千葉県内でマンション売る時のコツ:マンション売却実績・体験談

マンション売却 千葉マンション売る・マンション売却
千葉県内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。

そこで千葉県内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる(妻・旦那・家族に内緒も可)

東京に隣接し、千葉市・船橋市・柏市などの人気都市、
また、観光立国を目指す日本として空の窓口、成田空港を有し、最近では格安航空会社(LCC)の離発着も頻繁である千葉県。

東京へのアクセスの良さ、住み心地の良さから人気の地域となっています。
東京都内の地価高騰により、千葉県のそれにれるように年々地価高騰が見受けられます。

そこで、千葉県内でマンションを売った人の体験談(千葉市、船橋市、柏市、松戸市、市川市、流山市、浦安市など)を紹介します。

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千葉県内でマンションを売る:売却実績・体験談

市内のマンションを相場以上で売れました

千葉市内で築年数10年の高層タワーマンションを所有していましたが、妻が妊娠し出産をした後に乳児を地上38階で育てるには環境が良くないと担当医から聞かされて売りました。

購入した時は6千万円で、売る際の相場は4千万円だと不動産会社に見積もりを出してもらいましたが、最近は周辺環境が整備され大型公園やアウトレットモールの建設予定があり相場よりもさらに1千万円上乗せされた価格で売却できて良かったです。

子供の教育(学費)のために船橋市のマンション

私自身船橋市に勤めており、子供も市内の中学校・高校に通っていたため、かなり駅近のマンションに住んでいました。

今回マンションを売る決意をしたのは子供の進学のためで、どうしても必要な下宿費用や学費などに当てました。
私立大学の学費は非常に高かったのですが、マンションを売却したお金が思ったよりも高額だったため助かりました。

壁紙など多少かすれているところがありましたが、高額で買っていただけて本当にありがたかったです。

マンション査定 千葉

 

家族が増え、柏のマンションを売却しました

家族が増えることをきっかけにマンションを売ることにしました。

柏市内の駅から徒歩10分程のマンションに住んでいました。
2LDKの間取りでしたが気に入っていました。

交通の便がいいこともあり、決めてから売却までにあまり時間はかかりませんでした。
最初に大手の不動産会社に見積もりをしてもらいましたが、査定結果よりも担当者に微妙な不満があり、結局数社に見積もりをお願いしました
査定結果は価格的にそんなに変わらず…といった感じだったので一番話しやすく、何よりも信頼できそうな担当者のいる会社にお願いしました。
法的な書類、購入者の内覧など経験したことのないことばかりだったので担当者には本当に助けられました。

松戸も意外と不動産価値があるんですね

柏にあるオフィスへ通勤するため、松戸市のマンションに住んでいました。
この度オフィスが神奈川に移転したため、売却になりました。
松戸市は柏や茨城に出やすいのはもちろん、都内にもさほど遠くはないので、結構な需要があったようです。
はじめはあまり期待していなかったのですが、びっくりするほど高額で売却できました。
驚きましたが、正直なところかなり嬉しかったです。
売却して得たお金は、新しいマンションの頭金にしようと思います。

マンション売る 船橋

 

市川市のマンションの高額査定にビックリ

以前、都内に通勤しながら子育てをするため、市川市のマンションに住んでいました。
子育てにちょうど良い街だと思って購入しましたが、子供が大きくなり都内の学校へ入学するため、泣く泣く引っ越しになりました。

築7年ということもあり、高値で売却できました。
やはり新しいマンションは需要があるようです。

窓から見える景色が美しく、ベランダも綺麗にしていたので、購入してくださった方も喜んでくださったと聞きました。

 
 

マンションを売るなら千葉県の不動産会社探しはここ

少しでもマンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定をがポイントです。
千葉県は広いため、地域によって交渉の強い不動産会社や上客をもった不動産会社もいます。
また最近では、都心の物件を海外(中国など)の購入者の大人買いも激しいため、高額売却の要因の1つにもなっています。
・登録するだけで概算金額が分かりますので、全てのサイトに登録しましょう。
・概算の中から高額見積もりが出てきた不動産会社を数社に絞り、担当者と具体的な戦略を練りましょう。

人間は面白いもので、欲しいものがあると徹底的に金額を調べ、最安値を探し購入するわりに、
その処分の仕方は意外と雑で、

  • 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
  • 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・

というのが現実です。
チコちゃん的に

ぼーっと生きてんじゃねーよ
って感じです

マンション査定結果・金額に一喜一憂はありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、現状はかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
相場感を知りたい人はこちらで確認することができます。

当サイトで毎日、活用されている便利サイト!

LINE風に会話形式で家の査定ができます

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

 

千葉でマンションを売る時のコツ

千葉でマンションを売る時のコツは、仲介する不動産業者選びにかかっています。

不動産業者はマンションを売る際の宣伝活動を行ってくれる拠点となりますので、ここがしっかりしていないとマンションが売りに出されていることすら、あまり周囲に知られないままとなってしまいます。

マンション 市川

そのため不動産業者を選ぶ際に、まず確認したいのが売りに出すマンションの広告をしっかり作りこんでくれるかどうかということです。

他の物件の広告を確認すれば、どの不動産業者がどのような広告を作るのか分かるはずです。

価格と外観だけの簡素な広告ではなく、物件の魅力を押し出すような宣伝文を入れてくれるようなところであればよいでしょう。

また千葉の同業者同士とネットワークを持っていることも重要です。

マンション査定 松戸

ネットワークがあると一つの物件に対して協力体制が取れるため、売却依頼をした不動産業者だけが広告を出すのではなく複数の業者が広告を出すことが出来るようになります。それだけ人の目に留まることとなるので売れる可能性が高くなるのです。

こうしたポイントを確認して、売却依頼をする不動産業者を選ぶのがマンションを売る時のコツです。

千葉でマンションのマンション相場/売却実績

千葉県の中古マンションの価格相場比較

地区
~50m2
~70m2
~100m2
千葉市中央区890万円
2,145万円
2,648万円
千葉市花見川区

485万円1,423万円1,752万円
千葉市稲毛区490万円1,638万円
1,996万円
千葉市若葉区


-997万円-
千葉市緑区


-
1,573万円1,471万円
千葉市美浜区656万円
1,339万円3,135万円
市川市1,785万円2,568万円2,596万円
船橋市
1,134万円2,153万円1,633万円
木更津市880万円
1,870万円-
松戸市880万円1,682万円2,754万円
成田市690万円-1,360万円
習志野市980万円2,113万円2,780万円
柏市1,180万円1,735万円1,266万円
浦安市1,120万円3,167万円5,161万円
>> NTTデータ:【HOME4U】調べ
*「中古住宅HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する中古物件専門の情報サイト
 
 

千葉県の施設・企業:マンション売却の基本

千葉県、主なスポット

公園
柏の葉公園幕張海浜公園青葉の森公園長生の森公園
観光スポット
成田山 新勝寺東京ディズニーランド鴨川シーワールドふなばしアンデルセン公園佐倉ふるさと広場

千葉県、主な大学・学校

江戸川大学千葉工業大学帝京平成大学神田外語大学東京基督教大学
東京大学柏地区キャンパス東京電機大学東京理科大学国際武道大学日本大学
順天堂大学千葉大学千葉経済大学和洋女子大学流通経済大学

千葉県、主な企業

ジャパンフーズ株式会社オートウェーブキッコーマン株式会社マツモトキヨシホールディングスZOZO
イオンファンタジーナノキャリア株式会社市進ホールディングスオリエンタルランドウェザーニューズ
千葉銀行京成電鉄株式会社一家ダイニングプロジェクト鴨川グランドホテル

 
千葉県の中古マンション売却

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