを購入するときの資金にしたいので、できるだけ高値で売却したいと思い、地元の不動産会社を複数まわって査定をしてもらいました。
向原は活気がある場所で人気があるので、購入したときと変わらない値段で売却できたので満足しました。

 

 

池袋でマンション査定のコツ

マンションを購入する際、長く住み続けるために出来るだけ利便性の高い所を選ぶのが基本です。

ですが暮らしを営んでいる内に、自身の仕事の都合や家族の問題により状況が変化し、マンションを売って引越しを行う必要が生まれる事があります。

そういった際、池袋の様に買い物や飲食に便利な上、通勤や通学の利便性の良い地域のマンションならば、高額な価格で売る事が期待出来ます。
マンション査定 池袋 体験談

ですがきちんと高い価格で売るために、注意点があります。それは、不動産業者を慎重に選ぶという事です。というのも不動産業者の中には、いい加減な査定を行う所も存在しており、うっかりそういった業者に売却を依頼すると、安い価格で売却する羽目になります。

なので池袋のマンションを売る際は、出来るだけ数多くの不動産業者に査定して貰う事が大事です。

池袋 不動産会社

その上で出された査定額を比較し、売ろうとしているマンションの適正とも言える価格を掴みます。

後は適正とも言える査定額を出した不動産業者の中から、信頼出来そうな業者を選び出せば良いのです。

池袋の施設・企業:マンション査定の基本

池袋の施設・企業をまとめました。

《主なスポット》
池袋、主なスポットを紹介します。

サンシャインシティ ナムコ・ナンジャタウン 池袋餃子スタジアム アイスクリームシティ 東京デザート共和国
サンシャイン60 サンシャイン水族館 西武百貨店 パルコ、P’パルコ 東急ハンズ
東武百貨店 ルミネ池袋 雑司ヶ谷霊園 鬼子母神 護国寺

不動産ニュース

池袋の不動産ニュース

東京豊島区にショールーム「リノベ不動産|西池袋店」をオープン
「中古仲介+リノベーション」のワンストップサービス市場シェア№1*の「リノベ不動産」を運営する不動産テック企業の株式会社WAKUWAKU (本社:神奈川県横浜市)は、株式会社N E X U S L O U N G E(東京都豊島区)とブランドパートナー契約を締結

リノベ不動産|全国各地で中古+リノベーション。国内最大級のワンストップリノベーションネットワーク
「中古+リノベーション」なら『リノベ不動産』。全国で新築/中古、戸建て/マンション問わず「好立地な家探しとリノベーション」をワンストップサービスでご提供。全国各地の店舗情報やリノベーション済み/向き物件、弊社で手掛けたリノベーション事例など...

《主な大学・学校》
池袋、主な大学・学校を紹介します。

東京福祉大学 立教大学 東京福祉大学 東京音楽大学 学習院大学
日本女子大学 上智大学 目白聖母キャンパス 東京富士大学

《主な企業》
池袋(豊島区)主な企業を紹介します

ビックカメラ ファミリーマート 光通信 マルエツ 大正製薬ホールディングス
セゾンのリースバック
セゾンの不動産担保ローン
支払い.com
クレディセゾン
良品計画 山洋電気 久世 東ハト(ヤマザキグループ)
オークハウス リフォームアベンジャーズ
クラシヤ
ネズミガード
モグラン
イヌヤ
Colorno
KALA MANAGEMEN
イエプラ
エヌリンクス
バイファクター
誠和キャピタル
いーばんく
アクシアプラス
アクティブサポート 日本ビジネスリンクス クイックマネジメント
クイック
ファクターズ
ワイズコーポレーション
No.1ファクタリング
イージーファクター
アクト・ウィル MSFJ 一建設 リーブルガーデン
飯田グループホールディングス
ONEでんき
ストエネ
ソレイユ

今住んでいる池袋のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい池袋ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(5分以内・できれば3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 池袋の所有の物件の現在の価値
  • 池袋の近隣の動向
  • 池袋エリアの売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト