マンション売却 名古屋:不動産相場・売り時・体験談(千種区・中区栄・東区白壁・北区成願寺・瑞穂区春山町など)

マンション売却 名古屋マンション売る・マンション売却

このページは名古屋でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

駅前の大規模な再開発やリニア中央新幹線の開業予定などもあり、商業地の上昇率が注目されている名古屋市。

トヨタ(豊田市)をはじめとした経済・商業、また名古屋飯めしをはじめとした、東京でも大阪でもない独自の文化としても貴重な愛知県。

今回は、その愛知県名古屋市のマンション・不動産相場、今後の展開と売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

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マンション売却 名古屋市

まず、名古屋市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

名古屋市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の名古屋市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
名古屋市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
名古屋市 公示地価

参考:名古屋市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

名古屋市内のマンションを売りました:売却体験談

千種区池下:マンション査定を行いました

地下鉄東山線「池下」駅から近い、名古屋市千種区池下にあるマンションを購入したのは、今から13年ほど前のことになります。
せっかく購入したのですが、子供が増えたことがきっかけで、もっと広いマンションへ引っ越そうと売却を決意したのです。
築13年ということで、正直なところ査定がどうなるのか心配でしたが、想像していた売却価格を超えており、ほっとひと安心しました。
売却を担当してくれた不動産会社には、心から感謝しています。

中区栄:希望通りの金額で成約

名古屋市の地下鉄東山線「伏見」が最寄り駅になる中区栄のマンションを満足の価格で売却ができました。
事前にインターネットで一括査定をしてからいくつかの不動産さんに話を聞きましたが、想像以上に高く査定してもらえて嬉しかったです。
良い査定になったポイントとしては駅近であるということと築年数の新しさ、オートロックや24時間管理人さんがいてくれるというセキュリティ面の充実が高評価に繋がったみたいです。

東区白壁、想像以上に高く売れました

名古屋市東区白壁でマンションを購入していましたが会社の都合で転勤が決まり、手放さなければならなくなりました。
大切にしていた家だったので相場よりも高く売れたら良いと思いながら相場確認を行って名古屋市の不動産に売りに出しました。
築10年以上経っているので相場よりも安くなってしまうのは仕方ないと思っていたら、相場より高く売れたので良かったです。
地下鉄桜通線「高岳」からも近く名古屋駅までもアクセスの便も良いので人気があるそうです。

北区成願寺:交通の便の良さが決め手

名古屋市を走る地下鉄名城線「黒川」駅から近く、名古屋市北区成願寺からも近い不動産を売却したことがあるのですが、不動産屋に依頼して査定をしてもらったところ思ったより早く査定の結果が出て売却ができました。
交通の便もよく、名古屋の中心部にも近いですから意外と高値で買い取ってもらえました。
今はどうなっているかわかりませんが、交通の便もいいため、もうすでにほかの方が入居されているのではないでしょうか。

瑞穂区春山町、営業さんに感謝

マンションを所有していたのですが、事情により売り出すことになりましたが家を売ったことの感想といえば、購入時より売る方がエネルギーが要って大変だということでした。
しかし、名古屋市の瑞穂区春山町にある会社の営業さんの頑張りもあり、お蔭さまで愛着のある家も人手に渡ることになりました。
その会社といえば、名城線「総合リハビリセンター」の辺りでもあり、買取も行っていましたのでとても安心ができたのです。

名古屋市のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

もちろん、米中貿易戦争などで株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。

しかし、評価されるべき土地が評価され、過剰に評価されていたそもそもポテンシャルのない土地はそのポジションに下がっていくことを考えれば、名古屋は、まだまだ、これからという側面を持った土地と言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい名古屋市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

”過去の公示地価”

マンション売却 名古屋

名古屋市のブランド:マンション売却加熱

名古屋市の不動産相場が上昇を牽引するリニアと開発。

マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことでしょう。

以前、リニア中央新幹線における地価に与える影響は?でも、紹介しました。

リニア中央新幹線の開通は2027年。
東京(品川)―名古屋間が開業し、2045年には大阪まで延びる予定ということです。

品川駅-名古屋駅間を最速で40分で結ぶということ、また、リニアの運賃自体が新幹線より少し高いレベルということであれば、需要を呼ぶのは間違いないでしょう。

となると、名古屋は一大観光地になるのは間違いなく、駅前開発、ホテル、オフィスビルなどが活発なのもわかります。

中村区・中区

駅を囲む、名古屋市中村区、名古屋市中区の上昇率
名古屋市中村区

名古屋市中区

  • 名鉄名古屋駅地区再開発
  • 名古屋駅再整備計画
  • 名古屋駅前広場の再整備プラン

など、大規模な開発計画が並ぶ。

その他いろいろな思惑も

リニアにおける需要を考えると、観光客の流れの変化を想定できる。

  • 品川駅-名古屋駅が40分。
  • 羽田空港-品川駅が25分弱。
  • 成田空港から日暮里駅(JR山手線乗換駅)まで、ノンストップで最短36分。

現状、東京に住む人が海外旅行をするときに、羽田空港・成田空港から飛び立ち、帰りも羽田空港・成田空港。

しかし、リニアが動き出すと、少しプランを変えて、
行きは羽田空港・成田空港から、帰りは中部国際空港(セントレア)経由で、名古屋で1泊し満喫、帰りはリニアでっというスケジュールを組むことも予想できる。

今以上にお金が落ちるのが名古屋ということだろう。

マンション査定 名古屋

今の名古屋市のマンション売却相場はバブルなのか?

名古屋市、特に駅前の過剰な上昇である今、これはバブルなのでしょうか?

筆者は、バブルだと思っていません。
逆に言えば、今の不動産市況にバブルという言葉は似合わないと思っています。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

完全に、不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。

80・90年に起きた不動産バブルは、
二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!
  • 借金してでも不動産を持て!家を買え!投資をしろ!

という安易な思考に浮かれたのです。

名古屋市港区

バブル時であれば、何処もかしこも上昇していたでしょう。

事実、同じ名古屋市でも、名古屋市港区は、下降しています。
名古屋市港区

これが現実です。

名古屋市中村区のバブル時との比較

さらに付け加えると名古屋市中村区の地価の推移として、バブル時代と今の地価を比較してみると以下の形です。
【バブル時代】
名古屋市中村区

【近年】
名古屋市中村区 バブル期

バブル期の最高が468万6555円/m2、今は168万9000円/m2ですから、半分にもなっていません。
更に、前年比率は異常すぎる。

どれだけ、バブルがおかしかった・すごかったかということが分かるでしょう。

不動産査定 名古屋

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

不動産 名古屋

名古屋市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

名古屋市の主要な町・土地は以下になります。

中村区中区東区千種区昭和区
瑞穂区熱田区西区天白区名東区
北区緑区南区中川区守山区
港区

主な駅

名古屋市の主要な駅は以下になります。

名古屋駅尾頭橋駅金山駅熱田駅川村駅笠寺駅
大高駅南大高駅鶴舞駅 千種駅白沢渓谷駅大曽根駅
新守山駅八田駅春田駅東枇杷島駅小幡緑地駅栄生駅
山王駅神宮前駅堀田駅呼続駅名古屋貨物ターミナル駅桜駅
本笠寺駅本星崎駅鳴海駅左京山駅東港駅有松駅
中京競馬場中小田井駅上小田井駅神宮前駅名電築港駅豊田本町駅
道徳駅大江駅大同町駅柴田駅名古屋南貨物駅東名古屋港駅
栄町駅東大手駅清水駅尼ヶ坂駅船見町駅森下駅
守山駅矢田駅守山自衛隊前駅瓢箪山駅汐見町駅小幡駅
喜多山駅大森・金城学院前駅上飯田駅 味鋺駅昭和町駅高畑駅
岩塚駅中村公園駅中村日赤駅本陣駅川宮駅亀島駅
伏見駅新栄町駅今池駅池下駅金屋駅覚王山駅
本山駅東山公園駅星ヶ丘駅一社駅金城ふ頭駅上社駅
本郷駅藤が丘駅東別院駅上前津駅野跡駅矢場町駅
久屋大通駅 市役所駅名城公園駅 黒川駅稲永駅志賀本通駅
平安通駅大曽根駅 ナゴヤドーム前矢田駅砂田橋駅荒子川公園駅茶屋ヶ坂駅
自由ヶ丘駅名古屋大学駅八事日赤駅八事駅名古屋競馬場前駅総合リハビリセンター駅
瑞穂運動場東駅新瑞橋駅妙音通駅伝馬町駅中島駅神宮西駅
西高蔵駅日比野駅六番町駅東海通駅南荒子駅港区役所駅
築地口駅庄内緑地公園駅庄内通駅 浄心駅荒子駅浅間町駅
丸の内駅大須観音駅 荒畑駅御器所駅小本駅いりなか駅
塩釜口駅植田駅原駅平針駅ささしまライブ駅中村区役所駅
国際センター駅高岳駅車道駅吹上駅比良駅桜山駅
瑞穂区役所駅瑞穂運動場西駅桜本町駅鶴里駅小田井駅野並駅
鳴子北駅相生山駅神沢駅徳重駅平安通駅

マンション相場 名古屋

名古屋市、主なスポット

ナゴヤドーム名古屋市美術館名古屋市瑞穂公園名古屋競輪場名古屋競馬場
オアシス21サンシャイン栄久屋大通公園大須商店街ナディアパーク
テラッセ納屋橋東山スカイタワー星が丘テラスOZモールアスナル金山
金山南ビルループ金山名古屋城徳川園名古屋港水族館
東山動植物園熱田神宮JRセントラルタワーズ名古屋テレビ塔久屋大通公園

名古屋市、主な大学・学校

名古屋大学名古屋工業大学愛知県立大学愛知県立芸術大学名古屋市立大学
愛知大学愛知医科大学愛知学院大学愛知工業大学愛知産業大学
愛知淑徳大学愛知東邦大学愛知みずほ大学朝日大学桜花学園大学
金城学院大学グロービス経営大学院大学椙山女学園大学星槎大学星城大学
大同大学中京大学中部大学東海学園大学東京福祉大学
同朋大学豊田工業大学名古屋音楽大学名古屋学院大学名古屋学芸大学
名古屋経済大学名古屋芸術大学名古屋産業大学名古屋商科大学名古屋女子大学
南山大学日本福祉大学藤田医科大学放送大学 名古屋学習センター名城大学

名古屋市、主な企業

東建コーポレーションアルペン豊田通商カゴメ名古屋銀行
ダイコク電機サンゲツキムラユニティー愛知銀行リゾートトラスト
東海旅客鉄道藤久日本特殊陶業アイカ工業メニコン
東邦瓦斯名古屋鉄道日本碍子ニチハリンナイ
日本空調サービス東陽倉庫中京銀行スズケンサガミチェーン
ノリタケカンパニーリミテド中部電力中部飼料ブロンコビリーヨシックス
大同メタル工業日本車輌製造明治電機工業進和愛知時計電機
タキヒヨー東海染工ジェイテクト朝日インテックエイチーム
システムリサーチクロップスミタチ産業ジーフットアイホン
トランコムメディアドゥ木曽路ジャパンベストレスキューシステムゲオホールディングス
大同特殊鋼ダイセキ萩原電気JPホールディングスティア
メルコホールディングス名糖産業日東エフシーコメダホールディングス

名古屋めし

あんかけスパゲッティ外郎:ういろう小倉トーストきしめん台湾ラーメン
手羽先名古屋コーチン天むすひつまぶし味噌カツ
スガキヤのラーメンどて煮シロノワールぴよりん
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