ライオンズマンション売却査定:大京の分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・口コミ・体験談

ライオンズマンション 売却 ブランドマンション
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
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ライオンズマンション売却

1968年、赤坂に誕生した”ライオンズマンション”

大京の”ライオンズマンション”というブランドは、マンション業界では一番知名度があるといってもいいかもしれません。

また、大京グループの穴吹工務店が展開するブランドマンション”サーパス”も有名ですね。

今回は、その大京の”ライオンズマンション売却”のための査定方法・売却の流れを紹介します。

ちなみに、ライオンズマンションとライオンズクラブは関係ないようです。

東宝シンデレラ・福本莉子、澄んだ歌声披露 大京グループ新CM「ずっと、あなたと。」篇

ライオンズマンション売却・査定の流れ

そのライオンズマンションシリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

  • ライオンズマンションのマンション査定(机上・訪問)
    複数の不動産仲介会社にライオンズマンションのマンション売却査定を依頼します。
  • ライオンズマンション売却に向けての不動産仲介会社選定
    ライオンズマンションの売却方法・売り出し価格、またその他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
  • 売却を仲介する媒介契約の締結(一般・専任など)
    ライオンズマンションの売却・仲介を依頼する不動産会社と媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)を締結します。
  • 販売価格決定・販売活動開始
    販売価格の決定、レインズの登録、インターネット広告(ポータルサイト・不動産会社サイト)、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
  • 購入希望者の内見・内覧・オープンハウス(オープンルーム)
    購入希望者の内覧希望(オープンハウス開催)により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
  • マンション売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
    *手付金の受け取り
  • 物件引渡し準備
    物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記を行います
    あわせて引越しの準備。
  • 残代金の受領と物件の引渡し
    物件状況等、報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります

以上が基本的な売却までの流れになりますが、

その中で
売却をスムーズに進めるための一番大切なことは、どのような販売方法・販売戦略を取るか?ということです。

その一番の基本が媒介契約

  • 一般媒介契約にするか?
  • 専任媒介契約にするか?
  • 専属専任媒介契約にするか?

その選択です。

一般媒介契約と専任媒介契約の選択が一般的ですので、今回はこの2つを中心に話を進めていきたいと思います。

ライオンズマンション 売却

ライオンズマンション売却時の【媒介契約】の考え方

それでは、ライオンズマンション売却時の媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

一社に仲介をお願いするより、複数の会社に仲介をお願いしたほうが、早くスムーズに売れることが多々あります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
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では、その理由を紹介していきます。

大京の不動産販売会社と媒介契約

ライオンズマンションに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

ライオンズマンションシリーズは、
大京のブランドマンションで、
販売代理(不動産仲介)を担っているのが大京穴吹不動産、マンション管理は大京アステージ・穴吹コミュニティになります。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪大京穴吹不動産≫です。

大京穴吹不動産の特徴

ライオンズマンションは間違いなくブランドマンション、

また、大京の象徴の1つでもあります。

よって、
ライオンズマンションシリーズの新築マンションを分譲してオシマイとはいきません。
マンション管理・保守(大京アステージ・穴吹コミュニティ)を徹底し、ブランド価値を維持しながら、新しい方への売買・引渡しまで、そのブランドを保つために力を注いています。そのため、ライオンズマンションのマンション売却においては、その仲介のポジションに位置している大京穴吹不動産の存在は無視できません。

マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで大京のグループ会社として情報の共有・知識でも他社を大きくリードするのは間違いありません。

併せて、そのライオンズマンションのブランド力を育てながら、そのファンの管理・顧客管理に関しても徹底しています。

『Lions Mansion』公式サイト

ライオンズマンション(Lions Mansion)公式サイトは、全国の新築マンション・分譲マンション・一戸建て物件をご紹介。

また、ライオンズマンションの歴史、ものづくりのこだわり、買い替えや資産運用などを紹介する情報サイトです。

ライオンズマンション売却(lionsmansion)公式サイト

ファミリーファーストクラブ

ファミリーファーストクラブは、
ライオンズマンションの大京が運営、快適な住まいと素敵な暮らしに関するさまざまな情報をお届けするファンサイトです。

ライオンズマンション売却査定

イベントや新築物件情報、おすすめ物件のご紹介など、ライオンズマンションシリーズのファンクラブとも言えます。

ライオンズマンションファンをここでも顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。

大京穴吹不動産に合わせて他の大手不動産会社も

大京穴吹不動産との一般媒介契約の次は、他社ブランドマンションの仲介不動産会社との媒介契約です。

その理由は簡単です。

ブランドマンションは、ライオンズマンションだけではありません。

ライオンズマンションのマンションを購入する人は、地位があり、資金力のあるお客様です。

さらにマンション購入時は、ライオンズマンション以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているでしょう。

不動産業界のメジャーセブン(MAJOR7)のブランドマンションは大京以外にも

  • 三菱地所レジデンス:ザ・パークハウスシリーズ
  • 住友不動産:ライオンズマンション
  • 東京建物:Brillia(ブリリア)
  • 東急不動産:BRANZ(ブランズ)
  • 野村不動産:PROUD(プラウド)
  • 三井不動産レジデンシャル:パークホームズ・パークコートなど

があります。

広尾近辺のブランドマンションを検索してみました。

  • ライオンズマンション広尾
  • パークコート広尾ヒルトップレジデンス
  • ザ・パークハウス広尾羽澤
  • シティコート広尾
  • 広尾ガーデンヒルズ
  • 広尾ガーデンフォレスト
  • クロイスターズ広尾
  • グランスイート広尾

などが出てきました。

広尾エリアで高級マンションシリーズの物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと言えるでしょう。

そこで、
あなたが住んでいるライオンズマンション売却をするとき、

  • 大京穴吹不動産だけの専任媒介契約だけがいいか?
  • 住友不動産、大京、東京建物、三菱地所、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか?

この選択が大きな分かれ道になります。

ただ、1つ言えることは、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的にお客様に紹介します。

残念な話になりますが、
不動産会社の営業マンは、媒介契約のない物件はお客様に進めることはありません。

お客様の要望であれば紹介はしますが、おすすめはしません。

営業マンからすれば、売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でもありますし、売却主からすれば囲い込み回避にもつながります。

よって、
近隣の売却中のブランドマンションを検索し、その不動産会社も一緒に一般媒介契約でをしておくことで、”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入がスムーズとなります。

優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。

媒介契約の考え方としては、
近隣のライバルとなるブランドマンションを

  • 敵視・ライバル視するか?
  • それとも仲間に取り込むか?

これが、大きなポイントになります。

今回の場合は、大京穴吹不動産以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。

不動産会社は仲介手数料で成り立っていることは上記でも紹介しました。

よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、意識はありません。

それ以上に、仲介手数料が両手(売主と買主)になるように物件紹介をしているのが現実です。

ライオンズマンション売却 囲い込み

ライオンズマンション売却 クチコミ

ライオンズマンションの売却体験談

ライオンズマンション売却において、
気になるのは売却した人の口コミや体験談だと思います。

また、仲介してくれた不動産会社の評判だと思います。

ライオンズマンション売却 不動産会社

大手デベロッパーに依頼しました

仕事の関係で引っ越すことになり今まで住んでいた23区内のライオンズマンションを売却にしたのですが、できれば高い値段で買い取って欲しいと思っていました。
そこで不動産関係に詳しい友人に相談したところ大手デベロッパーの方が高く買い取ってくれるとのことだったので、インターネット等で調べて良さそうなところに売却の相談をしました。
私が依頼したところはスタッフの感じも良く親身になって最後まで対応してくれたのでホッとしたのですが、予想以上に高値で売却出来たので本当に良かったです。

 

ライオンズマンション売却できない

高級住宅地の一軒家は無理でしたが・・

高級住宅地に住みたいという夢がありましたが、一軒家は予算的に無理だったのでライオンズマンションを購入しました。
しかし 遠く離れて暮らす両親の介護をする必要性が生まれたので、仕方なくブランドマンションを売却に決めました。
気に入っていた住まいだったので少し残念でしたが築年数が浅かったこともあり、売却するときは購入したときとほぼ変わらない価格を受取ることができたので、結果的に損はしなかったので満足です。

 

ライオンズマンション売却相場

想像以上に高く売れました

マイホームを取得のために色んな物件を見ていましたが、ブランドマンションの高級感に圧倒されて絶対に住みたいという強い気持ちが生まれてライオンズマンションを購入しました。
セキュリティも万全で、住民との関係も良好で最高の住まいでしたが、通勤するには少し距離があったので疲れを感じるようになりました。
そこで残念ながら売却して、会社近くに引っ越すことにしました。
高級感があることから人気があったようで、売却したいと不動産会社に申し出をするとすぐに買い手を見つけてくれたので助かりました。

 

ライオンズマンションの売却

ブランド力を実感

都市部にラグジュアリーなブランドマンションを購入するのが、子供の頃からの長年の夢でした。
たくさんの住宅情報や大手デベロッパーからの案内などを片端から見て、自分の年収が安定した時期にやっと多くの物件から選んだ大京のライオンズマンションを手に入れました。
そこでホテル住まいのようなラグジュアリーな生活を楽しんでいたのですが、残念ながらこの度海外勤務となり手放すことになったのです。
でもさすがにラグジュアリーなブランドマンションは買い手にも事欠かず、売却も難しくはありませんでした。

 

lions-mansionニュース

見かけなくなった理由
2020年のマンション供給専有面積ランキングでは大京は19位。とにかく“日本一”にこだわっていたバブル期に比べると、当然供給戸数自体が減っているライオンズマンション
バブル期は日本一の供給戸数を死守するべく、大京は自社でつくったマンションだけでなく、ほかの不動産会社のマンションを買い取ってライオンズマンションの看板で販売するといったケースもあった模様。
そこで、改めて質のよいマンションをしっかりと供給していこうという動きもあり、10数年前に日本一の座を降りて以降、大京は新築マンションの分譲数を絞りながら、これまで以上に質の高い物件にこだわるように方針転換。
現在のライオンズマンションは断熱や省エネ性能に優れ、太陽光発電などによって“創エネ”もできる「ZEH(ゼッチ)」と呼ばれる基準を満たした環境性能のよい物件開発を進めている。

週刊女性PRIMEより

築約40年:日本橋の物件

築約40年のライオンズマンション日本橋修繕計画を見直した際、積立金不足が予測されたが、すぐには引き上げず、各種点検を経て大規模修繕の周期を12年から16年前後に長期化するなどして対応。

今回のライオンズマンション日本橋、修繕計画を見直しに関しては、
築40年の段階で35年前後で不足が想定される修繕積立金(資金)不足ということ。

  • 修繕積立金の値上げ
  • 修繕計画の見直し

の判断として、築70年以上の段階での見直しなので、
即値上げという選択をしなったのは当然だろう。

3年・5年ごとに状況を把握し、検討していけばいい。
建て替えの話が出るかもしれないし、デベロッパーが持ってくるかもしれない。

築40年のライオンズマンション日本橋は、上手にお金の管理ができているマンションと言えるかもしれない。

ただ、マンションの建て替えに関しては、大きなハードがあるので、それはそれでもめると思いますが・・・・。

認知率1位

マイボイスコムのインターネット調査で
知っているマンションブランドを聞いたところ(複数回答)、
「ライオンズマンション」が58.2%
「プラウド」「ザ・パークハウス」が各30%台
「グランドメゾン」「サーパス」が各20%台
となった。

北海道では「クリオ」
関東では「ザ・パークハウス」「プラウド」
近畿では「エスリード」「ジオ」「プレサンス」「ローレル」
四国では「サーパス」「アルファ」
が上位となった。

ライオンズマンションは、昔からあるマンションブランド。
馴染みの深いマンションでしょうね。

ちなみに、最も住んでみたいマンションブランドは、「プラウド」だったという。

販売開始

  • 「ライオンズミレス新中野」販売開始
    2駅4路線の利用可能。新宿まで直通4分のアクセス 単身者・DINKS向け
  • 「ライオンズタワー札幌」、物件情報を初公開
    JR札幌駅から地下街で直結、「商・公・住」一体の複合再開発
  • 「ライオンズ京都御所南レジデンス」の販売を開始
    京都市の新規分譲マンションで初めてZEH-M Orientedを取得
  • 「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」を販売開始
    関西初、実質100%再生可能エネルギー利用の単独分譲マンション
  • 「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」マンションギャラリー一般公開
    岐阜県最大の335戸、「住・商・公」官民一体の複合再開発
  • 「ライオンズミレス蔵前」を販売開始
    都営大江戸線「蔵前」駅徒歩2分、歴史と新文化を感じる街で暮らす単身者・DINKS向け

ライオンズマンション売却を成功させる方法

大京のライオンズマンションは、ブランドマンションとして、その地域の象徴でもあります。

知名度は抜群ですし歴史もあります。

となると、その大きなポイントは、一期一会の出会いが早期売却を決定付けます。

よって、ライオンズマンション売却のポイントは、
今回のように、準備をしっかりしておくことで、

  • 焦る必要はありません。
  • 無理に価格を下げる必要もありません。

ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

その場合、メジャーセブン以外にも、

  • 外国人に強い不動産会社
  • 富裕層に強い不動産会社
  • 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

≪ライオンズマンション≫
随時紹介
ライオンズマンション弦巻グランフォート ライオンズマンション南青山グランフォート ライオンズマンション台町 ライオンズマンション平河町 ライオンズマンション横濱元町キャナリシア
ライオンズマンション広尾第2 ライオンズマンション乃木坂 ライオンズマンション白金台 ライオンズマンション小石川第五 ライオンズマンション渋谷道玄坂
ライオンズマンション南平台 ライオンズマンション池田山 ライオンズマンション大岡山 ライオンズマンション芝公園 ライオンズマンション新宿柏木
ライオンズマンション大森第3 ライオンズマンション麻布十番第2 ライオンズマンション白金第三 ライオンズマンション門前仲町琴平 ライオンズマンション中野桃園
ライオンズマンション反町公園 マンション島津山 ライオンズマンション西早稲田シティ ライオンズマンション弥生町 ライオンズマンション等々力
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ライオンズマンション日暮里南公園 ライオンズマンション初台 ライオンズマンション等々力緑地公園 ライオンズマンション恵比寿 ライオンズマンション吉祥寺
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ライオンズ桑名八間通マスターフォート ライオンズ岐阜プレミストタワー35 ライオンズ岐阜殿町マークスフォート ライオンズ千林大宮レジデンス ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
ライオンズ鴨川東 ライオンズ南平岸ディアレジェンド ライオンズ仙台五橋 ライオンズ東翠町 ザ・ライオンズ大濠公園
ライオンズタワー新大工町 ライオンズ北谷伊平グランフォート ライオンズ那覇三原マスターズゲート

大京グループ:穴吹工務店のブランドマンション”サーパス”は、別の機会に紹介したいと思います。

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