ライオンズマンション売却査定：大京の分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・口コミ・体験談

ライオンズマンション売却

1968年、赤坂に誕生した”ライオンズマンション”

大京の”ライオンズマンション”というブランドは、マンション業界では1番知名度があるといってもいいかもしれません。

また、大京グループの穴吹工務店が展開するブランドマンション”サーパス”も有名ですね。

今回は、その大京の”ライオンズマンション売却”のための査定方法・売却の流れを紹介します。

ちなみに、ライオンズマンションとライオンズクラブは関係ないようです。

ライオンズマンション売却・査定の流れ

そのライオンズマンションシリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

• ライオンズマンションのマンション査定（机上・訪問）
  複数の不動産仲介会社にライオンズマンションのマンション売却査定を依頼します。
• ライオンズマンション売却に向けての不動産仲介会社選定
  ライオンズマンションの売却方法・売り出し価格、またその他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
• 売却を仲介する媒介契約の締結（一般・専任など）
  ライオンズマンションの売却・仲介を依頼する不動産会社と媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）を締結します。
• 販売価格決定・販売活動開始
  販売価格の決定、レインズの登録、インターネット広告（ポータルサイト・不動産会社サイト）、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
• 購入希望者の内見・内覧・オープンハウス（オープンルーム）
  購入希望者の内覧希望（オープンハウス開催）により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
• マンション売買契約の締結
  価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
  ＊手付金の受け取り
• 物件引渡し準備
  物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている時は抹消登記を行います
  あわせて引越しの準備。
• 残代金の受領と物件の引渡し
  物件状況等、報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
  買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります

以上が基本的な売却までの流れになりますが、

その中で
売却をスムーズに進めるための1番大切なことは、どのような販売方法・販売戦略を取るか？ということです。

ライオンズマンション売却時の【媒介契約】の考え方

それでは、ライオンズマンション売却時の媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

一社に仲介をお願いするより、複数の会社に仲介をお願いしたほうが、早くスムーズに売れることが多々あります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

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では、その理由を紹介していきます。

大京の不動産販売会社と媒介契約

ライオンズマンションに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループでおこなう製販管一体体制が特徴です。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪大京穴吹不動産≫です。

大京穴吹不動産の特徴

ライオンズマンションは間違いなくブランドマンション、

また、大京の象徴の１つでもあります。

マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで大京のグループ会社として情報の共有・知識でも他社を大きくリードするのは間違いありません。

あわせて、そのライオンズマンションのブランド力を育てながら、そのファンの管理・顧客管理に関しても徹底しています。

『Lions Mansion』公式サイト

ライオンズマンション（Lions Mansion）公式サイトは、全国の新築マンション・分譲マンション・一戸建て物件をご紹介。

また、ライオンズマンションの歴史、ものづくりのこだわり、買い替えや資産運用などを紹介する情報サイトです。

ファミリーファーストクラブ

ファミリーファーストクラブは、
ライオンズマンションの大京が運営、快適な住まいと素敵な暮らしに関するさまざまな情報をお届けするファンサイトです。

イベントや新築物件情報、おすすめ物件のご紹介など、ライオンズマンションシリーズのファンクラブとも言えます。

ライオンズマンションファンをここでも顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。

大京穴吹不動産に合わせて他の大手不動産会社も

大京穴吹不動産との一般媒介契約の次は、他社ブランドマンションの仲介不動産会社との媒介契約です。

その理由は簡単です。

不動産業界のメジャーセブン（MAJOR7）のブランドマンションは大京以外にも

• 三菱地所レジデンス：ザ・パークハウスシリーズ
• 住友不動産：ライオンズマンション
• 東京建物：Brillia（ブリリア）
• 東急不動産：BRANZ（ブランズ）
• 野村不動産：PROUD（プラウド）
• 三井不動産レジデンシャル：パークホームズ・パークコートなど

があります。

ライオンズマンションの売却体験談

ライオンズマンション売却において、
気になるのは売却した人の口コミや体験談だと思います。

また、仲介してくれた不動産会社の評判だと思います。

大手デベロッパーに依頼しました

仕事の関係で引っ越すことになり今まで住んでいた23区内のライオンズマンションを売却にしたのですが、できれば高い値段で買い取って欲しいと思っていました。
そこで不動産関係に詳しい友人に相談したところ大手デベロッパーの方が高く買い取ってくれるとのことだったので、インターネット等で調べて良さそうなところに売却の相談をしました。
私が依頼したところはスタッフの感じも良く親身になって最後まで対応してくれたのでホッとしたのですが、予想以上に高値で売却出来たので本当に良かったです。

高級住宅地の一軒家は無理でしたが・・

高級住宅地に住みたいという夢がありましたが、一軒家は予算的に無理だったのでライオンズマンションを購入しました。
しかし 遠く離れて暮らす両親の介護をする必要性が生まれたので、仕方なくブランドマンションを売却に決めました。
気に入っていた住まいだったので少し残念でしたが築年数が浅かったこともあり、売却するときは購入したときとほぼ変わらない価格を受取ることができたので、結果的に損はしなかったので満足です。

想像以上に高く売れました

マイホームを取得のために色んな物件を見ていましたが、ブランドマンションの高級感に圧倒されて絶対に住みたいという強い気持ちが生まれてライオンズマンションを購入しました。
セキュリティも万全で、住民との関係も良好で最高の住まいでしたが、通勤するには少し距離があったので疲れを感じるようになりました。
そこで残念ながら売却して、会社近くに引っ越すことにしました。
高級感があることから人気があったようで、売却したいと不動産会社に申し出をするとすぐに買い手を見つけてくれたので助かりました。

ブランド力を実感

都市部にラグジュアリーなブランドマンションを購入するのが、子どもの頃からの長年の夢でした。
たくさんの住宅情報や大手デベロッパーからの案内などを片端から見て、自分の年収が安定した時期にやっと多くの物件から選んだ大京のライオンズマンションを手に入れました。
そこでホテル住まいのようなラグジュアリーな生活を楽しんでいたのですが、残念ながらこの度海外勤務となり手放すことになったのです。
でもさすがにラグジュアリーなブランドマンションは買い手にも事欠かず、売却も難しくはありませんでした。

ライオンズマンション売却を成功させる方法

大京のライオンズマンションは、ブランドマンションとして、その地域の象徴でもあります。

知名度は抜群ですし歴史もあります。

となると、その大きなポイントは、一期一会の出会いが早期売却を決定付けます。

よって、ライオンズマンション売却のポイントは、
今回のように、準備をしっかりしておくことで、

• 焦る必要はありません。
• 無理に価格を下げる必要もありません。

ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

その場合、メジャーセブン以外にも、

• 外国人に強い不動産会社
• 富裕層に強い不動産会社
• 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

大京グループ：穴吹工務店のブランドマンション”サーパス”は、別の機会に紹介したいと思います。