不動産投資はやめとけ ！なぜ「やめとけ」と言われるのか？儲からない？リスク・成功率など失敗してしまう人の理由は徹底解説

 

不動産投資は「やめとけ」という記事をよく目にします。

今回は、”不動産投資　やめとけ”の真相とその理由について徹底究明したいと思います。

不動産投資はやめとけと言われる理由

不動産投資とは、物件を購入し、それを貸し出すことで安定した収益を得ることを目的とした投資手法です。

主に、賃貸住宅や商業施設、土地などを対象にし、購入した物件から得られる家賃収入や売却益を利益として得ます。

不動産投資の魅力は、安定したキャッシュフローを確保できる点にあります。

特に、物件を購入して賃貸に出す場合、定期的な家賃収入が得られ、長期的な投資となるため資産を形成しやすいです。

また、物件が値上がりすれば、将来的に売却益を得ることも可能です。

昔から大成功オーナーは存在します

不動産投資は、今に始まったものではありません。

昔から地主が存在し、そこに家やアパートを建て人に賃借していました。

決して、不動産投資が怪しいビジネスでも詐欺商法でもありません。

では、なぜ、昔から成功しているオーナーが存在している
不動産オーナービジネスに対して”やめとけ”という否定的なことを言う人がいるのでしょうか？

シンプルなビジネスモデルな不動産投資

不動産投資は、

1. 金融機関から借金（ローン）
2. 不動産を購入
3. 人に賃貸
4. 家賃の中から不動産投資ローンの返済

非常にシンプルなビジネスモデルです。

不動産管理は、管理会社に委託することで

• 客付け・審査・契約（入居者探し）
• 建物管理・清掃
• 住民トラブル・お問合せ
• 設備機器のトラブル・故障対応
• 家賃の集金代行
• 退去時の精算業務・原状回復・クリーニング

すべておまかせ・正直、ほったらかしてもキレイに回るものです。

では、なぜ、不動産投資はやめとけ！と言われるのか？

不動産投資はやめとけ！と言われる理由”5つ”の特徴

不動産投資は、初心者にとっては魅力的な投資手法の一つに見えるかもしれません。

しかし、実際にはそのリスクや問題点が多く、経験者からは「やめとけ！」と言われることもあります。

なぜ、不動産投資はそのように避けられることが多いのでしょうか？

1.初期投資が高額で、資金繰りが厳しい

不動産投資は、株やFXなどと比較して、初期投資額が非常に高いことが一つの大きな問題です。

マンションやアパートを購入する際には、数百万円から数千万円単位の資金が必要です。

このため、自己資金が少ない場合、借り入れをしなければならず、ローンの返済が重くのしかかります。

特に収益が予想より低かったり、空室が続いた場合などには、ローン返済が困難になる可能性もあり、経済的な負担が大きくなります。

2.空室リスクと家賃滞納リスク

不動産投資において避けては通れないリスクの一つは、空室リスクです。

賃貸物件を所有している場合、常に入居者がいなければ家賃収入が得られません。

特に立地が悪い物件や、古くなってくると、空室率が高くなる傾向があります。

さらに、家賃の滞納問題も発生する可能性があり、入居者が家賃を払わない場合、収益に大きな影響を与えることになります。

これらのリスクを管理するためには、時間と労力がかかり、思ったように利益を得られない場合があります。

3.突発的な修繕費用や管理費用

不動産は、長期的に運用することで、予期しない修繕費用が発生することがあります。

例えば、設備の故障や屋根、配管の修理、外壁の塗り直しなど、突発的な出費が必要になることがあります。

これらの費用は、事前に計算することが難しく、予想以上に高額になる場合もあります。

また、物件の管理費用や税金も継続的にかかるため、予算オーバーとなるケースも少なくありません。

4.市場リスクや経済の影響を受けやすい

不動産市場は、地域の経済や需要に大きく影響されます。

景気が悪化すると、家賃が下がったり、物件の価値が減少することがあります。

また、地域の開発計画や人口動態の変化にも影響を受けやすく、最初は高いリターンが見込めた物件でも、数年後には価値が大きく下がるリスクがあります。

さらに、政策の変更や金利の上昇など、外的な要因によって不動産投資の収益性が悪化することもあります。

5.流動性の低さ

不動産投資の大きなデメリットの一つは、その流動性の低さです。

株や債券は市場が開いていればすぐに売買できますが、不動産は売却しようと思っても時間がかかります。

特に急な資金が必要になった場合、不動産を売却するのには数ヶ月～数年かかることも珍しくありません。

さらに、売却したとしても、購入価格よりも低い価格で売却せざるを得ない場合もあります。

このため、急な現金化が必要な場面では不動産投資が不利に働くことが多いです。

特にサラリーマンの区分マンション投資はやめとけ！と言われる理由

サラリーマンにとって、区分マンション投資は一見魅力的に見えるかもしれません。

しかし、その実態は多くのリスクを伴い、失敗する可能性が高いことも事実です。

安易に始めてしまうことで、資産形成どころか逆に経済的な負担を増やしてしまうこともあります。

1.持ち出しは発生するメカニズム

区分マンション投資を行う際、初期投資だけでなく、維持管理費や修繕費、税金などの「持ち出し」が発生するメカニズムを理解していないと、思わぬ損失を被ることになります。

多くのサラリーマン投資家は、家賃収入があればその分でローン返済ができると考えがちですが、実際には、管理費や共益費、固定資産税、修繕積立金、そしてローン返済額を考慮すると、手元に残る収益が思うように増えません。

特に空室や家賃滞納が発生した場合、収益がなくなり、ローン返済だけが続くという事態になりかねません。

そのため、実際には「収益を得る」つもりが、毎月持ち出しが発生している状況に陥ることが少なくないのです。

2.意外と節税にならない真実

不動産投資は、節税効果があるとして魅力的に見えることがありますが、実際には意外と節税にはつながらない場合が多いです。

確かに、不動産投資を通じて得た収益にかかる税金を減らすために、減価償却を活用することは可能ですが、実際のところその効果は限定的です。

特に、サラリーマンのように給与所得が多い場合、減価償却を活用した節税効果は年末調整で完結する税金の控除に比べて、思ったほど節税効果を感じにくいことがあります。

また、区分マンション投資の場合、経費を計上できる項目も限られており、実際に節税になる金額は少なく、最終的に税金が軽減されても、収益を上げるためには相当な努力と運が必要です。

3.リスク回避するための都心の高額物件投資

サラリーマン投資家の中には、リスクを避けるために都心の駅近・高額物件への投資を選ぶ方もいますが、これには問題が潜んでいます。

都心部の高額物件は一見安定しているように思えますが、その反面、購入価格が非常に高く、ローン返済額も膨大です。

高額物件を購入することで、家賃収入が安定しているという安心感を得られるかもしれませんが、実際には物件の価値が大きく下がるリスクもあります。

特に、市場の変動や経済状況の影響を受けやすい都心部では、投資額が大きければ大きいほど、リスクも高くなります。

また、家賃収入が安定していても、空室リスクや修繕費などの管理費用がかかり、予想以上に利益が少ないことがあります。

なぜ、サラリーマン・公務員はそれでも不動産投資をやるのか？

不動産投資のリスクやデメリットについて理解していても、なおサラリーマン・公務員が不動産投資に魅力を感じる背景には、いくつかの要因が考えられます。

サラリーマン・公務員が不動産投資に惹かれる理由は、老後のための私的年金、最小限の頭金で投資ができる、片手間にできる、雰囲気で乗せられ投資している人もなど、様々な要因が考えられます。

1.今ではなく、老後のための私的年金

サラリーマンや公務員が不動産投資を行う主な理由の一つは、「老後のための私的年金」を確保するためです。

現在の公的年金制度に対する不安が高まる中で、年金支給額が減少する可能性があるため、自ら積極的に資産を築く必要性が増しています。

不動産投資は、定期的な家賃収入が得られるため、老後の生活資金を補う一つの手段として注目されています。

特に、退職後に安定した収入源を確保することで、現役時代と同じ水準の生活水準を維持できるという期待が高いです。

また、不動産は長期的に保有し続けることで、物件の価値が上昇する可能性もあるため、資産形成の手段として魅力的に映ります。

年金制度の先行き不安を感じるサラリーマンや公務員にとって、不動産投資は老後に向けた「第二の年金」として有力な選択肢となっているのです。

2.最小限の頭金で投資ができる

不動産投資を始めるためには、ある程度の資金が必要となりますが、サラリーマンや公務員にとって大きな魅力の一つは、「最小限の頭金で投資ができる」という点です。

金融機関が提供するローンを活用することで、物件購入に必要な全額を自己資金ではなく借入れで賄うことができます。

このため、自己資金が少なくても不動産投資を始めることが可能です。

例えば、物件購入価格の1割程度を頭金として支払うだけで、残りの9割はローンで賄うことができます。

初期投資額が少なくても、安定した収益を得ることができるため、サラリーマンや公務員にとっては、少ない資産からでも資産運用を始められるという大きなメリットがあります。

3.片手間にできる（年に1度確定申告程度）

不動産投資は、サラリーマンや公務員にとって「片手間でできる投資」としても魅力的です。

実際には物件の購入や管理などは手間がかかることもありますが、収益化後は家賃収入を得ながら、管理業務は外部の管理会社に委託することが可能です。

定期的な賃貸契約更新や家賃の取り決め、トラブル対応などは、専門の管理会社が行うため、投資家本人が日常的に時間を割かずに運営できます。

また、税務面でも、確定申告を年に一度行う程度で済み、経営や管理に関する業務が少ない点がサラリーマンや公務員には好まれます。

この手間の少なさが、「仕事を持ちながらでも運用可能」という点で不動産投資を選択する理由の一つとなっています。

4. 雰囲気で乗せられ投資している人も

「不動産投資をやったほうがいい」という雰囲気に流されて、実際に投資を始めるサラリーマンや公務員も少なくありません。

特に、身近に不動産投資で成功を収めた人がいると、その成功事例に触発されて投資を決意することがあります。

また、インターネットやセミナーで「誰でもできる」「今がチャンス」などの魅力的な広告や宣伝を目にすると、気軽に始められるという誤解を抱いてしまうことも。

実際には、相場の変動や物件管理、税務処理など、多くの知識と経験が求められますが、そうした現実を深く考えずに、投資を始める人もいます。

不動産投資は”やめとけ”：記事まとめ

今回は、不動産投資、特にワンルームマンション投資と中心に、”やめとけ！”の真意を徹底研究してみました。

現状、余裕のあるキャッシュがある人は、焦る必要はないでしょう。

が答えでしょう。

不動産は売る人によって、切羽詰まった状況の人も少なくありません。

競売や任意売却で安く買い叩かれるなら、それなりに値引きしたとしても売り逃げたいという心理の人、そんな物件と出会うことで、将来のための資産形成は十分可能です。

不動産投資会社は、

• 物件の仕入れての強み
• 金融機関との関りに自信

など、各社強みを持っています。