プラウドマンション売却を検討しているんだけど・・・。
マンション査定は、どこにお願いするのがいいの？
プラウド売却は、ノムコム・野村不動産ソリューションズにお願いが基本なの？
ブランドマンション売却時のポイントや注意点は？
近年、マンション市場では、ブランドマンションと呼ばれる高品質なマンションが注目されています。
ブランドマンションは、その高い品質や充実した設備、ブランド力などから、中古市場でも高い人気を誇り、高値で取引される傾向にあります。
プラウド（PROUD）は、野村不動産が展開するブランドマンションシリーズであり、その洗練されたデザインや高品質な住宅性能、充実した共用施設などから、多くの人々を魅了しています。
プラウドのマンションを所有されている方の中には、様々な理由で売却を検討されている方もいらっしゃるかもしれません。
- 住み替え
- 転勤
- ライフスタイルの変化
など、理由は様々ですが、プラウドのマンションを売却する際には、できるだけ高く、スムーズに売却したいと考えるのは当然のことです。
そこで、本記事では、プラウドのマンションを売却する際に知っておくべき基礎知識や注意点、売却の流れ、査定について詳しく解説していきます。
プラウドのマンション売却を検討されている方は、ぜひ本記事を参考にしてください。
プラウド売却：ブランドマンション”プラウド”（PROUD）とは？
- 選ばれし街
- 選ばれし素材・材質
- 贅沢な（ラグジュアリー）装飾
- コンセプトやデザイン
など、究極ともいえるブランドマンション。
街の価値を上げ、住むこと・暮らすことがステータスとなる野村不動産のブランドマンションシリーズ【プラウド（PROUD）】もその１つです。
プラウド：マンション売却の8つの流れ
プラウドの存在感・価値観は、いまさら説明するまでもありませんが、マンションの外観、エントランスに入っただけで、その雰囲気・オーラに圧倒されます。
プラウドの売却プロセスは複数の段階を経て進行し、各ステップで重要な作業が行われます。
マンション売却の流れ：1.マンション査定
プラウドのマンション査定では、専門の不動産査定員が物件の価値を見積もります。
この段階では、マンションの立地、建物の状態、市場動向、そしてマンションの特性などが考慮され、適正な市場価格が算出されます。
マンション売却の流れ：2.不動産売却の相談・調査
売却前に不動産エージェントとの相談を行い、売却方法、売り出し価格、および売却に伴う費用や税金について調査・相談します。
これにより、売却プロセス全体の計画が立てられます。
マンション売却の流れ：3.媒介契約の締結
選択した不動産会社と媒介契約を締結します。
契約形態には一般媒介契約と専任媒介契約があり、それぞれの契約には利点と制約が伴います。
マンション売却の流れ：4.販売・売却活動
物件の販売促進活動が始まり、REINS（レインズ）への登録、インターネット広告、新聞の折り込みチラシ、近隣へのポスティングなどを通じて広く公開されます。
マンション売却の流れ：5.内見・内覧会
購入希望者が物件を実際に見るための内覧会を行います。
この際、部屋の内装や設備、マンションの周辺環境などを詳しく説明し、購入希望者に情報を提供します。
マンション売却の流れ：6.不動産売買契約の締結
価格や条件についての交渉後、売買契約が締結されます。この段階で、手付金の授受も行われます。
マンション売却の流れ：7.物件引渡し準備・引越し準備
物件の引渡し準備が進められ、同時に抵当権の抹消登記など、所有権移転に必要な手続きが行われます。
マンション売却の流れ：8.残代金の受領と物件の引渡し
最終的に、物件の状態を再確認した後、買主から残代金を受領し、関係書類と鍵を渡して物件が正式に引渡されます。
以上のステップを通じて、プラウドマンションの売却が完了します。
各ステップで適切な準備と対応が求められるため、信頼できる不動産エージェントと連携することが成功の鍵となります。
プラウド売却なら野村不動産ソリューションズ”ノムコム”
プラウド（PROUD）は、野村不動産が展開する高品質なマンションブランドであり、その洗練されたデザインや優れた住み心地、高いブランド力から、多くの方々に支持されています。
プラウドのマンションを所有されている方の中には、様々な理由で売却を検討されている方もいらっしゃるかもしれません。
プラウドのマンションを売却する際には、できるだけ高く、スムーズに売却したいと考えるのは当然のことです。
これらの特性を理解し、最適な売却戦略を提供できるのが、野村不動産ソリューションズの「ノムコム」です。
ノムコムでは、専門知識と豊富な経験を持つスタッフが、プラウドマンションの売却をサポートします。
ノムコムの特徴：専門的な査定サービス
ノムコムでは、プラウドマンション専門の評価基準を用いて、正確な市場価値を査定します。
このサービスは、野村不動産ソリューションズが長年蓄積したデータと市場分析に基づいており、マンションの特性を最大限に反映させた評価を行います。
適切な価格設定は、スムーズな売却プロセスと最適な売却価格の達成に直結します。
ノムコムの特徴：広範囲な販売ネットワーク
ノムコムは、野村不動産グループの広範なネットワークを活用し、売却物件を効果的に市場に紹介します。
オンラインプラットフォームだけでなく、実店舗を通じた販売活動も行い、潜在的な購入者にリーチします。
売却機会が大幅に増加し、より多くのオファーを引き出すことが可能です。
ノムコムの特徴：プロフェッショナルな売却サポート
ノムコムのスタッフは、売却プロセス全体を通じてプロフェッショナルなサポートを提供します。
契約の締結から物件の引き渡しまで、すべての手続きが含まれます。
また、法律的な問題や税務に関するアドバイスも提供し、売却過程での不安を最小限に抑えます。
ノムコムの特徴：カスタマイズされたマーケティング戦略
ノムコムでは、各プラウドマンションの特性に合わせたカスタマイズされたマーケティング戦略を展開します。
ターゲットとする購入層に最も効果的にアプローチすることができ、高い成約率を実現します。
さらに、定期的な市場レポートを提供し、売却戦略を適宜調整できる柔軟性を持っています。
野村不動産が分譲した中古マンションカタログ
プラウドのブランド力、その強味を最大限に発揮するのが、野村不動産が分譲した中古マンションを掲載しているサイトです。
各エリアの野村ブランド物件に精通し、その価値をオーナー様から次へ引き継いでいく役割を担う「プラウドマスター」が、首都圏・関西・名古屋の各エリアのマンション・住まいに関する相談に幅広く対応してくれます。
「プラウド」シリーズをはじめ、野村不動産が分譲したマンションには、作り手の想いと、住まわれるオーナー様によって確立されたブランドイメージがあります。
私たちプラウドマスターは、洗練されたそのイメージにふさわしいサービスを提供いたします。
引用：ノムコム
プラウド売却は、ノムコムだけで大丈夫？
プラウド（PROUD）のマンション売却を検討する際、多くの方が「ノムコムだけで大丈夫？」という疑問を抱くのではないでしょうか。
ノムコムは、プラウドを知り尽くした「プラウドマスター」が在籍し、充実した売却サポートを提供しているため、有力な選択肢の一つであることは間違いありません。
しかし、プラウドの売却を成功させるためには、ノムコムの強みだけでなく、注意点や他の選択肢も理解しておくことが重要です。
プラウド売却：ノムコムのメリット
ノムコムの最大のメリットは、プラウドに特化した専門知識と豊富な経験を持つ「プラウドマスター」が在籍していることです。
プラウドマスターは、
- プラウドのマンションの特性
- 周辺の相場
- 買主のニーズ
などを熟知しており、お客様のマンションを最大限にアピールすることができます。
また、ノムコムは、野村不動産グループの一員であり、長年の実績と信頼があります。
・宅地建物取引業免許
・不動産仲介業免許
を取得しており、法令遵守のもと、お客様に安心・安全な取引を提供しています。
プラウド売却：ノムコムの注意点
ノムコムは、プラウドの売却に特化しているため、他のブランドマンションや戸建て住宅の売却には強みを発揮しにくい場合があります。
また、ノムコムの仲介手数料は、他の不動産会社と同程度であり、特別安いわけではありません。
さらに、ノムコムの店舗は、主要都市に集中しているため、地方にお住まいの方にとっては利用しにくい場合があります。
プラウド売却：ノムコム以外の他の選択肢
プラウドの売却を検討する際には、ノムコム以外にもいくつかの選択肢があります。
- 他の不動産会社
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より良い条件で売却できる可能性があります。 - 不動産一括査定サイト
複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるため、効率的に比較検討できます。 - 買取業者
すぐに現金化したい場合には、買取業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、ご自身のニーズに合った最適な売却方法を見つけることができるでしょう。
不動産業界のメジャーセブンのブランドマンション
- 住友不動産：シティハウス
- 大京：サーパス・ライオンズマンション
- 東急不動産：BRANZ（ブランズ）
- 東京建物：Brillia（ブリリア）
- 三菱地所レジデンス：ザ・パークハウスシリーズ
- 三井不動産レジデンシャル：パークホームズ・パークコートなど
がそれになります。
たとえば、高級住宅地：千代田区番町でブランドマンションを探している人が単純に物件を物色すると
-
- パークコート四番町
- ブランズ：ザ・ハウス1番町
- パークハウス・ジオ六番町
- ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
- ザ・パークハウスグラン三番町
- ザ・パークハウス六番町
- 麹町パークハウス
などなど
番町エリアでは、プラウドは見つかりません。
ちなみに、お隣の富士見エリアに
プラウド タワー千代田富士見レジデンス があります。
もし、プラウド タワー千代田富士見レジデンス の物件を売却したいと思っている場合、
-
- ノムコムの専任媒介契約だけがいいか？
それとも
- 住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、三菱地所レジデンス、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか？
こちらに関して、人それぞれ考えはあると思いますが、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的に紹介します。
他社大手不動産会社とも一般媒介契約でをしておくことで、番町エリアのブランドマンションを検討している人からの紹介・購入がスムーズになります。
売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でもあります。
高級マンション・ブランドマンションの購入希望者層を抱えている他の大手不動産会社とも媒介契約を行っておくことが、
資産・資金力のあるお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。
今回の場合は、野村の仲介（ノムコム）以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、それほど意識はなく、それ以上に、仲介手数料が片手にならないように物件紹介をしているのが現実です。
プラウド（PROUD）の売却体験談
ブランドマンションであるプラウドのマンションを所有している人が気になるのは
プラウドの売却体験談や口コミだと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認しました。
都心の駅前の一等地物件
定年退職をきっかけに、今まで住んでいたマンションを売却しました。
都心の駅前の一等地にあったプラウド（ブランドマンション）で、大手デベロッパーが開発したものです。
最上階ではありませんでしたが、高層階の窓から眺める夜景は、格別なものがありました。
それ以上に、そのブランドマンションに住んでいるという特別感のほうが、私には満足度が高かったように思います。
マンションの名前を出すだけで、周囲の人からは羨望の眼差しで見られたほどでした。
港区のマンション売却
大手デベロッパーの手掛けたプラウド（港区）を保有していましたが、今が売り時だと判断して売却をしました。
おしゃれな物件で将来的には家族で住むことも検討していましたが、子どもが大きくなってきたことからやや手狭に感じるようになり、このまま遊ばせておくよりは有効活用しようと考えました。
不動産業者の方にも相談したところ、良いタイミングなのではないかとアドバイスも受け、当初想定していたよりも高額で売却ができ良かったです。
結果予想より高値で売れました
この度仕事の関係で引っ越すことになったので今まで住んでいたプラウド（中央区）を売却したのですが、マンションを売った経験がなかったので不安な面も多少ありました。
売ることが出来なかったらどうしようかと少し悩んだこともあったのですが、一人で考え込んでいても仕方がないと思い大手不動産会社に連絡をして相談に乗ってもらいました。
その結果予想より高値で売却が出来たのでホッとしましたし、最後までしっかりと面倒を見てくれた大手不動産会社のスタッフには大変感謝しています。
売ってみて賢い買い物だったと思いました。
引っ越す事になったので、高級住宅地に構えていたプラウド（千代田区）を売却しました。
複数の不動産会社に査定を出してもらったのですが、友人の勧めで分譲元の系列仲介会社にも査定して貰った所、分譲元が非常に高価格の査定を出してくれまして、満足して売る事ができたのでよかったです。
ブランドマンションは、その名の通りに購入時も非常に高価な買い物でしたが売却時に高価格で売れる事を考えれば非常に賢い買い物だったと思います。
プラウド売却：記事まとめ
プラウドは高級マンションであり、ブランドマンションです。
高額なプラウドの売却の場合、購入希望者との出会いは一期一会です。
よって、
でも、紹介しましたが、
- 分譲元への査定・媒介契約
- 大手不動産会社への査定・媒介契約
が基本です。
内覧の件数は少ないでしょう。
しかし 、出会いは突然です。
準備をしっかりしておけば、
- 焦る必要はありません。
- 無理に価格を下げる必要もありません。
もし、不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。
メジャーセブン以外にも、
- 外国人に強い不動産会社
- 富裕層に強い不動産会社
- 不動産投資に積極的な不動産会社
もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。
| マンションブランドと販売元仲介不動産会社 | ||||
|---|---|---|---|---|
| マンションブランド （企業名） |
仲介不動産会社 | マンションブランド （企業名） |
仲介不動産会社 | |
| プラウド （野村不動産） |
野村不動産アーバンネット | シティハウス （住友不動産） |
住友不動産ステップ | |
| ブランズ （東急不動産） |
東急リバブル | ブリリア （東京建物） |
東京建物の住みかえサイト | |
| ライオンズ （大京） |
大京穴吹不動産 | パークホームズ/パークコート他 （三井不動産レジデンシャル） |
三井不動産リアルティ | |
| ザ・パークハウス シリーズ （三菱地所レジデンス） |
三菱地所ハウスネット | |||
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元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。