マンション売却 壁の穴
マンションの壁も生活していれば、自然と汚れるものです。
ゴミやほこりは、掃除で処理できます。
しかし 、落書きなどのカベの汚れは、簡単に掃除でキレイにできるものではありません。
- 壁が汚い
- 壁に穴が開いている
- 壁に大きな傷がある
査定に大きなダメージになるのでしょうか？
子供がいれば、
壁に傷を付けることがあります。
さらに子供の場合、その傷をいじるから穴になって、それを放っておくと大きな穴に・・・・。
今回は、壁の汚れ・傷・穴がある場合のマンション売却は、
- 査定に大きく響くのか？
- 売却が難しくなるのか？
紹介します。
壁の穴はマンション売却査定に響く？
壁に穴のある部屋のマンション査定において、査定額がガラッと落ちることはありません。
理由は簡単で、
プロの目からみて、壁の穴は容易に補修できる箇所だからです。
リフォームのレベルではなく、プロに頼んでも1万円程度で補修が可能だからです。
よって、壁の穴は査定金額に対して微々たる個所であり、それ以上に立地や間取り、マンションの構造などが重視されます。
査定レベルでは、大きな影響はありません。
しかし、買主への印象は別の話です。
マンション売却の時は壁の穴の補修を！
マンション売却で壁の穴・傷は不利？
査定額では壁のキズや穴は響かないことを紹介しましたが、
と言われるとそれは別です。
プロの目の査定と素人の見方は別だからです。
どう感じるでしょうか？
確実に言えることは
穴の開いている壁のある部屋を進んで購入したいと思う人はいません。
身だしなみの悪い人に好感は持たないのと同じです。
この家の住人は、
- 荒っぽい使い方をしているのかな？
- 設備の扱いも雑なんだろうな？
- 購入したあとすぐ故障するかもしれないな？
とマイナスの印象・想像までも抱くかもしれません。
その意味では、
少しでも、売りやすくするためには、壁の穴の補修は行ったほうがいいでしょう。
［分で壁の穴埋めをする動画を見つけました。］
道具を揃えれば、それなりにできるかもしれませんね。
ただ、やはりプロに任せる方はいいかもしせんね。
マンション売却は壁の穴だけでなく壁紙も
壁に穴が空いていれば、誰でも気づくでしょう。
ただ、壁紙に関しては、意外と売主は気づかないことがあります。
毎日見ている壁紙ということで、比較対象がないのがその原因の１つです。
新築の時は、壁は真っ白でしたが、生活していくと徐々にその色は変色していくものです。
- タバコを吸っている人がいればヤニで天井が変色します。
- 小さい子供がいれば、壁に落書きや汚い手で壁を触ったり汚れます。
こんな時は、
掃除をするのではなく、クロスの張替えをで解決できます。
掃除では逆に汚れてしまったり、ムラができてしまうので、
マンション売却時のクロスの張替えについて、メリット・デメリットを紹介します。
クロスの張替えは、汚れた壁紙を取り除き、新しいクロス（壁髪）は貼るわけですから、
- 汚れがキレイになります。
- ムラなく壁がキレイになります。
- クロスの選び方でイメージを作れます。
- 部屋がキレイになると広く・新しく見えます。
- キレイに見える
- 広くに見える
- 新しく見える
です。
落書きだらけの部屋を内覧して、この部屋が気に入った！
欲しいと思うでしょうか？
クロスが汚くドヨ～ンっとした室内とクロスが張り替えられキレイな部屋、どちらが印象がいいでしょうか？
マンション売却において、売主は基本的に不動産屋任せです。
客付け・広告もお客様対応も内覧調整も契約・抵当権抹消手続きも営業マンからの指示待ちです。
しかし 、そんな中で、
クロスの張替えは、売主ができるマンションを売りやすくするための作業ですし、売却のためのメリットと言えるでしょう。
デメリット
売却に有利なクロスの張替えですが、デメリットはあります。
- 自分でやるにも、その範囲は大きいですから手間になります。
- プロにお願いすれば、費用がかかります。
以前に、
ペットを飼っている場合のマンション売却でもクロスの張替えを紹介しました。
クロスの張替えは自分で行うことも可能です。
シールタイプの壁紙であれば思ったよりは難しくありませんし、もし失敗したらプロにお願いするという手もあります。
リフォーム会社を考える
壁の穴の補修は、個人では難しいため、リフォームのプロにお願いするのがオススメです。
リフォームに関しては、
国も後押ししていますし、火災保険の適用、自治体が補助金も出しています。
こどもみらい住宅支援事業に
所有者等が、こどもみらい住宅事業者と契約し対象となるリフォーム工事を紹介しています。
- こどもみらい住宅事業者と工事請負契約等を締結し、リフォーム工事をする
- リフォームする住宅の所有者等であること
壁の穴を補修し不動産売却ということであれば、身近なリフォーム会社にお願いで十分ですが、
他のシステムキッチンリフォームや洗面化粧台・浴室（ユニットバス）など大掛かりになる時は、業者選択を慎重に行いたいですね。
壁の穴の補修後のマンション売却テクニック
壁の穴を補修することで、壁の穴の告知は一切必要となくなります。
買主の心配・不安材料は1つ無くなります。
それ以上に、プロによるクロスの張替えを行えば、逆にプラスイメージが働きます。
壁紙が一新されることで、
- 部屋自体がキレイに見えます。
- 明るくなります。
となれば、相場に合わせた売却は可能ですし、場合によっては強気な価格設定を行うことも可能となります。
壁の穴は、1・2万で修復が可能なので、買主に説明すれば問題ありません。
という不動産屋もいますが、それはあくまでもプロ目線です。
素人である買主は、買う・買わないの大きな判断に左右されますので・・・。
床の補修・水回り
床はどうでしょうか？
多少の傷は生活していれば付きますので許容範囲です。
- 穴はありませんか？
- 床鳴りはないですか？
このあたりも、手を入れるといいでしょう。
水回りはどうでしょうか？
掃除はしましたか？
水垢は目立ちませんか？
- 少しでも手を入れることがあれば・・・
- 少額で修理が可能であれば・・・
先に掃除やリフォームを行っておいたほうがいいでしょう。
不動産会社の選び方
今回、マンション売却時の壁の穴・壁紙について、
壁の穴は補修し・落書きなどで汚れている壁を一新して、マンション売却を行いましょうということで紹介しました。
不動産会社選びは、
大手不動産会社を中心にお問い合わせしながら、最大限高く売却してくれる不動産会社を選択です。
《具体的な進め方》
- おすすめリフォーム比較ページで壁紙の張替えを安く行ってくれるリフォーム会社を探す
- リフォーム会社に壁紙の張替えをお願いします。
- 一括査定サイトを活用し、不動産会社に査定依頼
- 各不動産会社と打ち合わせを行い、意気投合した不動産会社に売却を依頼
マンション売却のよくある質問
よくある質問：壁の修理をしなくても売却可能ですか？
壁の修理をしなくても物件の売却自体は可能です。
しかし、以下の点を考慮する必要があります。
よくある質問：壁の穴を修理することで、物件の評価額はどれくらい上がりますか？
修理を行うことで物件の評価額は上がる可能性がありますが、具体的な金額は物件の大きさや立地、穴の大きさや数によって異なります。
よくある質問：壁の穴の修理にかかる平均的な費用はどれくらいですか？
穴の大きさや位置、修理の方法によって費用は変動しますが、小さな穴であれば数千円から、大きな穴や多数の穴の時は数万円以上かかることが考えられます。
よくある質問：壁に穴が開いている場合、購入希望者の第一印象は大きく悪影響を受けますか？
はい、壁に穴が開いていると、購入希望者の第一印象は悪くなる可能性が高いです。物件の手入れが行き届いていないと感じることが多いです。
よくある質問：穴の大きさや数によって、修理の必要性は変わりますか？
一般的に、大きな穴や多数の穴がある場合、修理の必要性は高まります。小さな穴でも、目立つ位置にある時は修理を検討した方が良いでしょう。
よくある質問：壁の穴の修理を専門業者に依頼する場合、どのような業者を選ぶべきですか？
実績や評価の高いリフォーム業者や、壁の修理に特化した業者を選ぶと良いでしょう。
よくある質問：壁の穴の修理を自分で行うことは可能ですか？その場合のメリットとデメリットは？
小さな穴であればDIYでの修理も可能です。メリットとしては費用の節約が挙げられますが、デメリットとしては専門的な技術や知識が必要で、不適切な修理がトラブルの原因となる可能性があります。