タワーマンション投資の投資効果ってどうなの？
タマワン投資ってリスクが高いってホント？
タワーマンション投資のポイントや注意点は？
不動産投資の一つとして、
近年注目を集めているのが「タワマン投資」です。
都心部の高層階に位置するタワーマンションは、その豪華な設備と眺望の良さから人気があり、投資対象としても魅力的です。
しかし、一方で高額な購入価格の発生やランニングコスト、利回りの低さなど、投資にあたってはさまざまなリスクもともないます。
本記事では、
- タワマン投資のメリット・デメリット
- タワマン投資：成功のポイント
- 区分マンション投資・アパート経営との比較
そしてよくある質問について詳しく解説します。
不動産投資についての情報収集・知識を深め、目的を明確化して成功するための戦略を立てるための参考にしてください。
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
・J.Pリターンズ（5万円分）
・リノシー（5万円分）
などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
*オンライン相談可能なので、1日で3件済ませることも可能です
《補足》MIRAP（ミラップ）は、
資料請求だけで1000円分のギフト券がもらえます。
資料ダウンロード数1万件突破のおすすめバイブルになっています
＼ミラップの資料請求はコチラ／
タワーマンション投資:ワーマンションとは？定義
一般的には高層のマンションのことを指します。
しかし、具体的な定義は固定されておらず、地域や建築業界によってその基準は異なります。
日本の建築基準法では、建築物の高さが31m以上のものを「高層建築物」と定義しています。
この基準に基づくと、高さが31m以上のマンションがタワーマンションとなります。
*高さ31メートルを超える建物（マンション・ビル）にエレベーター（非常用昇降機）の設置義務が定められています。
一方で、不動産業界ではより具体的な基準を設けていることがあります。
例えば、一部の業界では、建築物の階数が20階以上、または高さが60ｍ以上のマンションをタワーマンションと定義している場合もあります。
タワーマンションはその豪華な設備や眺望の良さ、便利な立地などから、一般的なマンションとは異なる特徴を持つイメージ・側面もあり、
今回は、後者のイメージを前提にタワマン投資として進めていきたいと思います。
タワーマンション投資を行うメリット
タワマン投資のメリットはなんでしょうか？
高い家賃収入と資産価値の安定が期待できますが、購入費用や空室リスクなどのデメリットもあります。
投資を検討する際は、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に判断することが重要といえるでしょう。
では、不動産投資を具体的に深掘りしていきたいと思います。
タワマン投資のメリット：空室リスクの低さ
タワーマンションはその立地と設備等の利便性の良さから、常に高い人気を保っています。
そのため、入居者が見つかりやすく、空室になることが低いというメリットがあります。
これは賃貸経営において最大の落とし穴である空室期間を短縮し、安定した家賃収入を得ることが可能です。
タワマン投資のメリット：資産価値の維持
タワーマンションはその豪華な共用施設や最新の設備、便利な立地などから、資産価値が下がりにくいという特徴があります。
これは売却時にもメリットとなり、購入価格を上回る価格で売却することもできるかもしれません。
タワマン投資のメリット：高い賃料設定
タワーマンションはその魅力から高い賃料設定が可能であり、それにより高い家賃収入を得ることができます。
通常のマンション投資の場合、10万円の家賃がやっとですが、タワマン投資のケース、15万円、20万円・30万円以上も可能です。
比較する物件がすくないため、利回りを向上させる要素となる場合もあります。
タワマン投資のメリット：土地活用・開発エリア
タワーマンションのエリア・土地は、その立地条件から再開発の可能性があります。
これは将来的に更なる資産価値の上昇を期待できる要素となります。
タワマン投資のメリット：最新の設備・コンシェルジュサービス
多くのタワマンでは、住人の快適な生活をサポートするさまざまな共用設備・充実したサービスが用意されています。
- コンシェルジュ: 24時間対応のコンシェルジュサービスが提供される物件もあり、さまざまな要望に応えてくれます。
- フィットネスジム: 24時間利用可能なジムで、健康的な生活を維持することができます。
- プール: 屋内プールや屋上プールなど、さまざまなタイプのプールが用意されている物件もあります。
- パーティールーム: パーティーやイベントなどに利用できるパーティールームが用意されている物件もあります。
- ゲストルーム: 来客用のゲストルームが用意されている物件もあり、宿泊などに利用できます。
- シアタールーム: 映画館のような設備を備えたシアタールームで、映画鑑賞を楽しむことができます。
- キッズルーム: 子供が遊べるキッズルームが用意されている物件もあり、子育て中の家族に便利です。
- ライブラリー: 読書や勉強に利用できるライブラリーが用意されている物件もあります。
- その他: 宅配ボックス、駐車場、電気自動車充電設備、ペット用足洗い場など、さまざまな設備が用意されている物件があります。
タワーマンション投資を行うデメリット
タワーマンションの不動産投資にはいくつかのデメリットが存在します。
タワーマンションはその豪華さと立地の良さから初期投資が非常に高額になる傾向があります。
さらに、管理費や修繕積立金が一般のマンションよりも高く設定されているケースが多く、長期的な運用コストが増大します。
また、市場の変動により資産価値が下落するリスクも高く、経済状況が悪化した場合には、その影響を大きく受ける可能性があります。
タワマン投資のデメリット：高額な初期投資
タワーマンションの購入価格は一般的なマンションに比べて高額であり、そのための初期投資が大きくなります。
住宅ローン金利が上昇し、毎月の返済額が大きく増えれば、キャッシュフローが崩れローン返済に支障をきたすことがあるため注意が必要です。
これは投資のハードルを上げる要素となります。
タワマン投資のデメリット：高いランニングコスト
タワーマンションはその豪華な設備や共用施設の維持管理により、ランニングコストが高くなります。
修繕積立金・管理費などの維持費、これは投資の利益を圧迫する要素となります。
タワマン投資のデメリット：利回りの低さ
タワマン投資の利回りは、一般的なマンション投資に比べて低い傾向があります。
これは高額な初期投資とランニングコスト、そして比較的高い賃料設定によるもので、投資のリターンを考慮する際のデメリットとなります。
≪重要≫税制改正：新築タワーマンション節税、終焉？
マンション所有者には衝撃？
［2023.11.1］
新築タワーマンションの高層階の人気の理由に、相続税対策があります。
特にタワマンの場合、高層階ほど眺望が良く、市場価格が高くなる傾向があります。
しかし、固定資産税評価額は階層による差が小さいため、高層階ほど固定資産税評価額と市場価格の乖離が大きくなります。
人気やプレミア価格は考慮されません。
そもそも、マンションは集合住宅なので、
1戸あたりの土地の所有持分が小さく、さらに、評価額も所有者がそれぞれの床面積で均等に分割しているため、高層階・高額であればあるほど、現金で相続するよりも相続税が減られせるメリットがあります。
- 現金1億円の場合、3000万円の相続税
- 1億円のマンションの場合、450万円程度の相続税
ただ、この相続税対策にメスが入る・否認される恐れが出てきました。
タワマン（不動産）を活用した相続税対策の流れが変わる可能性があり、それによって不動産価格にも影響が出る可能性があります。
令和6年1月1日以後に相続、遺贈又は贈与により取得した「居住用の区分所有財産」（いわゆる分譲マンション）の価額は、新たに定められた個別通達※により評価します。
国税庁
タワーマンション投資の成功のポイント
不動産投資の成功の鍵は、適切な物件選びにあります。
立地条件や設備、間取りなど、投資対象となる物件の詳細をしっかりとチェックしましょう。
あわせて、リスク管理をベースとした以下のようなポイントも無視できません。
タワーマンション投資のポイント：長期的な視点
タワマン投資は、その高額な初期投資とランニングコストから、短期的な視点ではなく長期的な視点で考えることが重要です。
資産価値の維持や上昇を見込むことで、長期的な利益を得ることが可能です。
タワーマンション投資のポイント：マーケットの動向の理解
不動産市場は常に変動しています。
その動向を理解し、適切なタイミングでの購入や売却をおこなうことが、投資の成功に繋がります。
タワーマンション投資のポイント：専門家の意見の活用
不動産投資は専門的な知識を必要とします。
そのため、専門家の意見を活用することが、投資の成功に繋がります。
タワーマンション投資におすすめの不動産投資会社
不動産投資会社の多くは、
サラリーマンや公務員をターゲットとしたワンルームマンション投資を推奨する会社です。
タワマン不動産投資を一押ししている会社は非常に少なく、
そのため、タワマン投資を検討する時は、中立的な立場から不動産投資のアドバイスをしてくれるコンシェルタイプの相談サイトの活用をおすすめです。
- 空室リスクの対策
空室危険性は賃貸経営で無視できません。
その対策としては、物件の選び方や賃料設定、そして入居者対策などがあります。 - 高額な初期投資の対策
高額な初期投資は、その負担を軽減するためのローンの活用（金融機関・銀行等）や、適切な物件選びによるものです。 - 高いランニングコストの対策
高いランニングコストは、その負担を軽減するための管理費の節約や、適切な修繕計画の立案などがあります。 - 利回りの低さの対策
利回りの低さは、その改善のための適切な賃料設定や、物件選び、そして長期的な視点の持続などがあります。
上記の4つになります。
おすすめの不動産投資会社：アセットジャパン
- 信頼と安心から紹介率91.7%。
- 与信枠を上手に不動産投資＆再投資
- 無料カウンセリング（オンライン）
年収・年齢だけでなく、家族構成や将来のヴィジョン想定・資産状況に合わせて個別に資産運用の提案・家計の見直し・ライフプランシミュレーション作成
アセットジャパン；公式サイトはコチラ
関連ページ：不動産投資比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。
投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム
Amazonギフト券がもらえる不動産投資キャンペーン
おすすめセミナー・面談マンション投資相談
おすすめアパート投資会社
おすすめアパート経営専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化
タワマン投資の体験談 良い口コミ・悪い評判・投資家の体験談
不動産投資を検討している人は、タワマン投資をした人の成功談・失敗体験談は気になると思います
そこで、インターネットやSNSから体験談・口コミを紹介します。
タワマン投資の口コミ・体験談：都心部のタワーマンションを2部屋所有
都心部のタワーマンションを2部屋所有し、賃貸経営を行っています。
タワーマンションの魅力はその立地と設備の良さ。
常に高い人気を保ち、空室が続く期間が短いと言えます。
ただ高額な購入価格とランニングコストがネック。これらをカバーするためには、適切な賃料設定と物件の管理が必要だと思います。
タワマン投資の口コミ・体験談：長期的な視点で投資
投資を行って5年が経ちます。
タワーマンションの資産価値の維持と上昇が魅力。そのため、長期的な視点で投資をおこなうことが重要です。
専門家の意見を活用することで、適切な物件選びと賃料設定で今のところうまくいっています。
タワマン投資の口コミ・体験談：高額な修繕費用が予想以上
不動産投資を行いつつ、将来はそこに住む計画です。
自身で住むことが前提なので、物件の管理などにも気を付けています。
ただ、高額な修繕費用が予想以上にかかり、そのための準備もしています。
関連ページ
タワマン売却に適したタイミング
中古タワーマンションを高く売るなら。居住用不動産売却方法・コツ、査定のポイントを解説
1億円以上のマンション・億ション売却なら。
低層階・1階のマンション売却
1階は売れないってホント？テナントが入っている分譲マンションはプラス？
タワーマンション投資のよくある質問・Q&A：疑問・悩み・不安を解決・注意点
タワーマンション投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ[関連公式サイト]
マンション投資の動向をみる：経済産業省
超高層マンション竣工戸数の推移：国土交通省
タワマン売却：タワーマンション・高級マンションを売る
タワマンカーストとは
タワーマンション投資：記事まとめ
タワマン投資は、その魅力とデメリットを理解し、適切な対策を講じることで、成功する可能性があります。
空室リスクの低さや資産価値の維持、高い賃料設定などのメリットを最大限に活用しつつ、高額な初期投資やランニングコスト、利回りの低さなどのリスクを適切に管理することが重要です。
また、適切な物件選びや長期的な視点、マーケットの動向の理解、専門家の意見の活用などが成功のポイントとなります。
本記事で解説したポイントを押さえ、あなた自身の投資戦略を立ててみてください。
不動産投資は、その高い資産価値と安定した家賃収入により、長期的な資産形成と節税効果を期待することができます。
しかし、それには適切な知識と戦略が必要です。
本記事が、投資の参考になればと思います。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。