不動産査定 無料
不動産査定は、家や土地を売る際の最初のステップとして非常に重要なプロセスです。
物件の価値を知ることは、売却価格の設定や取引の進め方を決定する上での大きな手がかりとなります。
近年、無料で査定を受けられるサービスが増えてきましたが、その中でもどのサービスを選ぶべきか、どのような準備や注意点があるのか、初めての方には分かりにくいものです。
この記事では、「不動産査定 無料」に関する基本的な知識から、
- 無料で利用できる不動産査定サイト
- 無料一括査定サイト・AI不動産査定
- 不動産査定を無料で受けるメリット・デメリット
- 無料で使える査定サイトの口コミ・評判
- 成功のためのポイント
また、よくある疑問までを網羅的に解説していきます。
不動産査定は、物件の価値を評価するためのプロセスです。
不動産鑑定士や不動産業者が、物件の状態、立地、市場の動向、近隣の取引事例などを考慮して、物件の適正な価格を算出します。
この査定価格は、物件の売買契約時の参考価格として使用されます。
- 物件の状態
物件の築年数、建物の構造、リフォームの有無やその内容、設備の状態などが評価のポイントとなります。 - 立地
物件が位置するエリアや周辺環境、交通の便、学校や商業施設の距離など、立地条件は査定価格に大きく影響します。 - 市場の動向
不動産市場の供給・需要のバランスや金利の動き、経済状況など、マクロな視点からの市場の動向も査定に影響を与えます。 - 近隣の取引事例
同じエリアでの過去の不動産取引価格や取引件数、取引の動向など、具体的な取引事例は査定の重要な根拠となります。
正確な査定価格を知ることで、適正な売却価格を設定し、スムーズな不動産取引を進めることができます。
- 大手不動産会社
- 一括査定サイト
- AIを活用した不動産サイト
- 不動産売却エージェント
- 根拠ある戦略的な提案
最新の市場相場を検証し、売主の要望や希望条件をヒアリングした上で、豊富な取引実績に基づく最適な売却プランを提案してくれます。 - 価値向上
独自サービスと売主の想い、縁ある取引を実現するために、東急リバブル独自サービスを最大限に活用し売却環境を構築してくれます。 - 登録不動産会社：1600社
- 月間1万人の査定実績
- 全国47都道府県対応
- 仲介での売却査定
- 業者買取時の買取査定
- リースバックの売却査定
- 不動産鑑定士
国家資格を持つ専門家で、物件の価値を公正に評価するための知識や技術を持っています。
不動産鑑定士は、査定の際に独自の鑑定基準や方法を用いて、詳細な査定報告書を作成します。
関連公式サイト；不動産鑑定士の魅力発信企画 - 不動産業者
不動産の売買や賃貸を仲介する業者で、日常的に物件の査定を行っています。
彼らは、実際の取引経験を基にしたリアルタイムの市場情報を持っており、それを基に査定を行います。
2025年:無料で利用できる不動産査定サイト
不動産の査定は、正確な価格を知るために不可欠です。
ここでは、無料で利用できる複数の不動産査定サイトとして
を紹介します。
大手不動産会社のサイトでは、豊富な経験と信頼性が魅力。
一括査定サイトでは、複数の業者から査定を受けられ、最適な条件を見つけやすいメリットがあります。
また、AIを活用した不動産サイトは、高度なデータ分析により正確な査定を提供しています。
これらのサービスを活用することで、不動産の価値を明確にし、賢い不動産取引を実現する手助けとなります。
SRE不動産
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation）が運営する不動産テック事業者です。
”AI”を活用した価格査定を採用しているおすすめの不動産無料査定サイトです。
業界最高水準の精度を誇るAIが、人間では処理できないほどの大量なデータやさまざまな条件から売却の推定価格を算出しています。
《首都圏に強い不動産査定サイト：SRE不動産の口コミ》
今回は売却まで要した期間が1週間なかったスピード売却でした。
SRE不動産のネットワーク、底力のようなものを感じさせていただきました。
又、担当エージェントとその上司の方、ともどもとても親切に対応いただきました。ありがとうございました。
このたびは大変お世話になりました。
貴社の前に他の会社2社へ依頼した経験もあったのでだからこそ内見数の違いを実感、システムの素晴らしさを実感しました。
本当に売主の立場に立ったサービスを提供されており、貴社に依頼することが出来たことを感謝申し上げます。
又、担当の〇〇様には本当にお世話になりました。
これまでのご経験と豊富な知識からいつも冷静な分析と的確なアドバイスをくださり安心しておまかせできました。
お人柄も素晴らしく、小さな子どものいる当方の都合に合わせて、夜遅い時間帯にもご足労頂いたり、常に寄りそってサポートしていただきました。心より感謝申し上げます。
【首都圏限定】プロの不動産エージェント確保から現在、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、エリア拡大中です。
ソニーグループのSRE不動産のAI査定なら
不動産会社の人が自宅に来ることなく”簡単に査定可能”です。
《おすすめ指数：★★★★★》
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三井のリハウス
三井のリハウスの不動産査定サイト（無料利用）
35年連続、売却取扱件数全国NO.1
宮沢りえさん（白鳥麗子役）が出演するCMでもおなじみ、おすすめの不動産査定サイト：三井のリハウスです。
査定物件：マンション・一戸建て・土地・投資・事業用不動産
《マンション査定にも強い：三井のリハウス 口コミ》
私たち夫婦は共働きで忙しく、すでに引越の日が決まっていたこともあり、見学希望の方に住まいをご案内できる日は限られていました。
そんななか、なんとか日程を調整して開催できた一度の内覧会で早くも売却決定。
聞けば、買主様に立地と外観をあらかじめご覧いただいた上で、ぜひ家のなかも見学したいという方を連れてきてくれたとのこと。
リハウスさんのあざやかな段取りに感心しました。
人生で初めて家を売ることに対して、不安や面倒を感じていましたが、ストレスなく売却に至り感謝しています。
じつは以前に住まいを売却した時は、ようやく買い手が見つかったと思いきや、先方の資金の問題が発生して不調に終わり、またゼロからやり直した経験があります。
そこで今回は、間違いがないよう三井さんに依頼。内覧会の時には、営業の方が買主様のご家庭の話をされていたり、内情をよくご存知のようで、買主様に信頼されている様子も伝わってきました。
それを見て私たちの安心感も高まりましたね。
その後、問題なくすべてを完了できましたが、強いて言えば、もう少し早く売却できていればよかったかな。
東急リバブル
創立50周年を迎え、ロゴデザインも一新された東急リバブルの無料査定
《不動産会社大手：東急リバブルの口コミ》
担当の方がとても親切に丁寧に対応してくださり、最後まで気持ちのいいお取引きができました。
調整や連絡もスムーズで、安心してお任せできました。
もし知人が家関係で迷っていたら、ぜひ東急リバブルさんをおすすめしたいです。
私も友人に勧められてお願いしましたが、さすがでした。
ありがとうございました！
荷物が多く汚れている室内をホームページで見せずに売却できました
長年住んでいることもあり、荷物が多く汚れている室内をホームページで見せずに売却することはできないか、いくつかの不動産会社に相談していたところ、東急リバブルの担当の方からこのバーチャルインテリアルームを紹介していただきました。
これなら、HPでお部屋を見せなくても販売活動ができるため、さっそく売却をお願いすることにしました。
完成した画像はいまの部屋とは見違えるほどキレイで、すごく驚きました。さらに、買いたいという方が早く見つかって、大満足しています！
ノムコム：野村の仲介＋(PLUS)
ノムコムの不動産査定サイト：もちろん無料
業界トップクラス!月間利用者数300万人の「ノムコム」
売却サポートサービス充実（買換保証・つなぎ融資、VRホームステージング、3Dウォークスルーなど）
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・一棟アパート・その他
《不動産・マンション査定サイト：ノムコムの口コミ》
売却のご相談から1ヶ月以内に契約と、迅速なだけでなく、希望額で売却。
「大変満足」では足りない位、完璧な取引をさせていただきました。
売却するマンションを気にいっていたため、納得のできる価格で売却したいと御社にお願いしました。
丁寧にかつ迅速にご対応いただき、心から満足できる取引ができました。
売却期間が長期化しそうな中、売却価格の許容範囲内で成約していただきありがとうございました。
迅速で誠実な対応に、家族も含め非常に感謝しております。
参考ページ：不動産・マンション売却期間
イエウール
定番・おすすめ一括不動産無料査定サイトならイエウール
ライン：Line感覚で登録が簡単な一括不動産査定サイト：イエウール。
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ビル・一棟アパート・店舗・工場・農地・その他
*東京証券取引所スタンダード市場上場（株式会社Speee）が運営
《不動産一括査定サイト；イエウールの口コミ》
以前所有していた東京都中央区のマンションをイエウールで査定したときの体験談です。
不動産会社と何度も話し合いをしたので、信頼関係を築くことができました。
マンション売却は不動産会社選びも重要なので、慎重に決めていきたいポイントです。
私たちが購入をしたマンションの売却を検討してから売却に至るまでに半年位かかりました。
イエウールを活用し不動産会社は割と早く決まったのですが、なかなか買い手が見つからず時間がかかってしまいました。
担当の人がいろいろな案をだしてくれたので、無事に売却をができました
ズバット不動産売却
ズバットの不動産無料査定サイト：ズバット不動産売却
大手はもちろん、地域に精通した優良不動産会社も多数参画
*比較サイトとしては、20年以上にわたる老舗企業である株式会社ウェブクルーが運営
査定物件：マンション・戸建て・土地・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・その他
《ズバット不動産売却の口コミ》
いくつかの見積もりサイトに問い合わせをしましたが、強引な営業ですべてお断りしました。
ズバット 不動産売却では、無理強いをせず、具体的なアドバイスとご提案をくださった、信頼できる業者さんと契約する事が出来たので満足しています。
どんな物件でも必ず対応してくださる方がいるという事が何よりうれしかったです。
早い対処ときちんとした会社からの連絡で、安心して不動産売買の相談をすることができました。
現金10,000円分のプレゼント中
リビンマッチ不動産売却
上場企業運営の不動産査定サイト：リビンマッチ不動産売却
日本全国約1700社の不動産会社登録。
大手だけでなく信頼のおける地場の不動産会社も多く、優良企業からの査定価格の提示が受けられます。
*東京証券取引所グロース市場上場（リビン・テクノロジーズ株式会社）が運営
査定物件：マンション（一室）・投資ﾏﾝｼｮﾝ(1R･1K)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ﾋﾞﾙ(ﾋﾞﾙ1室)・一棟アパート・店舗・工場・倉庫・農地・その他
《マンション査定にもおすすめ！リビンマッチ不動産売却の口コミ》
複数の会社による査定額などを比較検討して、なるべくベストなかたちで売却 できるようにしたいと思い、査定結果を比較できるリビンマッチを利用しまし た。
複数の中から依頼した会社は、
「不動産を売却する際は価格交渉が入り、仮に 価格を下げられても損をしないように」
という根拠のもと、ギリギリまで高い 査定額を出してくれました。
依頼した会社は、相場価格よりも100万円程高く査定額を出してくれました。
理由も明確で、値下げ交渉した際にあまり損をしないで済むように、まずは高めの価格で売り出しましょうと言うもの。
こちらのことをきちんと考えてくれ たもので、大変うれしかったです。
最終的には買い手が見つかり、最初の査定 額に近い形で成約することができました。
とても満足しています。
2000円分のギフトカードプレゼント中
マンションナビ
マンションに強い不動産無料査定サイト
年間利用者360万人、月間査定依頼数1500件超、マンション専門の一不動産査定サイトです。
最大9社の査定額比較（売却・買取が最大6社、賃貸が最大3社）
査定物件：マンション
《マンション査定：マンションナビの口コミ》
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。
一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。
1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。
不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのかまったくわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。
RE-Guide(PLUS)
株式会社ウェイブダッシュ(旧SBI不動産ガイド)が運営する、大手を含む600社以上の不動産会社から、複数社へ一括で査定依頼できる無料不動産一括査定サイトです。
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・事務所・店舗ビル一棟・事務所・店舗ビル一室・その他
《RE-Guideの口コミ》
引越資となり、住んでいたマンションの売却手続きに入りました。
当たり前の話ですが、少しでも高く売りたいと思っていました。
複数の業者から査定を受けたいと考え、ネットを探すとRE-GUIDEがありましたので、そこで不動産一括査定をしたのです。
簡単な情報を何点か入力するだけで簡単に済みます。すると、三井住友トラスト不動産やSBI不動産などの著名な会社から査定額の連絡が次々に入ってきました。思っていたよりも高額ですので、大いに気を良くしているところです。
一軒家に住んでいましたが、将来のことを考えてマンションに引越したいと考えるようになりました。
地元の不動産に相談をしたら、想像していたより査定額が低かったので、RE-GUIDEい一括査定を申し込んでみることにしました。
RE-GUIDEでは複数の不動産会社からの査定を受けることができ、その中からみずほ不動産が自分の希望にそった査定額を出してくれました。
そこで売却の話をすすめようかと真剣に考えるようになりました。
いえカツLIFE
権利が複雑な不動産査定サイト：いえカツLIFE
査定額を一括比較できるいえカツLIFE。
離婚・相続・空き家などの査定時に最適、また、再建築不可物件・借地権・底地など権利が複雑な物件の無料査定も可能です。
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・投資マンション（1R・1K）・再建築不可物件・借地権・底地・その他
《訳アリ不動産査定にも強い：いえカツLIFEの口コミ》
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。
査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
テラスオファー：匿名査定が可能
匿名・無料で不動産売却査定・相談を不動産エージェントに相談できるテラスオファー：Terass Offer。
匿名で机上査定依頼・相談内容を登録し、複数の不動産エージェントの返答の中から提案内容や実績・スキルを判断した上で詳細な相談に進むことが可能です。
《テラスオファーの口コミ》
不動産売却をテラスオファー”Terass Offer”でおこなった方
チャットですぐに提案や返信が来るところがよく、情報収集にストレスがなかった。
不動産屋の担当者とやり取りをしていてもここまですぐにレスポンスが返ってくることはないのでとてもよいと思う。
不動産売却をテラスオファー”Terass Offer”でおこなった方
やり取りの最初に個人情報を出さずに会話できることで、営業電話がたくさん来ることなく良かった。質問に丁寧にたくさん説明してくれたり、回答に誠実さを感じるエージェントがいて印象に残っている。
タクシエ
各不動産会社のエース級エージェント、約350名の中から売却条件にぴったりな人を無料マッチングするサービス
【参加企業】
株式会社長谷工リアルエステート・住友林業ホームサービス・三菱地所ハウスネット・東京建物不動産販売・小田急不動産・ナイス住まいの情報館・京王不動産・スターツピタットハウス株式会社・オークラヤ住宅・ゴールドクレスト住宅販売・朝日リビング・日本住宅流通・福屋不動産販売・相鉄不動産販売・USUI GROUP・明治地所株式会社・KSONE株式会社・ケイズワン・京成不動産・MIZUHOポラスグループ株式会社などなど。
*三菱地所リアルエステートサービス株式会社が運営
《不動産売却エージェント紹介サイト；タクシエの口コミ》
以前に売却した際の担当者が強引で、自分に不利な条件ばかり飲まされる形で売却することになり大変後悔しました。
次回の売却ではしっかりと担当者を見極めて依頼したいと思っています。
⼀括査定サイトだと誰が担当になるのか分からないことが不安でした。
人生における重要な意思決定であるため、任せても安⼼と思える⼈にお願いしたいと思い、信用できる担当者を探して売却を行いました。
不動産無料査定のメリット
無料査定の最大のメリットは、物件の価値を知ることができる点です。
特に、不動産を売却する際の参考価格として、無料査定は非常に有効です。
また、複数の不動産会社や不動産一括査定サービスを利用することで、さまざまな査定価格を比較することができます。
最適な価格や、どの業者と取引を進めるかの判断材料となります。
不動産無料査定のメリット：物件の価値を把握できる
無料査定は、物件の特性や周辺環境、市場の状況などを総合的に考慮し、その物件の現在の価値を評価します。
売主は自身の不動産がどれくらいの価値があるのかを正確に把握できます。
不動産無料査定のメリット：参考価格を得られる
不動産を売却する際、適正な価格を設定することが重要です。
無料査定の結果は、売却価格を設定する際の参考となります。
高すぎず低すぎず、市場に適した価格を設定することで、取引が円滑に進行しやすくなります。
不動産無料査定のメリット：複数の査定を比較できる
不動産の価値は査定者や不動産会社によって異なることがあります。
無料査定を複数の不動産会社や一括査定サービスから受けることで、複数の査定価格を比較することができます。
最適な価格や提携業者を選択する際に有益な情報を得ることができます。
不動産無料査定のメリット：取引の判断材料となる
不動産無料査定結果は、不動産を売却するかどうか、あるいはどの不動産会社と取引を進めるかを判断する材料となります。
売主は査定結果をもとに、適切な判断を下すことができます。
適正な価格設定とスムーズな取引のために、積極的に無料査定を利用しましょう。
不動産無料査定のデメリット
無料査定の主なデメリットとして、一般的にオンライン上での簡易査定が多いため、詳細な価格が得られないことが挙げられます。
簡易査定は、提供された情報のみを基に価格を算出するため、実際の物件の状態や詳細な情報を考慮した詳細査定とは異なる価格が出ることがあります。
また、不動産無料査定をおこなう業者によっては、後日営業の電話やメールが増える可能性も考慮する必要があります。
不動産無料査定のデメリット：詳細な価格が得られない
不動産無料査定の主なデメリットは、一般的にオンライン上での簡易査定が多いため、詳細な価格が得られないことです。簡易査定は提供された情報のみを基に価格を算出するため、実際の物件の状態や詳細な情報を考慮した詳細査定とは異なる価格が出ることがあります。特に、物件の内部やリフォームの状態などが詳細査定には含まれていないことが多いです。
不動産無料査定のデメリット：営業の電話やメールが増える可能性
無料で不動産査定をおこなう際、提供した連絡先情報を元に、不動産業者から営業の電話やメールが増える可能性があります。これは、業者が売却の機会を逃さずアプローチするための手法であり、売主にとっては一定の対応が必要です。しかし、しつこい営業に不快感を感じることもあるため、注意が必要です。
無料査定は一つの参考情報として捉え、売却計画を進める上で役立てることができます。
不動産無料査定の注意点
無料査定を受ける際の最も重要な注意点は、物件の情報を正確に提供することです。
物件の面積、築年数、間取り、設備の状態、近隣の環境など、詳細な情報を提供することで、より正確な査定価格が得られます。
また、誤った情報や不足した情報を提供すると、実際の価格と大きく異なる査定価格が出る可能性があります。
不動産無料査定の注意点：正確な物件情報の提供
査定を受ける際、物件に関する情報を正確に提供することが第一歩です。
基本的に、不動産業者は住所・地番から調べることが可能ですし、査定依頼者の情報を確認もしますが、ある程度正確な情報を伝えることが重要です。
- 物件の面積: 建物と土地の面積を正確に伝えましょう。誤った面積情報は査定価格に大きな影響を与えます。
- 築年数: 物件の建築年を正確に記載しましょう。築年数は物件の劣化度合いを判断する重要な要素です。
- 間取り: 部屋の配置や間取り図を提供することで、査定者は物件の使い勝手を把握しやすくなります。
- 設備の状態: 暖房・冷房設備、キッチン、バスルーム、トイレなどの設備の状態を詳細に伝えましょう。
不動産無料査定の注意点：リフォームや改築の履歴を共有
物件において過去に行われたリフォームや改築の履歴は査定に影響します。
改築が行われた場合、その内容や時期を正確に伝えることで、査定者は物件の価値をより正確に評価できます。
特に、水回りや屋根など大規模な改修があった時は、その情報を共有することが重要です。
不動産無料査定の注意点：権利関係を明示
物件に関連する権利関係も査定に影響します。
物件に抵当権や借地権、共有名義などがある場合、それらの権利関係を正確に伝えましょう。
査定者は物件の取引の際に発生する権利関係の課題を事前に把握できます。
不動産無料査定の注意点：土地の形状や地目を記載
土地の形状や地目（宅地、農地、商業地など）は査定に影響を与えます。
正確な形状や地目を記載し、土地の特性を査定者に伝えましょう。
特に、敷地の利用制限や規制がある時は、それらの情報も共有することが必要です。
無料の不動産査定：よくある質問・Q&A
不動産査定について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ不動産査定 無料：記事まとめ
不動産査定は、物件の真の価値を知るための鍵となるプロセスです。
無料で査定を受けることができる今、物件の適正価格を知ることは、売却を成功させるための大きな武器となります。
しかし、査定を受ける際には、正確な情報の提供や複数の業者との比較が重要です。
この記事を参考に、自分の物件に合った査定サービスを選び、最適な売却価格を知ることで、スムーズな不動産取引を実現しましょう。