千葉県内でマンション売る時のコツ:マンション売却実績・体験談

マンション売却 千葉マンション売る・マンション売却
千葉県内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。

そこで千葉県内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる(妻・旦那・家族に内緒も可)

東京に隣接し、千葉市・船橋市・柏市などの人気都市、
また、観光立国を目指す日本として空の窓口、成田空港を有し、最近では格安航空会社(LCC)の離発着も頻繁である千葉県。

東京へのアクセスの良さ、住み心地の良さから人気の地域となっています。
東京都内の地価高騰により、千葉県のそれにれるように年々地価高騰が見受けられます。

そこで、千葉県内でマンションを売った人の体験談(千葉市、船橋市、柏市、松戸市、市川市、流山市、浦安市など)を紹介します。

千葉県内でマンションを売る:売却実績・体験談

市内のマンションを相場以上で売れました

千葉市内で築年数10年の高層タワーマンションを所有していましたが、妻が妊娠し出産をした後に乳児を地上38階で育てるには環境が良くないと担当医から聞かされて売りました。

購入した時は6千万円で、売る際の相場は4千万円だと不動産会社に見積もりを出してもらいましたが、最近は周辺環境が整備され大型公園やアウトレットモールの建設予定があり相場よりもさらに1千万円上乗せされた価格で売却できて良かったです。

子供の教育(学費)のために船橋市のマンション

私自身船橋市に勤めており、子供も市内の中学校・高校に通っていたため、かなり駅近のマンションに住んでいました。

今回マンションを売る決意をしたのは子供の進学のためで、どうしても必要な下宿費用や学費などに当てました。
私立大学の学費は非常に高かったのですが、マンションを売却したお金が思ったよりも高額だったため助かりました。

壁紙など多少かすれているところがありましたが、高額で買っていただけて本当にありがたかったです。

マンション査定 千葉

 

家族が増え、柏のマンションを売却しました

家族が増えることをきっかけにマンションを売ることにしました。

柏市内の駅から徒歩10分程のマンションに住んでいました。
2LDKの間取りでしたが気に入っていました。

交通の便がいいこともあり、決めてから売却までにあまり時間はかかりませんでした。
最初に大手の不動産会社に見積もりをしてもらいましたが、査定結果よりも担当者に微妙な不満があり、結局数社に見積もりをお願いしました
査定結果は価格的にそんなに変わらず…といった感じだったので一番話しやすく、何よりも信頼できそうな担当者のいる会社にお願いしました。
法的な書類、購入者の内覧など経験したことのないことばかりだったので担当者には本当に助けられました。

松戸も意外と不動産価値があるんですね

柏にあるオフィスへ通勤するため、松戸市のマンションに住んでいました。
この度オフィスが神奈川に移転したため、売却になりました。
松戸市は柏や茨城に出やすいのはもちろん、都内にもさほど遠くはないので、結構な需要があったようです。
はじめはあまり期待していなかったのですが、びっくりするほど高額で売却できました。
驚きましたが、正直なところかなり嬉しかったです。
売却して得たお金は、新しいマンションの頭金にしようと思います。

マンション売る 船橋

 

市川市のマンションの高額査定にビックリ

以前、都内に通勤しながら子育てをするため、市川市のマンションに住んでいました。
子育てにちょうど良い街だと思って購入しましたが、子供が大きくなり都内の学校へ入学するため、泣く泣く引っ越しになりました。

築7年ということもあり、高値で売却できました。
やはり新しいマンションは需要があるようです。

窓から見える景色が美しく、ベランダも綺麗にしていたので、購入してくださった方も喜んでくださったと聞きました。

 
 

マンションを売るなら千葉県の不動産会社探しはここ

少しでもマンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定をがポイントです。
千葉県は広いため、地域によって交渉の強い不動産会社や上客をもった不動産会社もいます。
また最近では、都心の物件を海外(中国など)の購入者の大人買いも激しいため、高額売却の要因の1つにもなっています。
・登録するだけで概算金額が分かりますので、全てのサイトに登録しましょう。
・概算の中から高額見積もりが出てきた不動産会社を数社に絞り、担当者と具体的な戦略を練りましょう。

人間は面白いもので、欲しいものがあると徹底的に金額を調べ、最安値を探し購入するわりに、
その処分の仕方は意外と雑で、

  • 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
  • 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・

というのが現実です。
チコちゃん的に

ぼーっと生きてんじゃねーよ
って感じです

マンション査定結果・金額に一喜一憂はありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

《私の査定方法を伝授》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

そのもとで、相場の確認と不動産会社選びがまず基本となります。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

そこで活用するのが、不動産一括査定サイトです

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。

大手のブランド力と資金力、中小不動産会社のフットワーク。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っています。

不動産売却で失敗したくないなら、5社以上査定依頼出しましょう。

マンション売却/査定は、今月がおすすめ!

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、アゲアゲの雰囲気はなくなりました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。
よって、行動・判断は早く、今月中に査定しておきましょう。

それでは、査定サイトに登録しましょう。

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。

おうちダイレクト公式

売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
ソニー不動産
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
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マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
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運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

RE-GUIDE 不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
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一括査定で400万円アップ:1850万円→2250万円

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運営会社:株式会社ウェイブダッシュ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
ホームページ:https://www.re-guide.jp/

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営!
高く!早く!大手から地元密着型まで、全国約400社は国内最大級!

HOME4U

HOME4Uの評判:全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで!!
HOME4U公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

 

千葉でマンションを売る時のコツ

千葉でマンションを売る時のコツは、仲介する不動産業者選びにかかっています。

不動産業者はマンションを売る際の宣伝活動を行ってくれる拠点となりますので、ここがしっかりしていないとマンションが売りに出されていることすら、あまり周囲に知られないままとなってしまいます。

マンション 市川

そのため不動産業者を選ぶ際に、まず確認したいのが売りに出すマンションの広告をしっかり作りこんでくれるかどうかということです。

他の物件の広告を確認すれば、どの不動産業者がどのような広告を作るのか分かるはずです。

価格と外観だけの簡素な広告ではなく、物件の魅力を押し出すような宣伝文を入れてくれるようなところであればよいでしょう。

また千葉の同業者同士とネットワークを持っていることも重要です。

マンション査定 松戸

ネットワークがあると一つの物件に対して協力体制が取れるため、売却依頼をした不動産業者だけが広告を出すのではなく複数の業者が広告を出すことが出来るようになります。それだけ人の目に留まることとなるので売れる可能性が高くなるのです。

こうしたポイントを確認して、売却依頼をする不動産業者を選ぶのがマンションを売る時のコツです。

千葉でマンションのマンション相場/売却実績

千葉県の中古マンションの価格相場比較

地区
~50m2
~70m2
~100m2
千葉市中央区890万円
2,145万円
2,648万円
千葉市花見川区

485万円1,423万円1,752万円
千葉市稲毛区490万円1,638万円
1,996万円
千葉市若葉区


-997万円-
千葉市緑区


-
1,573万円1,471万円
千葉市美浜区656万円
1,339万円3,135万円
市川市1,785万円2,568万円2,596万円
船橋市
1,134万円2,153万円1,633万円
木更津市880万円
1,870万円-
松戸市880万円1,682万円2,754万円
成田市690万円-1,360万円
習志野市980万円2,113万円2,780万円
柏市1,180万円1,735万円1,266万円
浦安市1,120万円3,167万円5,161万円
>> NTTデータ:【HOME4U】調べ
*「中古住宅HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する中古物件専門の情報サイト
 
 

千葉県の施設・企業:マンション売却の基本

千葉県、主なスポット

公園
柏の葉公園幕張海浜公園青葉の森公園長生の森公園
観光スポット
成田山 新勝寺東京ディズニーランド鴨川シーワールドふなばしアンデルセン公園佐倉ふるさと広場

千葉県、主な大学・学校

江戸川大学千葉工業大学帝京平成大学神田外語大学東京基督教大学
東京大学柏地区キャンパス東京電機大学東京理科大学国際武道大学日本大学
順天堂大学千葉大学千葉経済大学和洋女子大学流通経済大学

千葉県、主な企業

ジャパンフーズ株式会社オートウェーブキッコーマン株式会社マツモトキヨシホールディングスZOZO
イオンファンタジーナノキャリア株式会社市進ホールディングスオリエンタルランドウェザーニューズ
千葉銀行京成電鉄株式会社一家ダイニングプロジェクト鴨川グランドホテル

 
千葉県の中古マンション売却

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