日本財託
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不動産投資は、株式投資やその他の投資と異なり、物件という形で資産が残るという特徴があります。
家賃収入を得ながら、不動産価格の上昇による資産価値の増加も期待できるため、安定した収入と資産形成を目指す人にとって魅力的な選択肢の一つです。
しかし、不動産投資は、その性質上、初期費用が高額であったり、専門知識が必要であったりと、始めるハードルが高いと感じる人も多いでしょう。
日本財託は、そんな不動産投資初心者の方でも安心して始められるよう、様々なサポートを提供しています。
日本財託は、長年の実績とノウハウを持つ不動産会社です。
特に、マンション投資に力を入れており、投資初心者の方でも分かりやすく、安心して始められるようなセミナーやサポート体制を整えています。
今回の記事では、日本財託のマンション投資セミナーのメリット・デメリット、そして賃貸管理会社である日本財託管理サービスについても詳しく解説していきます。
- オーナー数:9,841人
- 管理戸数(物件数):28,958戸
- 全体入居率:99.72%(28,958戸)
- 販売分入居率:99.87%(17,387戸)
上記の4つの特徴を持ち、
販売から管理、運営までのワンストップ、一貫したトータルサービスを提供する不動産会社です。
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日本財託の動産投資とは?
マンション購入・不動産投資に際して格言的なことがいくつかあります。
- 売却を意識して購入せよ
- 自分が住みたいと思う物件で不動産投資せよ
- 身の丈に合った、人生のピークで家を買うのはやめよ
など。
その中の1つに
マンションは管理で購入せよ
というフレーズがあります。
日本財託の特徴:管理業務の強み
日本財託の特徴は、
不動産管理戸数21,000戸、オーナー様数7700名以上、管理業務に強みを持っています。
マンションはどんなに良いマンションを建設しても、
管理が行き届かないとその劣化のスピードは速くなります。
10年後・30年後のマンションの方向性を失います。
規約の厳守、大規模修繕工事の計画や未払いの住人の管理等
最悪、幡ヶ谷のマンション(秀和幡ヶ谷レジデンス)のようになる場合も
壁のヒビなど早い段階で手を打っておけばいいですが、放っておくことで水漏れ等によって鉄筋部分を腐食、修繕工事の規模が大きくなり、当たり前ですが修復の難易度が上がります。
ごみ置き場・エントランスが汚ければイメージ悪くなります。
住民のモラル・管理人の質1つで20年後のマンションの価値が変わります。
結果的に資産価値(キャピタルゲイン)に影響します
日本財託の特徴:都心の区分マンションに特化
日本財託の不動産投資の特徴は、都心のワンルームマンションへの投資に焦点を当てている点です。
これは、リノシーやJPリターンズと同様の投資スタイルで、高い需要が見込まれる東京都心をターゲットエリアとしています。
東京都内には約1400万人が在住し、そのうち23区内には約970万人が暮らしており、これは日本人口の約1割にあたります。
さらに、東京都内では単身者・一人暮らしの割合が50%に達しており、全国平均の35%と比較しても非常に高い数値です。
この人口動態は、一人暮らし向けの小規模な住居への需要が増加していることを示しており、未婚率の上昇や核家族化の進行もこの傾向を強化しています。
このため、日本財託の不動産投資は、投資家にとって魅力的な収益源となっており、都心のマンション市場における安定した需要により投資の機会を提供しています。
日本財託のマンション投資のメリット
不動産投資をおこなうにあたって、急な出費は命取りになります。
利回りにも影響が出ますし、場合によっては持ち出しが発生する場合も。
- 急に修繕積立金が値上がりしたり
- 原状回復工事に想定以上の金額になったり
もちろん、
何ヶ月も空室の状態だったり、事故物件になったり・・・。
そのリスク軽減の1つが、管理がしっかりされている物件を選ぶことです。
そこで、注目されているのが、日本財託のマンション投資です。
もともと賃貸管理業に強く、30年以上の賃貸管理業務実績があり、培ってきたノウハウが、不動産投資事業に大きく寄与しています。
日本財託のメリット:入居者募集
不動産投資で大きく利回りを下げるのが、空室が長引くことです。
居住者から退去の連絡が届くのが契約にもよりますが、1ヶ月・2ヶ月前。
迅速な対応(広告・募集・内見・契約)と日本財託独自のノウハウで1日でも早く空室を埋めてくれます。
*家賃は日割りで取れるのでメリットは大きいと思います。
日本財託のメリット:室内・借り主対応
設備の故障、入居者からの連絡は、度々あるものではありませんが、その対応は実績のある日本財託独だからこそスムーズに対処が可能です。
日本財託は、現場での経験が多いからこそ、問題を未然に防ぐ取り組みまで期待できます。
日本財託のメリット:建物管理
家を持つ・マンションを持つということは、資産を持つことであり、価値を維持・向上を考える必要があります。
資産価値を把握し、ドンピシャの環境・タイミングで売却(キャピタルゲイン)という選択肢もマンション投資の醍醐味です。
日本財託のメリット:リフォーム・原状回復工事
入居率・契約率アップは、単純にその物件への魅力です。
内装から設備まで、耐用年数や流行りに合わせてリフォーム・リノベーション・原状回復も含めて選択肢の1つです。
日本財託は、年代・性別に関わらず、入居者が住みたくなる工夫・デザインスタイルを定額プランで提案も可能です。
日本財託のメリット:手厚いオーナーサポート
不動産投資は団体信用保険や火災保険・損害保険等の活用次第でオーナーのメリットが大きく変わってきます。
団体信用保険:住宅ローンの返済中に万が一のこと(死亡等)があった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度
火災保険・損害保険:事故や災害において被害を補償してくれる保険です。
火災保険は契約プランによって火災以外に落雷・爆発・風災・雪災・盗難などとともに給排水設備に生じた事故・水漏れという補償もついています。
マンション管理・不動産管理事業に強い日本財託だからこそ、不動産投資・マンション投資セミナーの人気も納得と言えるでしょう。
日本財託のマンション投資のデメリット
マンション投資は多くの投資家にとって魅力的な選択肢とされていますが、日本財託を通じてのマンション投資にはいくつかのデメリットが存在します。
これらのデメリットを理解することは、投資判断を行う上で非常に重要です。
日本財託のマンション投資の主な課題には、物件価格の高騰、利回りの低さ、そして投資の多様性の欠如が含まれます。
日本財託のデメリット:物件価格は高い
日本財託を通じた不動産投資において、物件の取得単価が高いという点は大きなデメリットです。
不動産価格の上昇に伴い、特に都心部での物件価格は著しく高くなっています。
初期投資コストが増加し、投資の敷居が高まっています。
さらに、会社員や公務員など信用力がある個人を対象とした融資の条件下では、高リスク・高利回りの物件への投資が困難となるため、訳あり物件へのアクセスが制限されてしまいます。
日本財託のデメリット:利回りが低め
日本財託の区分マンション投資では、表面利回りが3%程度です。
これは他の投資手段と比較しても低利回りであり、投資の魅力を減少させる要因となっています。
加えて、管理費や修繕積立金を差し引くと、実質的な収益がマイナスになることも少なくありません。
このため、投資家は持ち出しを強いられる状況に直面することがあります。
日本財託のデメリット:都心の中古マンション以外には投資できない
日本財託の投資オプションは、主に都心の中古マンションに限定されています。
投資の多様性が制限され、他の地域や異なるタイプの不動産への投資機会を逸しています。
投資家が地域や物件タイプによるリスク分散を行いたい場合、日本財託のこの制限は大きな障壁となる可能性があります。
日本財託の評判・口コミ・評価
1番気になるのは日本財託の口コミ・評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので回答者別に紹介します。
日本財託の口コミ評判:他社のセミナーよりもオススメしたい
他社のセミナーにも参加しましたが、日本財託さんのセミナーはダントツで品質が高く、非常に勉強になりました。
会場や受付の方の雰囲気もとってもよかったです。
日本財託の口コミ評判:将来のための投資方法
日本財託のマンション投資はとても堅実で、たしかに将来のために非常によい投資方法だと感じました。
めんどくさがり屋の私でも実践できそうな点にも魅力を感じました。
日本財託の口コミ評判:会場の雰囲気も良い満足度の高いセミナーでした
主人の薦めで一緒に参加しましたが、会場の雰囲気も良く、お話の内容も、私にとって納も得できるものでした。
帰って、もう一度、夫と話をしてみようと思います。
日本財託の口コミ評判:社員教育も行き届いていました
最初の面談で、まだ20代半ばの営業担当者が現れた時は
「こんな若手の職員で大丈夫だろうか?」と思ったのが正直な印象です。
しかしながら、私の考えを理解した上で
築年数の浅い物件やバブル期の物件などさまざまなタイプの物件を紹介していただきました。
日本財託の口コミ評判:担当者との相性も良信頼感を覚えましたく
不動産投資が初めてで知識のない私でも分かるように、 不動産投資の目的からリスクまで親切丁寧に説明してくださり、 その誠実な対応には信頼感を覚えました。
担当者との相性も良く、どんな小さな質問にも丁寧に回答いただく姿勢や創設30年と長く続けられていること、働きながらでも実践でき将来への不安を払拭できるのではないかと感じ、日本財託で不動産投資を始めようと決めました。
日本財託の口コミ評判:不動産投資をおこなう上での分析にも参考になりました。
不動産というと私もバブル期の熱狂を覚えていますので、 不動産投資そして不動産会社にはよい印象を持っていませんでした。
しかし、同僚の口からでる言葉はどれも良いことばかりだったのです。
不動産投資が初めてで知識のない私でも分かるように、 不動産投資の目的からリスクまで親切丁寧に説明してくださり、 その誠実な対応には信頼感を覚えました。
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日本財託の賃貸管理の実績と信頼性
日本財託は、不動産業界におけるリーディングカンパニーとして、その名を轟かせています。
特に、賃貸管理の分野においては、30年以上の業務実績を誇り、多くのオーナーからの厚い信頼を得ています。
日本財託の実績:高い入居率の維持
賃貸物件の運用において、入居率の維持は最も重要な要素の一つです。日本財託は、そのマーケティング戦略や、独自のテナント獲得の方法を駆使して、常に高い入居率(年間平均99%以上)を維持しています。
特に、物件のロケーションや設備、値段設定など、テナントが重視するポイントを的確にとらえ、適切な対応を行っています。
また、日本財託は、テナントとのコミュニケーションを大切にし、定期的な物件点検やメンテナンスをおこなうことで、テナントの満足度を高めています。 長期間の入居を促進し、入居率の維持に貢献しています。
日本財託の不動産管理・紹介権利の7つの特長
- 仲介手数料0円
購入時の仲介手数料が無料!
日本財託が売り主となるため、仲介手数料はかかりません。 - 空室保証
たとえ空室になったとしても、一定額の家賃を保証してくれます。
購入から5年間有効の保証ですので、ローン返済を家賃収入から支払われる方も安心です。 - 滞納保証
万が一、滞納が発生した時は、現賃料の100%を保証いたします。 - 管理委託手数料は毎月3,300円(税込)
入居者募集から新規および更新契約、滞納督促、リフォーム、退去精算、鍵交換などと合わせ、24時間365日受付の入居者専用コールセンター業務、不動産に関する相談窓口「オーナー事務局」など、賃貸管理に関わるあらゆる業務を行います。 - 地震に強い新耐震基準の物件限定
日本財託では、新耐震基準が導入された昭和56年6月以降に建築された新耐震基準の物件に限定して仕入・販売を行っています。 - 物件の価格帯(バブル期と築浅)
バブル期物件、築浅物件いずれの物件もおすすめです。
お客様の年齢、自己資金額、また不動産投資の目的に応じて、ふさわしい物件を紹介してくれます。 - 提携ローン
日本財託では10社以上の金融機関と提携しています。
豊富な選択肢の中から、お客様に最適な条件の金融機関を紹介してくれます。
日本財託のよくある質問:疑問・悩み・不安を解決
中古マンション投資におけるよくある質問を疑問・悩み・不安について、まとめました。
よくある質問詳細はコチラ記事まとめ:運営企業・株式会社日本財託
日本財託は、不動産投資および賃貸管理サービスを提供する企業として知られています。
特に都心部の中古マンション市場に焦点を当て、投資家に対してマンション投資の機会を提供しています。
日本財託のサービスは、信頼性の高い管理体制と顧客に対する充実したサポートが特徴です。
しかし、物件価格の高騰、利回りの低さ、投資対象の多様性欠如といったデメリットも存在します。
これらの点を踏まえ、複数の不動産会社を比較検討し、ご自身の投資スタイルに合った不動産投資会社を選ぶことが重要です。
やばいと言われる理由は5つの約束(ギャップ)
ちなみに日本財託は、
お客様との5つの約束を掲げています。
★しつこい電話セールス(営業電話)や強引な勧誘・営業一切なし(逆にやばい)
★まずはお客様のご要望をご納得いくまでお聞きします。
★コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たします。
★安定収益につながらなければ物件は紹介しません。
★ご家族の方に反対されている時は購入をおすすめしません。
しつこい電話セールを断言するところは、営業が重要なこの業界としては、逆にヤバイ・ギャップにも感じられます。
気になる方は、まずは気軽にお問い合わせください。
無料の個別相談会(無料相談会)も開催しています。
【参考サイト】
項目 | 詳細 |
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運営会社 | 株式会社日本財託 |
住所 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F |
代表取締役 | 重吉 勉 |
会社設立 | 1990年10月 |
資本金 | 8000万円 |
資格・免許 | – 宅地建物取引業 東京都知事(1)第101570号<br>- プライバシーマーク制度 第10700058(3)号<br>- IT重説事業者番号 259<br>- 宅地建物取引業 東京都知事(5) 第78866号<br>- 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02) 第000408号<br>- マンション管理業 国土交通大臣(3)第033959号<br>- 特定建設業許可 東京都知事許可(特-5)第149708号<br>- 一般建設業許可 東京都知事許可(般-5)第149708号 |
資格保有者 | – 宅地建物取引士 195名<br>- 賃貸不動産経営管理士 112名<br>- 賃貸住宅メンテナンス主任者 73名<br>- CPM 12名<br>- 一級建築士 1名<br>- その他多数 |
日本財託の実績:30年以上の賃貸管理業務実績
日本財託が持つ30年以上の賃貸管理の実績は、その専門性と継続性の証です。この長い期間にわたり、さまざまな経済状況や市場の変動の中で、一貫して賃貸管理業務を提供し続けてきました。この実績は、日本財託の資産運用のノウハウや、オーナーとの信頼関係の深さを示しています。