家を売却するときの引越しのタイミングは？ベストな時期と段取り・後悔しない住み替えスケジュール

• 「マンションが売れたら、すぐに引っ越さないといけないの？」
• 「引っ越し先の準備や、新しい家探しって、いつから始めるのがベストなんだろう？」
• 「住宅ローンが残っているから、空き家にして売るなんて無理…」
• 「売却活動中に、引っ越し準備まで進めても大丈夫？」

居住中のマンション売却を考えているあなたは、こんな悩みを抱えていませんか？

確かに、理想はマンションを空っぽにして、クリーニングやホームステージングを施してから売却活動を始めることかもしれません。

しかし、実際には中古住宅の半数以上が居住中のまま売買が成立しており、特に住宅ローン返済中の場合、空き家にして販売活動をする余裕がないのが現実です。

だからこそ、物件情報には「引き渡しは売買確定後3ヶ月を目安」といった記述がよく見られます。

では、この「売買確定」とは一体いつのタイミングを指すのでしょうか？ 実は、購入申し込みや売買契約のタイミングではないんです。

本記事では、居住中のマンション売却を前提に、あなたが最も知りたい「引っ越しのタイミング」について、以下の点を徹底的に解説します。

• 「マンションが売れた」とは、具体的にどのタイミングを指すのか？
• 引っ越し準備や新しい家探しを、いつから本格的に始めるべきか？
• スムーズな引っ越しを実現するための具体的なスケジュールと準備のコツ

あなたのマンション売却が、引っ越しも含めてスムーズに、そしてストレスなく進むよう、ぜひこの解説を参考にしてください。

家を売却するときの引越しタイミングの基本

家を売ると決めたら、いつ引越しをするべきか、頭を悩ませる人は少なくありません。

売却と引越しは、どちらを先に進めるかによってその後のスケジュールや資金繰りが大きく変わってきます。

まずは、この二つの大きな選択肢「売却先行」と「購入先行」の基本を理解し、その上で売買契約から引き渡しまでの基本的な流れを把握することが、スムーズな住み替えへの第一歩となります。

売却先行と購入先行、どちらを優先すべきか

家を売却し、同時に新しい家を購入する場合、この2つの手続きをどう進めるかが最初の決断となります。

• 売却先行（先に家を売る）：
  先に現在の家を売却し、その売却代金で新居を購入する方法です。

  最大のメリットは、資金計画が立てやすいこと。

  売却額が確定しているため、新居の購入予算を正確に計算でき、住宅ローンもスムーズに組みやすくなります。

  ただし、売却から新居の引渡しまでの間に仮住まいが必要になるケースが多く、引越しが2回になる手間や費用がかかるというデメリットもあります。

• 購入先行（先に家を買う）：
  先に新居を購入し、その後で現在の家を売却する方法です。

  メリットは、新居が決まってから引越しができるため、じっくりと家を探すことができ、仮住まいの手間や費用もかからないことです。

  しかし、現在の家が売れる前に新居のローンを組むと、売却できるまでの間、「二重ローン」の負担を抱えるリスクがあります。

売却先行と購入先行のどちらを選ぶかは、個人の資金状況や、新居をじっくり探したいかどうかによって決めるのが一般的です。

売買契約から引き渡しまでの基本的な流れ

引越し日を決める上で最も重要なのが、この「売買契約から引き渡し」までの流れです。この期間は一般的に1ヶ月～3ヶ月程度が目安となります。

1. 買主と売買契約を締結する：
   買主との間で価格や引渡し日などの条件に合意し、契約書を交わします。
   この時点で、引渡し日が確定します。
2. 住宅ローンの手続き：
   買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関の審査や契約手続きが進められます。
   この間、売主は買主からの連絡を待つことになります。
3. 引渡し日（決済日）：
   買主から売買代金の全額を受け取り、同時に所有権移転の登記手続きを行い、鍵を渡します。
   売主が売却した家を引き渡す日であり、この日までに引越しを完了させるのが原則です。

この一連の流れを理解することで、いつまでに何をすべきかが見えてきます。

特に、引越し業者の手配や不用品の処分など、引渡し日に向けての準備は計画的に進めることが不可欠です。

家を売却するときの引越し日の決め方

家の売却における引越し日は、単に「荷物を運び出す日」ではありません。

買主との契約や法的な手続きと密接に関わる、非常に重要な期日です。

この日をいつに設定するかは、売買契約の交渉段階で決まります。

一度決めた引越し日（＝引渡し日）を後から変更するのは難しいため、契約前に流れをしっかりと理解し、無理のないスケジュールを立てることが、トラブルを防ぎ、スムーズな住み替えを実現する鍵となります。

売買契約締結タイミング

引越し日を決める最初のステップは、買主が見つかり売買契約を締結するタイミングです。

買主との間で売買価格や諸条件について交渉し、合意に至った段階で、契約書に「引渡し日」を明記します。

この「引渡し日」が、あなたが家を完全に明け渡し、引越しを完了させなければならない最終期限日となります。

通常、契約日から引渡し日までは、買主の住宅ローン審査などを考慮して1ヶ月～長くて3ヶ月程度の期間を設けるのが一般的です。

この期間内に、あなたは引越しの準備をすべて完了させる必要があります。

したがって、契約交渉の際には、ご自身の引越し準備にかかる時間を考慮し、無理のない引渡し日を設定できるよう、不動産会社を通じて買主と調整することが非常に重要です。

引渡し日と鍵の受け渡し

引渡し日（決済日とも呼ばれます）は、売却プロセスの最終日です。

この日、司法書士立ち会いのもと、買主から売買代金の残金を受け取り、同時に物件の所有権を買主に移転する登記手続きを行います。

そして、その手続きが完了した時点で、すべての鍵を買主に引き渡します。

この「鍵の受け渡し」は、物件の占有権が完全に買主に移ることを意味します。

つまり、この瞬間以降、あなたは売却した家に立ち入ることはできません。

原則として、引渡し日までに、家の中を空っぽの状態にしておかなければなりません。

荷物が残っている（残置物がある）状態だと、契約違反と見なされる可能性もあるため、注意が必要です。

引越し日を決める際の実務的注意点

引越し日を最終決定する際には、以下の実務的なポイントを考慮することが失敗を防ぐコツです。

• 引越し業者の繁忙期を避ける
  3月～4月の年度末や、土日祝日は引越し業者の予約が集中し、料金も高騰します。
  可能であれば、これらの時期を避けて引渡し日を設定すると、費用を抑え、スムーズに業者を確保できます。
• 新居の入居可能日を確認する
  住み替え先の新居にいつから入居できるのかを必ず確認しましょう。
  新居の準備が整う前に旧居の引渡し日を迎えてしまうと、荷物の一時預かりや仮住まいが必要になり、余計な費用と手間がかかります。
• 予備日を設ける
  荷造りが想定より遅れたり、当日の天候が悪化したりと、不測の事態は起こり得ます。
  引渡し日の当日や前日に慌てて引越しをするのではなく、引渡し日の2～3日前には引越しを完了できるよう、余裕を持ったスケジュールを組むのが理想です。
  引渡し日までに室内の最終チェックや簡単な清掃を行う時間も確保できます。

引越しの段取りとスケジュール管理

家の売却が順調に進み、引渡し日が決まったら、いよいよ引越し準備のスタートです。

しかし、売却活動と並行して引越し作業を進めるのは、精神的にも体力的にもかなりの負担となります。

スムーズに住み替えを完了させるには、計画的なスケジュール管理が不可欠です。

そこで、引越し日までの具体的なタスクを時系列に沿って解説します。

これからご紹介する段取りを参考に、一つずつ着実に準備を進めていきましょう。

物件の片付け・不用品処分の順序

引越し準備の第一歩は、荷造りではなく、「不用品の処分」です。

売買契約で取り決めた「残置物がない状態」で物件を引き渡すためには、事前に不要なものをすべて撤去しておく必要があります。

不用品を処分することで、荷物の総量が減り、引越し費用を抑えられるだけでなく、荷造り作業も格段に楽になります。

荷造りから運搬までのスケジュール例

引越し日は、通常、引き渡し日の1週間前〜2日前が目安です。

この日までにすべての荷造りを終えなければなりません。

• 引越し日の2ヶ月前
  引越し業者の一括見積もりを依頼し、複数の会社を比較検討する。
• 引越し日の1ヶ月前
  引越し業者を決定し、正式に契約を締結する。ダンボールや梱包材を受け取る。
• 引越し日の2週間前
  普段使わないもの（本、季節家電、思い出の品など）から荷造りを始める。
• 引越し日の1週間前
  部屋ごとに荷造りを進める。郵便局に転居届を提出する。
• 引越し日の2〜3日前
  冷蔵庫の中身を減らし、洗濯機の水抜きを行う。
• 引越し当日
  最終確認を行い、すべての荷物を運び出す。

このスケジュールはあくまで一例です。ご自身の荷物の量や生活スタイルに合わせて調整してください。

公共手続きや住所変更などの事前準備

引越し日直前に慌てないよう、各種手続きも計画的に進めましょう。

これらの手続きをリストアップし、実行するタイミングを決めておけば、漏れを防ぐことができます。

売却と引越しを同時に進める際の注意点

家の売却と引越しを並行して進めるのは、想像以上に大変な作業です。

スケジュール管理だけでなく、資金繰りや契約内容の確認など、気を配るべき点が数多くあります。

特に、人生でそう何度も経験することのない大きなイベントだからこそ、「知らなかった」では済まされないトラブルに発展する可能性も否定できません。

住み替えを成功させるために、事前に知っておくべき注意点を解説します。

スムーズで安心な新生活を迎えるために、ぜひご一読ください。

引越し費用の負担と資金計画

家を売却したからといって、すぐに現金が手に入るわけではありません。

売買契約後、買主の住宅ローン審査や決済手続きを経て、引渡し日にようやく売却代金が手元に入ります。

このタイムラグが、資金計画上の大きな落とし穴となることがあります。

• 引越し費用
  引越し業者への支払いは、通常、引越し当日に行うのが一般的です。
  しかし、この時点ではまだ売却代金が入金されていないため、手持ちの現金から支払う必要があります。
• 仮住まい費用
  売却と新居への入居の間に仮住まいが必要な場合、その家賃や敷金・礼金も別途用意しなければなりません。
• 新居の頭金・手付金
  新居を先に購入する場合、手付金や諸費用を先に支払う必要があります。

売却代金が入金される日までに必要な費用をすべて洗い出し、手元に十分な現金があるか、事前に確認しておきましょう。

仮住まいや住み替え期間の調整

売却と購入のタイミングが合わない場合、「仮住まい」が必要となります。

これは大きな負担ですが、計画的に進めれば、この期間を有効活用することも可能です。

引越しと引き渡し日を同じ日に設定するのは、スケジュールの遅延やトラブルのリスクが非常に高いため、可能であれば引渡し日の数日前に引越しを完了させるのが理想です。

しかし、新居の入居日が遅れるなど、やむを得ない場合は、仮住まいの必要性や費用を事前にシミュレーションしておくことが重要です。

トラブルを避ける契約上の確認ポイント

買主との間で思わぬトラブルを避けるためには、売買契約書に記載される内容を隅々まで確認することが不可欠です。

• 「引渡し猶予」の特約：
  万が一、引越しが間に合わない場合に備え、一定期間、引き渡しを猶予してもらう特約を結ぶことがあります。
  ただし、これは買主の同意が必要であり、日割りで家賃相当額の支払いが発生するケースがほとんどです。
  安易に考えず、本当に必要な場合にのみ利用しましょう。
• 「残置物」の扱い：
  「残置物」とは、引渡し日以降も売主が残していく荷物のことです。
  一般的には、エアコンや照明器具など、次の買主が利用することを想定して残すものは契約書に明記します。
  それ以外の不要な家具や荷物を残しておくと、契約違反となり、処分費用を請求される可能性があるので注意が必要です。
• 「現状有姿」の確認：
  契約書に「現状有姿」と記載されている場合、引き渡し時の状態が契約のベースとなります。
  引越しに伴って壁に傷をつけたり、備え付けの設備を破損させたりすると、修繕費用を請求される可能性もあるため、細心の注意を払って作業を進めましょう。

マンション売却時の引越しのよくある質問

マンション売却時の引越しについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

ローン特約とは何ですか？

ローン特約とは、売買契約後に買主が住宅ローンの審査を受けることを前提とした契約条件です。

仮審査に通過していても、最終的な審査でローンが承認されなかった場合、買主は契約を解除することができます。

この場合、売主が受け取った手付金は買主に全額返還されることになります。

ローン特約は、買主が住宅ローンの審査結果に依存している場合に重要な保護措置となります。

不動産購入申込書とは？

マンション売却は、

• 不動産会社と媒介契約
• レインズやスーモなどへの掲載
• お問い合わせ・内覧

の流れで、購入希望者に物件を知ってもらうわけですが、内覧後の購入希望者からの最初のアクションが”購入申込み・不動産購入申込書”です。

購入申込みは、購入希望者がこの物件を購入したい！という意思を示すものです。

不動産購入申込書にサインするのですが、売却に向けての本格的な一歩が”購入申込み”でもあります。

この購入申込書、あくまでも買い主側の一方的な意向でもあります。

購入申込書には、

• 住所・氏名
• 購入の希望金額
• 手付金の金額
• 契約締結の希望日
• 引渡しの希望日

が書かれているのですが、購入の金額は、希望の金額であることが多いのが現実です。

そもそも、購入申込書はあくまでも、買主の希望・要望書みたいなものです。

駆け引きのはじまり・値引き交渉の始まります。

不動産会社の担当が、

• 売り主が希望する金額
• 買主の希望する金額

の調整役として動くわけですが、
話にならないようであれば受ける必要はありませんし、9400万円までなら値引きの余地ありなどボールを返すなど価格交渉のやり取りを行い、落としどころを見出していきます。

値引き交渉の後、買主・売り主双方が納得すると次に”売買契約”に進みます。

手付解除とは何ですか？

手付解除とは、買主が契約を解除する際に手付金を放棄することで成立する契約解除の方法です。

通常、手付金は売買価格の10%程度に設定され、解除期日も同時に決まります。

買主が契約を白紙に戻したい場合、この解除期日内であれば手付金を放棄することによって契約を解除できます。

引越し業者の選び方・ポイントは？

引越し業者の選び方を間違うと、引越し当日に大きなトラブルを抱えることになります。

リーマンショック以降、引越し業界は小規模な組織で小回りがきくことをメリットに、低価格でサービスを提供するようになりました。

そのため、少人数の引越し業者が多くなり、引越しを考えている人の目を引く低価格で人気を集めているのも事実です。

しかし 、低価格にはそれなりの理由があります。

たとえば、

• 業者、1人で作業
• 大きな荷物を搬出する場合に依頼主が作業を手伝う

など、
実際は、自分も作業の手伝いが条件で、当日に計画していた作業ができなくなってしまった、ということがあります。

また、搬出する荷物を破損してしまったり、作業の際に壁や柱を傷つけたりした場合に、その弁償ができない業者というケースすらあります。

さらに、新居に荷物を搬入した途端に、
床に大きな傷をつけられたということもあり、転居先のオーナーとトラブルになるという二次被害も発生します。

不要な物の処分方法・無料で出来ますか？

荷造りの前に、不用品の処理は1つのポイントです。

引越し先に不要な物を持ち運ぶのは非効率的（引越し費用・スペース）です。

そのため、事前に不要な物の処分をおこなうことが推奨されます。

「リサイクル」は、再利用可能な物を適切に処理・不用品買取選択肢の1つです。

衣類や家電製品、家具など、再利用が可能な物はリサイクルショップやリサイクル施設に持ち込むこともできます。

一方、「廃棄物」として処分する必要がある物もあります。

大型のゴミや特殊なゴミは、市町村の指定の方法で処分する必要があります。

また、不燃ゴミや可燃ゴミなど、ゴミの種類に応じて適切な処分方法を選ぶことが大切です。

参考ページ
《引越し＋出張買取》引越し時におすすめの不用品買取業者

記事まとめ｜家を売却時の引っ越しのタイミング・後悔しない引越し

家を売却する際の引越しは、単なる荷物の移動ではなく、あなたの新しい人生の始まりを左右する重要なプロセスです。

ここまで見てきたように、引越しタイミングは売却と密接に関わっており、計画性を欠くと大きな負担やトラブルにつながりかねません。

しかし、ご自身の状況を客観的に見つめ、必要な準備を一つずつ進めていけば、後悔のないスムーズな住み替えは必ず実現できます。

最後に、あなたの住み替えを成功に導くための2つの重要なポイントを再確認しましょう。

引越しタイミングは売却状況と生活状況を両立させる

売却のタイミングとご自身の生活状況のバランスをとることが、スムーズな引越しを成功させるための大原則です。

売却状況に合わせて、無理のない範囲で引越し日を決めるのがベストです。

たとえば、引渡し日を週末に設定したり、引越し業者繁忙期（3〜4月）を避けるように調整したりすることで、費用を抑え、ストレスなく進められるでしょう。

最も大切なのは、売主と買主双方にとって納得のいくスケジュールを見つけることです。

専門家に相談してスムーズな住み替えを実現

家の売却と引越しを同時に進めることは、専門知識のない個人にとって大きな負担です。

不動産取引には専門用語や複雑な手続きが多く、自己判断で進めると後で思わぬトラブルに発展する可能性もゼロではありません。

そこで、あなたの状況を最も理解している不動産会社の営業担当者に、積極的に相談することをおすすめします。

あなたの状況を正直に伝え、プロの力を借りることで、売却から引越し、そして新居での生活へと、すべてのプロセスを安心して進めることができるでしょう。