タワーマンション投資のメリット・デメリット、タワマン投資はリスクは高いのか？不動産投資の物件選びの重要性・情報収集

タワーマンション投資：タワマン投資

不動産投資の一つとして、
近年注目を集めているのが「タワマン投資」です。

都心部の高層階に位置するタワーマンションは、その豪華な設備と眺望の良さから人気があり、投資対象としても魅力的です。

しかし、一方で高額な購入価格の発生やランニングコスト、利回りの低さなど、投資にあたっては様々なリスクも伴います。

本記事では、

• タワマン投資のメリット・デメリット
• タワマン投資：成功のポイント
• 区分マンション投資・アパート投資との比較

そしてよくある質問について詳しく解説します。

不動産投資についての情報収集・知識を深め、目的を明確化して成功するための戦略を立てるための参考にしてください。

ワーマンションとは？ 日本の建築基準法の定義

一般的には高層のマンションのことを指します。

しかし、具体的な定義は固定されておらず、地域や建築業界によってその基準は異なります。

日本の建築基準法では、建築物の高さが31m以上のものを「高層建築物」と定義しています。
この基準に基づくと、高さが31m以上のマンションがタワーマンションとなります。
*高さ31メートルを超える建物（マンション・ビル）にエレベーター（非常用昇降機）の設置義務が定められています。

一方で、不動産業界ではより具体的な基準を設けていることがあります。
例えば、一部の業界では、建築物の階数が20階以上、または高さが60ｍ以上のマンションをタワーマンションと定義している場合もあります。

タワーマンションはその豪華な設備や眺望の良さ、便利な立地などから、一般的なマンションとは異なる特徴を持つイメージ・側面もあり、
今回は、後者のイメージを前提にタワマン投資として進めていきたいと思います。

不動産投資のメリット・デメリット 投資を検討する際の購入価格・考え方を解説

タワマン投資のメリットは何でしょうか？

高い家賃収入と資産価値の安定が期待できますが、購入費用や空室リスクなどのデメリットもあります。

投資を検討する際は、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に判断することが重要といえるでしょう。

では、不動産投資を具体的に深掘りしていきたいと思います。

タワマン投資の4つのメリット：人気の理由

• 空室リスクの低さ
  タワーマンションはその立地と設備等の利便性の良さから、常に高い人気を保っています。
  そのため、入居者が見つかりやすく、空室になることが低いというメリットがあります。
  これは賃貸経営において最大の落とし穴である空室期間を短縮し、安定した家賃収入を得ることが可能です。
• 資産価値の維持
  タワーマンションはその豪華な共用施設や最新の設備、便利な立地などから、資産価値が下がりにくいという特徴があります。
  これは売却時にもメリットとなり、購入価格を上回る価格で売却することもできるかもしれません。
• 高い賃料設定
  タワーマンションはその魅力から高い賃料設定が可能であり、それにより高い家賃収入を得ることができます。
  通常のマンション投資の場合、10万円の家賃がやっとですが、タワマン投資のケース、15万円、20万円・30万円以上も可能です。
  比較する物件がすくないため、利回りを向上させる要素となる場合もあります。
• 土地活用・開発エリア
  タワーマンションのエリア・土地は、その立地条件から再開発の可能性があります。
  これは将来的に更なる資産価値の上昇を期待できる要素となります。

共用設備の充実も大きなメリット 最新の設備・コンシェルジュサービス

多くのタワマンでは、住人の快適な生活をサポートする様々な共用設備・充実したサービスが用意されています。

• コンシェルジュ: 24時間対応のコンシェルジュサービスが提供される物件もあり、様々な要望に応えてくれます。
• フィットネスジム: 24時間利用可能なジムで、健康的な生活を維持することができます。
• プール: 屋内プールや屋上プールなど、様々なタイプのプールが用意されている物件もあります。
• パーティールーム: パーティーやイベントなどに利用できるパーティールームが用意されている物件もあります。
• ゲストルーム: 来客用のゲストルームが用意されている物件もあり、宿泊などに利用できます。
• シアタールーム: 映画館のような設備を備えたシアタールームで、映画鑑賞を楽しむことができます。
• キッズルーム: 子供が遊べるキッズルームが用意されている物件もあり、子育て中の家族に便利です。
• ライブラリー: 読書や勉強に利用できるライブラリーが用意されている物件もあります。
• その他: 宅配ボックス、駐車場、電気自動車充電設備、ペット用足洗い場など、様々な設備が用意されている物件があります。

タワマン投資の3つのデメリット・リスク 失敗・破産しないための考え方・部屋を選ぶポイント

• 高額な初期投資
  タワーマンションの購入価格は一般的なマンションに比べて高額であり、そのための初期投資が大きくなります。
  住宅ローン金利が上昇し、毎月の返済額が大きく増えれば、キャッシュフローが崩れローン返済に支障をきたすことがあるため注意が必要です。
  これは投資のハードルを上げる要素となります。
• 高いランニングコスト
  タワーマンションはその豪華な設備や共用施設の維持管理により、ランニングコストが高くなります。
  修繕積立金・管理費などの維持費、これは投資の利益を圧迫する要素となります。
• 利回りの低さ
  タワマン投資の利回りは、一般的なマンション投資に比べて低い傾向があります。
  これは高額な初期投資とランニングコスト、そして比較的高い賃料設定によるもので、投資のリターンを考慮する際のデメリットとなります。

タワーマンション投資の成功のポイント 投資用物件選び・長期的な視点・専門家の意見

不動産投資の成功の鍵は、適切な物件選びにあります。

立地条件や設備、間取りなど、投資対象となる物件の詳細をしっかりとチェックしましょう。

併せて、リスク管理をベースとした以下のようなポイントも無視できません。

マンション投資におすすめの不動産投資会社

不動産投資会社の多くは、
サラリーマンや公務員をターゲットとしたワンルームマンション投資を推奨する会社です。

タワマン不動産投資を一押ししている会社は非常に少なく、

そのため、タワマン投資を検討する時は、中立的な立場から不動産投資のアドバイスをしてくれるコンシェルタイプの相談サイトの活用をおすすめです。

不動産投資（区分不動産）の種類とタワーマンション投資との違い・比較

不動産投資には様々な種類があります。

それぞれの特徴を理解し、自身の投資戦略に合わせて選ぶことが重要です。

ここでは、

• 一般的な不動産投資（ワンルームマンション投資）
• 一戸建て投資
• アパート投資
• ビル投資（商業不動産投資）

について解説し、それぞれを投資と比較します。

一般的なワンルームマンション投資
一般的な不動産投資は、その手軽さから初心者にもおすすめの不動産投資です。
初期投資が比較的低く、管理が容易であるため、不動産投資初心者には取り組みやすい投資形態です。
利回りはタワマンに比べて高い傾向がありますが、資産価値の上昇率はタワーマンションに劣る場合もあります。

関連ページ：
・おすすめの不動産投資会社ランキング
・Amazonギフト券がもらえるマンション投資相談

一戸建て投資
一戸建て投資は、その土地付きの性質から、土地価格の上昇を見込むことができます。
また、一戸建ては自由度が高く、リフォームや改築により価値を高めることも可能です。
しかし、管理が難しく、また修繕費用が高いというデメリットもあります。
タワマンと比較すると、戸建て投資は立地選定が大きな問題となります。
関連ページ：築古戸建て投資は儲かる？向いている人・向いていない人

一棟アパート投資
アパート投資は、その多数の部屋から得られる家賃収入により、高い利回りを期待することができます。
また、一部の空室があっても全体の収入に大きな影響を与えないというメリットもあります。
しかし、建物の老朽化による修繕費用や、テナントの管理が大変であるというデメリットもあります。
タワマンと比較すると、利回りは高いものの、管理の手間は大きいと言えます。

関連ページ：アパート投資の口コミ・評判・おすすめの不動産投資会社ランキング

ビル投資
ビル投資・商業不動産投資は、その高い利回りと安定した家賃収入から、大規模な投資を考える投資家におすすめです。
しかし、その高額な初期投資と専門的な知識を必要とするため、初心者にはハードルが高い投資形態です。
タワマン投資と比較すると、初期投資や利回りは高いものの、リスクも大きいと言えます。

タワマン投資の体験談 良い口コミ・悪い評判・投資家の体験談

不動産投資を検討している人は、タワマン投資をした人の成功談・失敗体験談は気になると思います

そこで、インターネットやSNSから体験談・口コミを紹介します。

都心部のタワーマンションを2部屋所有し、賃貸経営を行っています。
タワーマンションの魅力はその立地と設備の良さ。
常に高い人気を保ち、空室が続く期間が短いと言えます。
ただ高額な購入価格とランニングコストがネック。これらをカバーするためには、適切な賃料設定と物件の管理が必要だと思います。

投資を行って5年が経ちます。
タワーマンションの資産価値の維持と上昇が魅力。そのため、長期的な視点で投資を行うことが重要です。
専門家の意見を活用することで、適切な物件選びと賃料設定で今のところうまくいっています。

不動産投資を行いつつ、将来はそこに住む計画です。
自身で住むことが前提なので、物件の管理などにも気を付けています。
ただ、高額な修繕費用が予想以上にかかり、そのための準備もしています。

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よくある質問・Q&A：疑問・悩み・不安を解決・注意点 新築と中古、利回りとの関係

その高額な初期投資と専門的な知識を必要とするため、初心者には一定のハードルがあります。
しかし、適切な知識と準備を持つことで、初心者でも成功する可能性はあります。

空室リスク、高額な初期投資とランニングコスト、そして利回りの低さなどがあります。
これらを理解し、適切な対策を講じることが重要です。

メリットとしては、空室の低さ、資産価値の維持、高い賃料設定、そして土地活用の可能性などがあります。
これらのメリットを最大限に活用することで、成功に寄与します。

デメリットとしては、高額な初期投資、高いランニングコスト、利回りの低さ、そして高額な修繕費などがあります。
これらのデメリットを理解し、適切な対策を講じることが重要です。

ワマン投資の投資用マンション選びとして、新築と中古のどちらにもメリットがあります。

新築時は、最新の設備やデザインが魅力で、初期のメンテナンス費用が低く抑えられる点が利点です。
また、今の不動産市況から数年経過・購入後の価値上昇を期待できる可能性があります。

一方で、中古タワマンは、新築時の価格からある程度価格が落ち着いているため、比較的手頃な価格で購入できることが魅力です。
また、中古タワマンであっても数年であれば、立地や物件の状態によって高いレンタル収入を期待できるケースもあります。

投資方法としてどちらを選ぶかは、投資目的や予算、物件への期待値によって異なります。

新築のタワーマンションの利回りについては、一般的には約2%程度とされています。
タワーマンションの購入価格が高いため、その価格を回収するための家賃収入に対する割合が低くなる傾向にあるからです。

タワーマンションの減価償却資産の「耐用年数」は47年になります。
参考ページ：マンションの耐用年数と寿命の違い

[関連公式サイト] マンション投資の動向をみる：経済産業省
超高層マンション竣工戸数の推移：国土交通省
タワマン売却：タワーマンション・高級マンションを売る
タワマンカーストとは

タワーマンション投資：記事まとめ

タワマン投資は、その魅力とデメリットを理解し、適切な対策を講じることで、成功する可能性があります。

空室リスクの低さや資産価値の維持、高い賃料設定などのメリットを最大限に活用しつつ、高額な初期投資やランニングコスト、利回りの低さなどのリスクを適切に管理することが重要です。

また、適切な物件選びや長期的な視点、マーケットの動向の理解、専門家の意見の活用などが成功のポイントとなります。

本記事で解説したポイントを押さえ、あなた自身の投資戦略を立ててみてください。

不動産投資は、その高い資産価値と安定した家賃収入により、長期的な資産形成と節税効果を期待することができます。

しかし、それには適切な知識と戦略が必要です。

本記事が、投資の参考になればと思います。