家まもルーノの評判・口コミ：リースバック専門コンシェルジュ・一括査定サイト、リースバックのメリット・デメリット

 

人生で、大切なご自宅の売却を考える時って、本当に大きな決断ですよね。

資金繰りや老後の生活、あるいは急な出費など、様々な理由で「この家をどうしよう…」と悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。

「不動産を売る」と聞くと、一般的な仲介売却や、不動産会社に直接買い取ってもらう方法を思い浮かべるかもしれませんね。

でも、

• 引っ越しは避けたい
• 住み慣れた場所でこのまま暮らし続けたい

そんな気持ちも同時に抱えていませんか？

そこで、今、密かに注目を集めているのが「リースバック」という選択肢です。

これは、ご自宅を売却してまとまったお金を手に入れた後も、賃貸としてそのまま住み続けられる画期的な仕組み。

大切な家を離れることなく、資金の不安を解消できる、まさに「いいとこ取り」の方法なんです。

でも、

• 「リースバックって本当に私に合ってるの？」
• 「どこの会社を選べば安心なの？」

といった疑問や不安を感じるのも当然です。

新しいサービスだからこそ、信頼できるパートナーを見つけることが何よりも大切になりますよね。

今回ご紹介するのは、そんなあなたの悩みに寄り添う「家まもルーノ」です。

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュサービスと一括査定サイトを提供しており、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを提案してくれます。

リースバックのメリット・デメリットを丁寧に、そして分かりやすく説明してくれるから、安心して納得のいくまで相談できますよ。

この記事では、家まもルーノのリースバックサービスについて、その詳細から、実際に利用された方の評判や口コミ、そして利用を検討する上で知っておきたいポイントまで、詳しく解説していきます。

あなたの「家」と「お金」の悩みに、家まもルーノがどう寄り添ってくれるのか、一緒に見ていきましょう。

”家まもルーノ”とは？リースバックの仕組み

“家まもルーノ”は、リースバックに特化した専門コンシェルジュサービスを提供するプラットフォームです。

運営会社である株式会社サラ（本社：大阪府大阪市）は、リースバックを利用した資産運用をサポートし、利用者が安心して住み続けながら現金化を実現できるよう、専門的な知識と豊富な実績を持っています。

また、社会問題となっている高齢者の資産運用や生活支援のニーズにも対応しており、特に高齢者に優しいサービスを提供しています。

そもそも、今の年金制度になったのは1959年。

• 1959年の平均寿命は65歳で、11.2人に1人で老人を支える計算でした。

当初の年金の意味合いは、60歳から5年間の保障的な存在でした。

しかし 現状、

• 平均寿命は80歳を超え、2.2人に１で老人を支える計算です。

2050年には、平均寿命91歳、1.4人で1人を支えているとも言われています。

年金の受給年齢は、今後上がっていく可能性すらあります。

となると、
今の生活はもちろん、長期目線で今後の人生を真剣に考えなくてはいけないのは間違いありません。

そこで、老後の生活費の確保として、
所有している不動産を売却し現金化するという考えが生まれるのは自然な流れです。

そこで、家まもルーノのメインであるリースバックという考え方が生まれました。

家まもルーノの特徴:リースバックに特化

たとえば、

• 自宅を売却してローンを解消したいが、この家に住み続けたい
• 引越しはできないが、資金調達をしておきたい
• 不動産担保ローン、リバースモーゲージは条件に合わない
• 老後の資金に不安がある
• 借金の返済にせまられている
• 事業資金の目処を今月中に出したい
• 子どもの学校の関係で引越し出来ない 事情がある

など、お金は欲しいけど、引越しはしたくない人、

特に高齢で

• 現金が欲しい
• 年金＋アルファが欲しい。
• 他の土地に移動したくない
• 引越しが面倒

などの人に、人気です。

となると、

家まもルーノの特徴:最大10社にリースバック一括見積もりが可能

家まもルーノの大きな強みは、最大10社にリースバックの一括見積もりができる点です。

リースバックとは、自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続けるという仕組みです。

しかし、リースバックを提供している会社によって、売却価格や家賃、契約条件は大きく異なります。

通常、複数の会社に個別に問い合わせて比較検討するのは手間がかかります。

また、個別の交渉では、本当に自分にとって最適な条件なのか判断が難しいことも少なくありません。

家まもルーノを利用すれば、一度の入力で、最大10社のリースバック事業者から見積もりをまとめて取得できます。

各社の売却価格や賃料、契約期間といった重要な条件を客観的に比較検討することが可能です。

家まもルーノの特徴:100社以上の不動産会社・投資家と提携

家まもルーノが提供するリースバックの一括見積もりサービスは、100社以上の不動産会社や投資家と提携しているからこそ実現できるものです。

この圧倒的な提携ネットワークは、お客様にとって非常に大きなメリットをもたらします。

まず、幅広い選択肢が確保されます。

提携先には、大手不動産会社から地域密着型の不動産会社、さらには様々な背景を持つ個人投資家まで含まれています。

これにより、お客様の物件が持つ特徴や、お客様が求める条件（例えば、将来的に買い戻したい、家賃を安く抑えたいなど）に合わせて、最適なパートナーを見つけやすくなります。

例えば、都心の一戸建て、地方のマンション、相続した古い家など、物件の種類や所在地に関わらず、その物件に興味を持つ会社や投資家が見つかる可能性が高まります。

また、提携先が多いため、競争原理が働き、より良い条件を引き出しやすくなります。

家まもルーノの特徴:コンシェルジュによる手厚い紹介サービス

リースバック専門コンシェルジュ「家まもルーノ」は、
たくさんの不動産業者からあなたにピッタリな買い手をご紹介する見積もり/紹介サービスです。

100社以上の不動産業者から、最高額で購入してくれる会社が分かります。
*一括査定・完全無料です。

＞＞リースバック査定はコチラ

 

家まもルーノを活用するメリット

1. 現金化でき、引っ越す必要がない
2. 近所の人に気づかれない
3. 買い主を見つける必要がない
4. 将来、買い戻すこともできる
5. 生前贈与・財産分与が容易

リースバックはたしてお得なのでしょうか？

リースバック、現金化できて、引越しの必要がない訳ですが、メリットだけでなくデメリットも存在します。

メリットを挙げると

• 現金化できる
• 引っ越す必要がない
• 近所に人にわからない・バレない
• 年齢制限なし
• 買い主を見つける必要がない
• 買い戻すこともできる
• 財産分与が容易
• キャピタルゲイン

等があります。

家まもルーノは、
一括査定で最高値の不動産買取会社が分かるので、
相場の確認にも活用できますし、その元でライフプランを考えれると思います。

メリット：1.最高値の提示の不動産会社が簡単に比較できる

家まもルーノを利用する最大のメリットは、最高値を提示する不動産会社を簡単に見つけ、比較できる点です。

家まもルーノは、一度の情報入力で、最大10社の不動産会社から一括で見積もりを取得できます。

この仕組みによって、お客様は各社から提示された

• 「売却価格」
• 「月々の家賃」
• 「契約期間」

といった重要な条件を、一覧で簡単に比較検討できます。

これにより、最も高く自宅を評価してくれる会社がどこなのか、また、売却後の家賃負担を最も抑えられる会社はどこなのかを、

一目で把握することが可能です。多くの会社が参加する競争環境が生まれるため、お客様にとって最も有利な条件を引き出しやすくなります。

家まもルーノを利用することで、手間をかけずに最高値で自宅を売却し、納得のいく条件でリースバック契約を結ぶことが可能になります。

メリット：2.現金化でき、引っ越す必要がない

マンションを所有している場合、管理費や修繕費などの若干の費用はかかりますが、家賃はかかりません。

しかし 、生活する上でお金は必要です。

今すぐお金が必要となった場合、
不動産会社に仲介をお願いして売却したとしても、即買い主が見つかり売買は締結しません。（6ヶ月程度）

また、不動産会社のマンション買取を利用しても、売却したマンションから引っ越さなくてはいけません。

その意味では、リースバックを活用で、
マンションを不動産会社に買い取ってもらい、家賃を払う形でそのまま住み続けることができるので引越しの必要がないのは大きなメリットです。

メリット：3.マンションでも一軒家でも店舗・古い物件でも利用可能

家まもルーノは、対象となる物件の種類が非常に幅広いのが大きなメリットです。

リースバックサービスは通常、一定の条件を満たす物件に限られることが多いですが、家まもルーノではマンション、一軒家（戸建て）はもちろん、店舗や古い物件まで、多様な不動産に対応しています。

例えば、

• マンション
  都心にあるファミリー向けマンションから、地方の投資用ワンルームまで。
• 一軒家
  築年数が古い戸建てや、立地が少し不便な物件でも。
• 店舗・事業用物件
  ご自身が経営しているお店や、事務所として使っている物件など。

このように、様々なタイプの不動産に対応しているため、「自分の物件は対象外かもしれない」と諦める必要がありません。

多くの提携先企業がそれぞれの得意分野を持っているため、通常の不動産会社では買い取りを断られるような物件でも、家まもルーノなら買い手が見つかる可能性が高くなります。

メリット：4.近い道・利用用途は自由

家まもルーノのリースバックサービスを利用して得た資金は、利用用途が自由であるという点も大きなメリットです。

通常のローンでは、資金の使い道が「住宅購入」「車の購入」など、特定の目的に限定されることが多いです。

しかし、家まもルーノでリースバックを利用して得た資金は、お客様が自由に使うことができます。

例えば、

• 老後の生活資金
  退職後のゆとりある生活を送るための資金に。
• お子様の教育資金
  進学や留学の費用に充てる。
• 事業資金
  新しい事業を始めるための運転資金や設備投資に。
• 負債の返済
  複数のローンを一本化したり、債務整理の資金に。
• 旅行や趣味
  今まで我慢していた旅行や、高価な趣味に使う。

このように、お金の使い道に制限がないため、お客様の様々なライフプランやニーズに合わせて、柔軟に対応できます。

また、売却後もそのまま自宅に住み続けられるため、住み慣れた環境を変えることなく、資金だけを確保できるという大きな利点があります。

メリット：5.近所の人に気づかれない

リースバックは、権利上、不動産会社にオーナーが移行するだけですから、周りの人、近所の人に気づかれることはありません。

レインズなどの販売状況が載るわけでも、販売の経過・履歴が残るわけでもありません。

今までと変わらない生活である以上、そもそも気付かれるワケがありません。

メリット：6.買い主を見つける必要がない

リースバックは、不動産会社がそのまま買取るため、
一般的なマンション売却で発生する

• 媒介契約
• 内覧準備・内覧
• 買主のローン審査

は必要ありません。

コンシェルジュに要望を伝えるだけで、最適な買い手を見つけてくれます。

＞＞リースバック査定はコチラ

メリット：7.将来、買い戻すこともできる

家まもルーノのリースバック方式を利用した場合、お客様はご自宅を売却した後もそのまま住み続けることができます。

さらに、将来的に資金的な余裕ができた際には、売却したご自宅を改めて買い戻すことが可能です。

所有権を再度取得できる可能性

一時的に資金が必要で自宅を売却した場合でも、将来的に経済状況が好転すれば、再びご自身の資産として自宅を所有することができます。

住み慣れた家を維持できる安心感

売却後も住み続けることができるだけでなく、将来的に買い戻すという選択肢があることで、完全に手放すことへの心理的な抵抗が軽減されます。

ライフプランの柔軟性

将来の不確実な状況に対応できるよう、資金調達と住居確保の双方において柔軟な選択肢を確保できます。

メリット：8.生前贈与・財産分与が容易

不動産における財産分与は、その処分で意外ともめます。

生前にリースバックで現金化できることで、遺留分を現金で渡せるため相続が明確になります。

また買戻しもできるので、相続人（子ども）が、その不動産を購入も可能です。

家まもルーノを活用するデメリット

《デメリット》
デメリットを挙げると

1. オーバーローン状態では利用できない
2. 安く買い取られる
3. 近隣より家賃が高くなることも
4. 買戻しの価格が高くなる

デメリット：1.オーバーローン状態では利用できない

リースバックは、不動産会社の救済サポートではありません。

よって、オーバーローンの状態では、リースバックは断られると考えたほうがいいでしょう。

デメリット：2.安く買い取られる

リースバックで、1番注目されるのが、いくらの金額で買い取ってくれるのか？

気になるところだと思います。

結論から言えば、安く買いたたかれます。

一概に数字を出せませんが、相場の20%～30％くらい安く設定されると思っておいた方がいいと思います。

筆者の経験になりますが、
リースバックで有名がハウスドゥに査定を行った時、売却査定9,000万円の物件を5,400万円でリースバック査定されました。

ただ、この時は、試しに1社だけにお願いしたものです。

デメリット：3.近隣より家賃が高くなることも

買取後の家賃（リース代）についても気になるところでしょう。

そもそも、近隣の相場より家賃が高いのであればリースバックを使う意味は薄れます。

だからこそ、家まもルーノの強みを最大限に活かしたいところです。

リースバックは、
家を高く買ってもらうことに目がいきがちです。

しかし、家賃も無視できなません。

近隣の家賃相場より2万円高かった場合、
・1年で24万円です。
・10年で240万円です。
・20年で480万円です。
・・・・。

このバランスを、家まもルーノのコンシェルジュに一任することで、
面倒なライフプランを考えることなく、賢いリーズバックが実現できます。

デメリット：4.買戻しの価格が高くなる

本来、時間が経つごとに資産価値は下がっていくものです。

リースバックは買戻しを前提としているものではありません。

長期的に賃料収入得るビジネスモデルでもあるため、買取時は、その時の相場になります。

場合によっては高くなることもあります。

家まもルーノの口コミ・評判を紹介

家まもルーノについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトにセミナー参加者の声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。

 

 

 

 

家まもルーノのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

家まもルーノについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：査定にお金はかかりますか？

無料で査定が可能です

よくある質問：名義人以外でも手続きできますか？

名義人の同意があれば手続き可能です

よくある質問：賃貸契約の期限などはありますか？

ありません。通常の賃貸と同様2年ごとに更新契約をして住むことが可能です

記事まとめ：家まもルーノのリースバック

家まもルーノの活用方法は、何となく理解してもらったと思います。

ただ、本当にリースバックが得なのか？

普通に不動産（家・マンション）を所有し、
キャピタルゲインを得ようと思えれば、リースバックは損です。

仲介での売却の方が、高く売れます。

心配な人は、

• 仲介での売却（普通の売却）査定
• リースバック査定

両方の査定額を確認してもいいと思います。

家まもルーノのサービスの流れ

リースバックプロセスの流れは次のように進行します

1. お問い合わせ
   お電話またはメールフォームでのお問い合わせを開始し、コンシェルジュがリースバックの詳細を説明します。
2. 面談
   コンシェルジュがお電話にてお客様の詳しい希望や不動産情報をヒアリングします。
3. 物件の査定／条件提示
   提携業者が物件を査定し、最適な買取条件を提示します。
4. 不動産売買契約／賃貸契約
   契約内容に納得したら、賃貸契約を結び、賃料支払いによる生活がスタートします。
5. 契約後のサポート
   法律の専門家との提携により、お金に関する悩みや借金問題に対する弁護士の紹介など、継続的なサポートを提供します。

運営会社・会社情報：株式会社サラ

公式サイトで確認