「今、不動産を売るべきか？」
そう考え始めたとき、多くの人はすでに“何かしらの不安”を抱えています。
金利の上昇、物価の高騰、不動産価格の話題。
ニュースやSNSを見ているうちに、
そんな考えが頭をよぎるようになります。
ただ、この問いに誰にでも当てはまる正解はありません。
不動産は、立地や築年数だけでなく、
住んでいる人の生活、収入、将来設計によって意味が変わる資産です。
だからこそ大切なのは、
「今すぐ売るべきかどうか」を決めることではなく、
自分の状況では、どう考えるのが自然なのかを整理することです。
この記事では、
無理に売却を勧めることも、
持ち続けることを正当化することもしません。
まずは、なぜ今「売るべきか」で迷う人が増えているのか。
その背景から順に整理していきます。
今「不動産を売るべきか」と悩む人が増えている理由は？
不動産を巡る環境は、ここ数年で大きく変わりました。
その変化が、「売る・売らない」を考えるきっかけになっています。
まず大きいのが、金利上昇と物価高です。
住宅ローンや生活費の先行きが見えにくくなり、
将来の支出に不安を感じやすい状況が続いています。
次に、不動産価格が高水準にあることも迷いを生みます。
そう考えるのは、ごく自然な反応です。
さらに、情報があふれすぎていることも判断を難しくしています。
「今は売り時」という意見と、
「まだ上がる」「持ち続けるべき」という意見が混在し、
どれが自分に当てはまる話なのか分からなくなりがちです。
こうした状況が重なることで、
多くの人が答えを出せないまま立ち止まっているのが実情です。
結論｜今すぐ売る人・売らない人の判断基準を解説
このテーマで最初に伝えたい結論は、シンプルです。
「売るかどうか」は、市場ではなく“自分の状況”で決めるものだということ。
実際には、
今すぐ売却を前向きに考えた方がいい人もいれば、
無理に売らなくても成立する人もいます。
その中間として、「条件次第で売る」という考え方も存在します。
ここから先では、
どんな状況がどの判断につながりやすいのかを、
一つずつ整理していきます。
戸建ては今、売るべきか。
戸建てについては、
「今すぐ売らなければならない理由」が構造的に生まれにくいという特徴があります。
マンションと違い、戸建ては時間の経過＝価値の消失とは限りません。
築年数が進んでも価値が残りやすい理由を知る
戸建ての場合、建物そのものよりも
土地の価値が評価の軸になるケースが多くあります。
築年数が古くなっても、
こうした要素が残り続ける限り、
「築年数＝即売却」という判断には直結しません。
特に、長く住んできた戸建てほど、
時間をかけて価値を引き出す選択肢を持ちやすいのが特徴です。
賃貸や用途変更という選択肢を持つ
戸建ては、使い方の自由度が高い資産です。
売却だけでなく、
- 賃貸として貸し出す
- 二世帯や事業利用に切り替える
- 将来の居住用として保有する
といった複数の出口を並行して考えることができます。
近隣に集合住宅があるエリアでは、
「戸建てに住みたい」という賃貸需要が生まれることもあり、
売却以外の選択肢が現実的になるケースも少なくありません。
時間を味方につけて判断する
ただし、戸建てでも「空き家」になっている場合は少し話が変わります。
住んでいない家は、時間が味方になるどころか、
固定資産税・草木の管理・修繕対応などの“持っているだけコスト”が
じわじわと効いてくるからです。
とはいえ、「空き家＝すぐ売る」でもありません。
自治体によっては解体費用の助成制度が用意されていることもあり、
条件が合えば、負担を軽くしながら整理することもできます。
このあたりは感情ではなく、
「固定資産税＋維持管理費＋手間」をキャッシュフローとして見える化し、
売却・賃貸・解体・保有のどれが合理的かで判断するのが現実的です。
戸建ては、
急がない判断ができる資産とも言えます。
今すぐ売らなければ不利になる、
という場面は限定的で、
むしろ「どう使うか」「いつ手放すか」を
時間をかけて考えられる余地があります。
迷っている段階では、
「売らない」という判断も立派な戦略です。
マンションは今、売るべきか？
一方で、マンションは
戸建てとは性質の異なる注意点を抱えています。
同じ「不動産」であっても、
マンションは時間の影響を強く受けやすい資産だという点は、
無視できません。
管理費や修繕積立金の将来負担を把握する
マンションでは、
所有しているだけで固定的なコストが発生します。
築年数が進むにつれて、
といった負担は、避けられないものになります。
このコストは、
住んでいるかどうかに関わらず発生するため、
将来の支出として冷静に把握しておく必要があります。
特に注意したいのは、
「本来集めるべき修繕積立金が、十分に集まっていないマンション」です。
積立不足のまま時間が経つと、
修繕が後回しにされ、
建物の印象や資産価値が一気に崩れるケースもあります。
立地と築年数による評価差を理解する
マンションは、
立地と築年数と管理による評価差が、非常にはっきり出る資産です。
同じエリア、
同じような販売価格帯のマンションであっても、
によって、評価は大きく分かれます。
「場所がいいから大丈夫」
「価格帯が似ているから安心」
そう思っていても、
管理が行き届いていないマンションは、
同じ土俵で評価されなくなるのが現実です。
築年数が進むほど、
「次に買う人が限られる」という問題も、
よりシビアになります。
住民の合意形成が“訳あり化”を生むこともある
マンションの大きな特徴は、
個人の意思だけでは動かせない不動産だという点です。
修繕をするにも、
管理方針を変えるにも、
住民同士の合意が必要になります。
この合意形成がうまくいかないと、
といった問題が連鎖的に起こります。
住民の関係性や意識の差が、
結果的に
「訳ありマンション」として見られてしまうケースも、
決して珍しくありません。
修繕積立金が集まらない先にある現実
修繕積立金が不足し、
必要な修繕が行われない状態が続くと、
という悪循環に入ります。
極端な例では、
住めなくなるわけではないが、
誰も選ばなくなるマンションへと
向かってしまうこともあります。
これは戸建てでは起こりにくい、
マンション特有のリスクです。
時間とともに「選択肢が減る」不動産である
マンションは、
時間とともに選択肢が増える不動産ではありません。
むしろ、
といった形で、
判断の余地が少しずつ削られていく傾向があります。
「まだ新しいから大丈夫」
と考えている間に、
選択肢が減ってしまうケースもあります。
だからこそマンションでは、
「今すぐ売るかどうか」ではなく、
いつまでに判断するかという視点が重要になります。
マンションは“待つ不動産”ではない
戸建てが、
時間を味方につけやすい不動産だとすれば、
マンションは、
時間とどう向き合うかを決め続ける不動産です。
個人の意思だけでは動かず、
管理や合意形成の影響を強く受ける。
その性質を理解したうえで、
「売る・持つ・貸す」を考えることが、
後悔しない判断につながります。
「売らない」という判断が正解になるのはどんな場合？
不動産を前にすると、
「売るか・売らないか」という二択で考えてしまいがちですが、
実際には売らない判断が最も合理的なケースも少なくありません。
ここでは、「様子見」ではなく、
意味のある“売らない”判断になる条件を整理します。
生活拠点としての価値が高いかを見極める
まず考えるべきなのは、
その不動産が自分や家族の生活をどれだけ支えているかです。
こうした要素は、
市場価格だけでは測れない価値です。
生活の拠点としての満足度が高い場合、
価格がどう動くかだけで売却を決めてしまうと、
結果的に後悔につながることもあります。
出口戦略が固まっていない状態を整理する
「いつかは売るつもりだけど、まだ決めきれていない」
この状態自体は、決して悪いものではありません。
問題なのは、
出口が曖昧なまま勢いで動いてしまうことです。
売却後に
これらが整理できていない場合、
売らない判断は「先送り」ではなく、
準備期間としての合理的な選択になります。
感情と不安を切り分けて考える
不動産の売却を考え始めるきっかけは、
多くの場合「不安」です。
ニュース、周囲の声、将来への漠然とした心配。
それ自体は自然な感情ですが、
不安だけを理由に判断すると、
本来必要のない行動につながることがあります。
「不安だから売る」ではなく、
「数字と状況を見たうえで判断する」。
この切り分けができたとき、
売らない選択は一つの正解になり得ます。
後悔しないために今やるべき行動は？
売る・売らないを決めきれないとき、
何もしないことが一番のリスクになる場合もあります。
ただし、ここで言う行動とは、
即売却ではありません。
相場を把握するために査定で数字を見る
最初にやるべきことは、
感覚ではなく数字で現状を把握することです。
査定を受けることで、
・今いくらで売れる可能性があるのか
・価格の幅はどの程度か
といった現実が見えてきます。
売るためではなく、
判断材料を増やすための査定と考えるのがポイントです。
【やってほしい】売却・賃貸・保有を並べて比較する
次に、選択肢を一列に並べて考えます。
- 今売った場合
- 賃貸に出した場合
- そのまま保有した場合
それぞれの
メリット・デメリット・リスクを整理することで、
「何を優先したいのか」がはっきりしてきます。
この比較をせずに、
一つの選択肢だけを見ると判断は歪みやすくなります。
今すぐ売らない選択肢を残す
最終的に、
「今は売らない」という結論に至っても構いません。
大切なのは、
売らないと決めたうえで、準備を進めているかどうかです。
相場を知り、選択肢を整理していれば、
状況が変わったときにすぐ動くことができます。
迷ったまま立ち止まるのではなく、
「動ける状態で待つ」。
それも、不動産では立派な戦略です。
迷ったら、まずはSREリアリティで「現在地」を確認しよう
ここまで読んで、
- まだ大きな問題は起きていない
- ただ、将来の修繕や負担が少し気になり始めた
- とはいえ、今すぐ売る判断まではしたくない
そんな状態の方も多いのではないでしょうか。
そうしたときに、
「売る・売らない」を決める前の確認手段として使いやすいのが、
SREリアリティ（ソニーグループ）のサービスです。
SREリアリティが「判断前の相談先」として使いやすい理由
SREリアリティの特徴は、次の点にあります。
「売る前提で話が進む不動産会社には抵抗がある」
「今は判断材料を集めたいだけ」
という段階の方には、特に相性がいいサービスです。
実際に向いているのは、こんなケース
この段階で使っておくことで、
感覚ではなく「状況ベースで判断できる状態」をつくりやすくなります。
まずは入口だけ押す｜SREリアリティの「無料査定」
使い方はシンプルです。
SREリアリティの公式サイトを開くと、
トップ〜ファーストビュー付近に、
といったボタンがあります。
ここが入口です。
正直、この段階は
「とりあえず押してみる」でも問題ありません。
ここで、
といった事態に直結することは、基本的にありません。
「まだ売るかは決めていない」
「まず“今の価値”だけ知りたい」
という人ほど、ここがちょうどいいスタート地点になります。
次の画面は「説得」ではなく「整理」のパート
ボタンを押したあとに表示されるのは、
といった説明エリアです。
ここで重要なのは、
サービスの細かい仕様を覚えることではありません。
見てほしいのは、ただ一つ。
「どういう思想で運営されている会社か」
口コミで多いのは「高く売れた」より「判断しやすかった」
実際の口コミで目立つのは、
といった声です。
「高く売れた！」という派手さよりも、
「納得して決められた」という体験が多く語られています。
今回の記事テーマである、
「焦らず、動ける状態をつくる」という考え方とも、
非常に相性のいいポイントです。
片手取引×エージェント制｜急がされにくい構造
SREリアリティが採用しているのは、
売主側だけを担当するエージェント制（片手取引）です。
不動産取引には、
があります。
片手取引は、
という特徴があります。
「今すぐ結論を出したくない人」にとって、
心理的なハードルが低い構造です。
入力は最小限｜「今わかる範囲」でOK
無料査定の入力項目はシンプルです。
売却時期は未定、
住み続ける可能性がある状態でも問題ありません。
査定は3タイプ｜いまの温度感で選べる
- 訪問査定（精度：高）｜現地確認（30〜60分）
- オンライン面談（精度：中〜高）｜オンラインで相談
- 机上査定（AI査定）｜まずは相場感だけ把握
「まずは相場だけ知りたい」
という段階でも、無理なく使える設計です。
不動産の口コミ評判堂 編集部は、元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げ、日々、不動産情報を紹介しています。