リアルエステートのリースバックの評判・口コミ：市街化調整区域内・再建築不可・築年数の古い物件も可能！

• 「自宅は手放したくないけれど、急な出費でお金が必要になった…」
• 「老後の生活資金に不安があるけれど、住み慣れた家から離れたくない…」

そうしたお悩みを抱えているあなたへ。

不動産を売却すればまとまったお金は手に入るけれど、住む場所を失ってしまう。そんなジレンマを感じていませんか？

実は、欧米で企業の資金調達のために生まれた「リースバック」という仕組みが、高齢化社会の日本で今、大きな注目を集めているんです。

不動産を持っているけれど資金が必要な時、自宅を手放すことなく現金を確保できる画期的な方法として、その需要は年々高まっています。

リースバック会社にとっても、不動産取得と家賃収入というビジネスモデルは安定しており、再開発に向けた土地取得としてもリスクを抑えられるため、積極的に物件を探しているんです。

今回ご紹介するのは、そんなリースバックサービスの中でも、
特に

• 「市街化調整区域内」
• 「再建築不可物件」
• 「築年数の古い物件」

といった、一般的には売却が難しいとされる物件でも対応してくれると評判の「リアルエステートのリースバック」です。

と諦めていたあなたも、もしかしたらこのサービスが救世主になるかもしれません。

この記事では、まずリースバックとは何か、そのメリットや利用の流れを分かりやすく解説します。

そして、リアルエステートが提供するリースバックサービスならではの特徴に焦点を当て、あなたの疑問や不安を解消していきます。

あなたの「家」と「お金」の悩みに、リアルエステートのリースバックがどう寄り添ってくれるのか、一緒に詳しく見ていきましょう。

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「住宅ローンや借入返済が厳しい」
「早急にまとまった資金が必要」
「相続問題や住み替えで困っている」

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『リアルエステートのリースバック』とは？その仕組み

「住み慣れた家を離れたくないけど、まとまった資金が必要…」

そんな悩みを抱えている方は、近年注目を集めている「リースバック」という選択肢をご存知でしょうか？

リースバックとは、自宅を売却した後も、賃貸契約を結ぶことで住み続けることができる仕組みです。

『株式会社リアルエステートのリースバック』は、大阪府大阪市に本社を構え、地域に根差した不動産会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なリースバックプランを提供しています。

売却すると、住む場所を失ってしまいます。

しかし、リアルエステートのリースバックサービスを利用すれば、自宅を手放すことなく資金を確保することができます。

リースバックを簡単に説明すると、
自分の所有する不動産を売却し、その後、同じ物件を賃貸として借りることを指します。
この方式は、資産の有効活用やキャッシュフローの確保を目的としています。

持ち家を所有していることで直面する問題には、
老後の資金の心配や住宅ローンの返済、さらには相続に関する問題などが挙げられます。

これらの問題は、一般的な家計にとって大きな負担となり、
固定資産税や登記、減価償却などの専門用語が絡む不動産の取引だけあって、一般の人々にとっては難解であり、適切な対応が求められます。

リアルエステート（リースバックサービス）は、
これらの問題を解決するための有効な手段として注目されています。

具体的には、
まず物件の査定を行い、市場価格や物件の状態を考慮して、最も適切な価格での買取を提案します。
買取が成立した後、元の所有者はその物件を賃貸として借りることができます。
この際の家賃は、物件の評価額や地域の相場、そして元の所有者の経済状況などを考慮して、柔軟に設定されます。

このリースバックの最大のメリットは、
物件を手放すことなく、資金を確保できる点にあります。

特に、老後の生活資金や急な出費、ビジネスの資金調達など、さまざまなニーズに応じて、資金を得ることができます。

また、リアルエステートのリースバックサービスは、
不動産の有効活用を目的としており、物件の維持管理やリフォーム、さらには将来的な売却など、トータルでの不動産活用のサポートを行っています。
物件所有者は、不動産に関するさまざまな問題や手続きから解放され、安心して生活を送ることができます。

リアルエステートのリースバックの特徴：多様な不動産に対応（戸建て・マンション・店舗など）

リアルエステートのリースバックサービスは、多様な不動産に対応できる柔軟性が特徴です。

マンション、一軒家、店舗、土地、さらには築年数が古い物件など、物件の種類や状態にかかわらず、幅広い種類の不動産を対象にしています。この対応力の高さは、リースバックを利用する上での大きな強みとなります。

また、売却理由が異なるお客様一人ひとりのニーズにも的確に対応しています。

例えば、

• 急な資金調達を希望する方
• 転居を希望している方
• 不動産の資産管理を見直したい方
• 事業の方向転換を考えている方

など、さまざまな背景や状況を持つお客様に対して、柔軟な提案を行っています。

このように、複雑な事情にもしっかり対応できる点が、リアルエステートのサービスの強みと言えます。

加えて、リアルエステートでは、物件の立地や市場動向に基づいた最適な提案を行い、売却後も賃貸として利用できるメリットを最大限に活かすことができるため、売却後の生活や事業活動にもしっかりと配慮したサービス提供をしています。

リアルエステートのリースバックの特徴：専門家のネットワーク（法律、税務、登記）

リースバックは、不動産の売買と賃貸借が同時に発生する複雑な取引であり、固定資産税、登記、減価償却といった専門的な知識が必要となる場面が多くあります。

リアルエステートのリースバックサービスが提供するもう一つの大きな特徴は、不動産業界の専門家や関連業者との強固なネットワークです。

リースバック取引は、単に不動産を売買するだけでなく、法律、税務、登記など多岐にわたる専門知識が必要となります。

リアルエステートは、弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士といった各分野のプロフェッショナルと密接に連携しており、これによりお客様はあらゆる局面で質の高い専門的なアドバイスを受けることができます。

リアルエステートのリースバックの特徴：迅速な対応・最短5日のスピード決済

リースバックを検討されている方々にとって、時間の要素は非常に重要です。

リアルエステートは、このようなお客様のニーズに応えるため、迅速な対応（最短5日）を大きな特徴としています。

物件の査定依頼を受けてから、その査定結果の提示、売買契約と賃貸借契約の締結、そして最終的な売却・決済までの一連の流れを極めてスピーディに進行させることが可能です。

例えば、

• 「急な資金が必要になった」
• 「住宅ローンの返済に困っている」
• 「事業の運転資金を確保したい」

といった緊急性の高い状況にあるお客様にとって、この迅速な対応は非常に大きなメリットとなります。

リアルエステートのリースバックの特徴：年間相談実績4000件以上

リアルエステートは、年間4000件以上という圧倒的な相談実績が強みです。

この豊富な実績は、同社がリースバック市場で高い信頼と専門性を築いていることの証です。

多くの相談を受けることで、様々なケース（物件の種類、お客様の事情、希望条件など）に対応するノウハウが蓄積されており、お客様一人ひとりに最適な提案をすることが可能です。

リースバックは、自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続ける仕組みです。

売却価格、家賃、契約期間など、考慮すべき点が多岐にわたります。年間4000件以上の相談実績は、多様な物件の査定経験に基づいた適正価格の提示や、お客様の状況に合わせた柔軟なプランニングに活かされています。

また、相談実績が豊富であるということは、それだけ多くのお客様に選ばれているということでもあります。

初めてリースバックを検討される方にとって、こうした実績は安心感につながります。

豊富な経験に裏打ちされた専門知識を持つ担当者が、お客様の疑問や不安を丁寧に解消し、納得のいく形でリースバックを進めていくためのサポートを提供します。

”リアルエステートのリースバック”を活用するメリット・利点

• 老後資金もないのに、年金だけで暮らしていけるだろうか…
• ローンの返済が厳しい…少しでも月々の支払いをラクにしたい…
• ローン返済中なのに、コロナの影響で収入が激減してしまった…
• 急な出費でお金が必要に…安全な資金調達方法はないだろうか…
• そろそろ相続について考えるべきだが、自宅を手放すのは難しい…

お金の悩みは尽きません。

リアルエステートが提供するリースバックサービスには、お客様が安心して、そして有利にこの仕組みを利用できる独自の強みがあります。

単に資金を得るだけでなく、住み慣れた家で生活を続けたいと考える方にとって、リアルエステートのリースバックは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

メリット：1.リースバックで悩みを解消できる（借金・相続・老後の生活）

老後の資金の心配、住宅ローンの返済、相続問題など、これらの問題は一般的な家計にとって大きな負担となり得ます。

住宅ローンの返済が厳しい場合、毎月の返済額に頭を悩ませることが多いでしょう。
また、手元にキャッシュがなければ、生活ができません。

しかし、リースバックを利用することで、
物件を売却し、その資金でローンを一括返済することができます。

また、相続問題も多くの家庭での悩みの一つです。
特に、相続税や遺産分割などの手続きは複雑であり、適切な知識がないと適切な対応が難しいものです。

リアルエステートのリースバックサービスは、これらの問題にも対応しており、専門家のアドバイスを受けながら、最適な解決策を見つけることができます。

また、査定が難しい物件も積極的に買い取りを行っています。
所有不動産が

• 『市街化調整区域内』
• 『再建築不可』
• 『築年数の古い物件』

のような、一般的に買取が難しいとされる物件・市場では資産価値が低いとされる物件であってもリアルエステートは積極的に買い取りを進めてくれます。

そのため、、他社ではどうにもできないと判断された場合も諦めずにリアルエステートに相談してみてください。

メリット：2.高額買取で資金調達を実現

リアルエステートは、物件の状態や市場価格を詳細に分析することで、他社よりも高額な買取を目指しています。

物件所有者は、リースバックサービスを利用することで、市場価格に見合った価格で物件を売却することができ、最大限の資金を得ることができます。

この高額買取のメリットは、特に資金調達を急ぐ物件所有者にとって大きな魅力です。

メリット：3.柔軟な家賃設定を提案してもらえる

売却後の賃貸契約において、リアルエステートは物件所有者の経済状況やニーズを考慮した柔軟な家賃設定を行っています。

物件所有者は自分の生活に合わせた家賃設定を選ぶことができ、安心して物件を賃貸として借りることができます。

柔軟な家賃設定は、物件所有者にとって大きな利点となります。

メリット：4.同居人・近所の人に知られず売ることができる

リースバックは、自宅を売却後もそのまま住み続けられるため、同居人や近所の方に知られることなく、売却を進められるのが大きなメリットです。

通常の不動産仲介による売却では、物件を売り出すために広告掲載や内覧会の実施が必要です。

自宅に「売却物件」の看板が立てられたり、不特定多数の人が頻繁に出入りしたりするため、近所の方に知られてしまう可能性が高くなります。

しかし、リースバックは不動産会社と直接取引を行うため、物件情報が公開されることはありません。

また、引っ越しも不要なので、外から見ても生活に変化はなく、周囲に売却したことを知られるリスクは極めて低いでしょう。

「名義人の方との契約になりますので、同居されている方にも知られる事」
という点についてですが、これは名義人の方とリースバックの契約が成立しても、同居されている方に売却の事実が自動的に知らされるわけではない、という意味です。

ただし、後々のトラブルを避けるためにも、特に将来的に相続人となる可能性のある方々には、事前に相談しておくことが推奨されます。

”リアルエステートのリースバック”を活用するデメリット・注意点

リアルエステートを活用することは多くの機会を提供しますが、いくつかのデメリットも伴います。

高い維持管理コスト、市場変動のリスク、流動性の問題などが含まれます。

また、不動産投資では、立地や市場の変化による価値の変動が大きな影響を及ぼすことがあります。

デメリット：1.所有権を失う

リアルエステートのリースバック取引において、物件所有者は物件の所有権をリースバック会社に移転します。

以前の所有者は資産の所有権を失い、その物件に対する直接的なコントロールが不可能となります。

所有権の喪失は、将来的な資産価値の上昇から恩恵を受けることができなくなるというリスクも伴います。

また、物件の管理方針や利用方法についても、リースバック会社の決定に依存することになります。

デメリット：2.買取価格が仲介より安くなる

リースバックの取引では、買取価格が市場価値よりも低く設定されることが一般的です。

リースバック会社がリスクを管理し、利益を確保するために必要な措置です。

物件所有者は、速やかな現金化を求める一方で、仲介を通じて市場で売却した場合と比較して、低価格で物件を売却することになり、結果として潜在的な利益を失うことになります。

リアルエステート”リースバック”の評判・口コミ

リアルエステートについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

30代で一軒家を購入し長年ローンを返済してきましたが、去年からコロナの影響で収入が減り月々の支払いが負担に感じていました。
もういっそのこと売却してしまおうかと思った時もありましたが、愛着のある我が家を手放して慣れない賃貸に住むのは不安があったため、リースバックの相談をさせていただきました。
はじめは自分の家なのに家賃を支払うことに戸惑いがありましたがすぐに慣れましたし、売却代金でローンの残高を全て返済できたおかげで生活も楽になりました。
完済までにあと何年かかるのか不安だった気持ちも解消され、毎日とても充実しています。

大学生の子ども2人の学費や住宅ローン、マイカーローンなどで毎月家計が圧迫されていましたが、リースバックを利用したことで月々の返済や生活にゆとりが持てるようになりました。
家族4人で賃貸マンションに引っ越すとなるとそれなりにお金もかかりますし、何より部屋が狭くなってしまうのでこのまま戸建てで暮らしていけるのは本当にありがたいです。
それに思っていたよりも高く売れたおかげで家賃も苦にならず、子どもたちが独立した後も夫婦で安心して暮らしていけそうです。

数年前に夫と死別してからはずっと一人暮らしをしていましたが、私が死んだ後に家の相続のことで息子夫婦に負担がかからないか心配になり相談させていただきました。
当初は実家を相続した知人から手続きの大変さや売れないことへの不満を嫌というほど聞かされていたため不安でしたが、いざお願いしてみると難しいことは何もなく、思っていたよりも簡単に売却できました。
おかげさまで早めの相続対策ができ、また将来介護が必要になった時の資金も確保できたのでとても感謝しています。

住宅ローンの返済は定年退職の少し前に終わっていましたが、将来年金だけで暮らしていけるほどの経済的余裕はなかったのでリースバックで自宅を売ることにしました。
もう所有者ではないのにずっとその家に住み続けられるなんて不思議ですが、家賃も負担にならない金額に設定していただいたので特に不満はありません。
手元には夫婦二人で暮らしていけるだけの十分な資金があるので、思い出の詰まった家で過ごしながら趣味に旅行にと充実したシニアライフを送っています。

※写真はイメージです。

《リースバックの基礎知識》

不動産業界において、近年注目されているのが「リースバック」という取引形態です。
この言葉を耳にしたことがある方も多いかと思いますが、具体的にどのような仕組みなのか、どのようなメリットがあるのかを詳しく解説します。

リースバックとは、文字通り「リース（賃貸）」と「バック（戻す）」の組み合わせからなる言葉で、不動産を売却した後、その物件を賃貸として借り戻す取引を指します。
この取引形態は、資産の有効活用やキャッシュフローの確保を目的としています。

具体的には、物件所有者が自らの物件を不動産会社や投資家に売却し、その後、同じ物件を賃貸契約として借りるという流れになります。
この際、売却価格や賃料は、物件の状態や市場価格、地域の相場などを考慮して決定されます。

【リースバックの仕組み】
リースバックの取引は、以下のステップで進行します。

1. 査定: まず、物件の査定が行われます。 物件の市場価格や状態をもとに、適切な売却価格が算出されます。
2. 売却: 査定後、物件所有者と購入者との間で契約が成立し、物件の売却が行われます。
3. 賃貸契約: 売却後、物件所有者は購入者から同じ物件を賃貸として借ります。この際の賃料は、事前に双方で合意された金額となります。

【リースバックのメリット】

リースバックは、これらのメリットを活かして、不動産を有効に活用するための手段として注目されています。
不動産を所有しているが、資金が必要な場合や、物件を手放したくない場合など、さまざまなニーズに応じて、リースバックを検討することがおすすめです。

反面、リースバックは危ない！やばい！やめとけ！というネガティブな単語、デメリットも存在します。

「やばい！やめとけ」と言われる理由

• 不適切な業者
  リースバック業界には、不正な取引をおこなう業者も存在します。これらの業者からの申し込みや契約は、物件所有者にとって大きなリスクとなります。
• 短期的な視点
  リースバックは、短期的な資金調達の手段として利用されることが多いです。しかし、長期的な視点で考えると、リースバックのデメリットが大きくなる場合があります。
• 情報の不足
  リースバックに関する情報や知識が不足している場合、不適切な取引や契約をおこなうリスクが高まります。

リアルエステートのリースバックに関するよくある質問について解説

リアルエステートのリースバックについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：リースバックを利用される方の年代や家族構成はどのような傾向にありますか？

リアルエステートのリースバックサービスをご利用いただくお客様の中では、50代から70代の方々が特に多い傾向にあります。

家族構成としては、夫婦だけのご家庭や、一人でお住まいの方が中心となります。

よくある質問：まだ住宅ローンの返済が残っているのですが、リースバックは利用可能でしょうか？

住宅ローンの残高がある状態でも、基本的にはリースバックのサービスを利用可能です。

ただし、ローンの残高や物件の評価額によっては、サービスの利用が難しい場合もあります。

よくある質問：リースバックを行った際の賃料は、どの程度を想定すればよいでしょうか？

賃料は、物件の買取価格やその地域の家賃相場に基づいて決定されます。リアルエステートは、お客様が無理なくお支払いいただける金額を心がけて提案してくれます。

よくある質問：事業用の不動産でも、リースバックサービスは利用できるのでしょうか？

はい、事業用の不動産（例: 店舗や事務所など）についても、リアルエステートのリースバックサービスを利用することは可能です。

参考ページ：
住宅のリースバック に関するガイドブック：国土交通省

リアルエステートのリースバック：記事まとめ

リアルエステートのリースバックは、所有者が自己の不動産を売却し、その後、同じ物件をリースして使用を続ける取引形態です。

この方法は、即時の現金化が必要な物件所有者にとって有利な選択肢となりえますが、長期的なコスト、所有権の喪失、そして買取価格が市場価値よりも低くなる可能性といったデメリットも伴います。

所有者は、短期的な資金調達のメリットと、長期的な資産管理上のコントロールを失うリスクを慎重に評価する必要があります。

リアルエステートのリースバック：サービスの流れ

不動産を有効に活用するための方法として、
リアルエステートのリースバックサービスは選択肢の１つになると思います。

サービスを利用する際の手順や流れを説明すると

1. 事前相談
   まず、リアルエステートの専門家と事前相談を行います。
   この段階で、物件の概要や所有者のニーズ、目的などを共有し、リースバックの適用可能性や大まかな条件を確認します。
2. 物件査定
   次に、物件の査定が行われます。
   専門家が物件を実際に訪問し、物件の状態、立地、周辺環境などを詳細にチェックします。この査定結果をもとに、物件の市場価格やリースバック時の賃料が算出されます。
3. 契約締結
   査定結果に納得した場合、物件所有者とリアルエステートとの間で売買契約が締結されます。
   この契約には、売却価格、支払い方法、引渡し日などの詳細な条件が記載されます。
4. 物件売却
   契約締結後、物件の売却が行われます。
   登記の手続きや固定資産税の清算など、不動産取引に関する各種手続きが必要となります。リアルエステートの専門家がこれらの手続きをサポートします。
5. リースバック契約
   物件売却後、物件所有者はリアルエステートから同じ物件を賃貸として借りるための賃貸契約を締結します。
   この際の賃料や契約期間などは、事前の査定結果や相談内容をもとに決定されます。
6. 物件の使用開始
   リースバック契約締結後、物件所有者は物件を賃貸として使用開始します。
   物件の維持管理やリフォームなどのサポートもリアルエステートから提供されることが多いです。
7. 契約更新・終了
   リースバック契約の期間が終了する際、契約の更新や終了の手続きが行われます。
   物件所有者のニーズや状況に応じて、再度リースバックの継続や物件の再売却などの選択が可能です。

リアルエステートのリースバックサービスは、このような一連の流れをもとに、物件所有者の資産を最大限に活用するサポートを行っています。
専門的な知識や経験を持つリアルエステートの専門家が、物件所有者のニーズや状況に応じた最適なサービスを提供しています。

運営会社・会社情報：株式会社リアルエステート

公式サイトで確認