不動産査定 豊島区
このページは豊島区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
豊島区といえば、やはり池袋が真っ先に出てきます。
池袋周辺の開発は活発ですし、注目の街であることは間違いありません。
ただ、その他にも、巣鴨、目白 駒込、大塚など、魅力的な街がたくさんあります。
今回は、その豊島区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 豊島区
まず、豊島区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
《豊島区のマンション査定・不動産相場確認》
それでは、現状の豊島区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和6年（2024年）、
現状の不動産相場を簡単に説明すると、9%に迫る大幅上昇となりました。
ここ数年の動きを確認すると
令和5年（2023年）、4%を越える大幅上昇となりました。
令和4年（2022年）、
コロナは終息していませんが、公示価格は、上昇に転じました。
令和3年（2021年）、コロナの影響で下落に転じました
”過去の公示地価” 参考：豊島区の公示地価マップ
豊島区内でマンション査定のコツ
豊島区はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。
豊島区でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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豊島区内のマンション査定：売却体験談
豊島区内の不動産価格は高値で推移しています。
そこで気になるのが、豊島区の
- 豊島区内で不動産査定を行った人の口コミ
- 池袋等でマンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、豊島区内でマンションを売った人の体験談を紹介します。
通勤の便も良かったので仕事を初めてから西池袋にマンションを購入して住んでいましたが、結婚して子供が1人増えた辺りから少し狭さを感じるようになっていました。
さらに来年の春にはもう1人子供が増えるので今のマンションでは無理があると思い子供が増えたことを理由に豊島区の不動産にマンションを査定に出すことにしました。
ＪＲ山手線「池袋」の駅近で買い物するにも電車を利用するにも便利なところなので思った以上の金額で売れました。
東京都豊島区目白に合ったワンルームマンションを売却にしました。
ＪＲ山手線「目白」駅から徒歩数分で、築2年という物件の条件としてはかなりいいものだったので、結構高い金額で売れるのではないかと期待し、一括査定を依頼して手続きを開始しました。
査定結果は、想像以上に高く金額を提示してくる業者が多かったのですが、その中でも最も高額の結果を提示してくれた業者に仲介業務を依頼にしました。手際もよく全体的に大変満足しています。
豊島区高田に、親から受け継いだ一軒家を所有していました。
都電荒川線「鬼子母神前」まで徒歩10分以内で、周囲も静な住環境にあります。
ただ築年数が古いので、売却をしたくてもそれほど高くないのではないかと心配になり、自分で相場確認を行いました。
周辺の同じような物件や築年数の相場を確認しておき、売却仲介をお願いする不動産会社に正式に査定を依頼しました。
そうしたら自分で調べていた相場より高く買取りをしてもらえることがわかったので、満足しました。
豊島区南大塚にあるマンションで家族と暮らしていました。
ＪＲ山手線「大塚」まで徒歩数分の立地にあるので通勤や通学には便利で、周囲にはスーパーや病院も多い生活環境として素晴らしいところです。
ただ仕事の関係で海外赴任をになり、家族も一緒に行くことになったので売却を決めました。
豊島区にある不動産会社に相談をしたら、すぐに現地まで来て査定額を出してくれて、納得したので買い手を探してもらうことにしました。
思ったより早く買い手を見つけてもらえたので、余裕を持って海外赴任に行くことができました。
豊島区の不動産：マンションを売りました。
買取を頼んだのは巣鴨の不動産業者で、都営三田線「西巣鴨」のすぐ近くの業者さんです。
営業さんの頑張りで思ったよりも早く売れたので、とても感謝しています。
売れたお金を頭金にして、港区のタワーマンションを購入しました。
今度のマンションは高層階なので、夜の眺めが素晴らしくとても満足しています。将来の資産価値も期待できるので、買い替えて良かったとすごく満足です。
豊島区のマンションはいつ売るのがいいのか？
今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。
豊島区に関しては、池袋を中心に上昇傾向は間違いありません。
他の地域に関しても上昇幅が大きいわけですが、今の主流である近くに駅がある地域が多いというのも、その要因でしょう。
その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
ただ、駅から徒歩10分以上となると、昨今の流れから押されることもあることはリスク管理として頭に入れておきましょう。
豊島区のマンション査定前に地域を確認
豊島区に隣接する自治体は
- 文京区
- 新宿区
- 中野区
- 北区
- 板橋区
- 練馬区
東京23区の西北部に位置し、池袋駅を中心とする副都心を擁し、サンシャインシティなどの超高層ビル群が建ち並ぶ豊島。
2020年春には旧豊島区役所跡地周辺（中池袋公園の再開発）に超高層ビルが建設され、8つの劇場を含む国際的な「文化にぎわい拠点」が開業予定となっています。
また
- 高級住宅街である目白
- おばあちゃんの原宿として知られる巣鴨
- 穴場だと思う街ランキング2017年で3位だった大塚
など、特色のある街もあるので、簡単に紹介しましょう。
【駅】
池袋駅は、
- 埼京線
- 湘南新宿ライン
- 東上本線
- 池袋線
- 丸ノ内線
- 有楽町線
- 副都心線
が乗り入れる日本屈指のターミナル駅です。
その池袋駅ですが、
駅周辺の池袋東口再開発、池袋駅周辺の公園を中心とした再開発など活発です。
《キュープラザ》
池袋東口再開発「キュープラザ池袋」。
2019年7月、東京・池袋に商業施設、4階～14階には都内最大級のシネマコンプレックス。
また、屋上にはバッティングセンターが、地下1階から3階の低層フロアには、11店舗のバラエティ豊かな店舗が出店。
南池袋公園
2016年4月にリニューアルを済ませた南池袋公園。
ホームレスのテントが多かった公園は、カフェレストランのあるおしゃれな公園に変貌しました。
《「Hareza（ハレザ）」》
池袋駅の北東に位置する中池袋公園に面した旧庁舎・旧公会堂跡地に「Hareza（ハレザ）池袋を建設中。
新区民センター・オフィス棟、ホールなど有し、2020年春にグランドオープンを予定している。
池袋西口公園プロジェクト
池袋西口公園を大規模改修し、劇場公園としてリニューアルし、2019年秋のグランドオープンを予定している。
目白
高級住宅地が並ぶ目白（目白1丁目〜5丁目）。
皇族や華族の教育機関であった学習院大学があり文教地区としても有名です。
また公園（おとめ山公園、目白庭園）も多く緑豊かな街でもあります。
山手線がある。
巣鴨
おばあちゃんの原宿として知られる巣鴨。
テレビでもご老人の取材となれば、ここ巣鴨地蔵通り商店街は必須ですね。
その巣鴨駅前商店街にあるマクドナルド巣鴨店の店内には、シルバーシートがあり、高齢者向けのメニューが表記されているとのこと。
（例：ポテト→おいも、チキン→とりにく、ドリンクのS・M・L→飲み物の小・中・大、スマイル→笑顔）。
マクドナルド巣鴨店は老人にやさしいhttps://t.co/0ysF6Fn5cD pic.twitter.com/DGMw5JGwHE— ハッピーエブリデイ！ (@happy__365) 2015年11月22日
山手線、三田線がある。
大塚駅
地味な感じでもある大塚ですが、
穴場だと思う街ランキング2017で池袋と並んで3位に入ったのがここ大塚。
2018ではベスト10圏外になってしまいましたが・・・。
山手線沿線であり、都電荒川線もあるアクセス。
お茶の水女子大学や筑波大学は文京区ですが、住所的には、東京都文京区大塚ということもあり、文京区に隣接しているということも理由の１つかもしれません。
【本格的にマンション売却を考えているのであれば】
今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
豊島区の施設・企業：マンション査定の基本
豊島区の施設・企業を紹介します。
【主な町】
豊島区の主要な町・土地は以下になります。
| 池袋 | 要町 | 北大塚 | 駒込 | 巣鴨 |
| 千川 | 雑司が谷 | 高田 | 高松 | 千早 |
| 長崎 | 西池袋 | 西巣鴨 | 東池袋 | 南池袋 |
| 南大塚 | 南長崎 | 目白 | ||
【主な駅】
豊島区の主要な駅は以下になります。
| 駒込駅 | 巣鴨駅 | 大塚駅 | 池袋駅 | 目白駅 |
| 新大塚駅 | 東池袋駅 | 要町駅 | 千川駅 | 雑司が谷駅 |
| 西巣鴨駅 | 新庚申塚停留場 | 庚申塚停留場 | 巣鴨新田停留場 | 大塚駅前停留場 |
| 向原停留場 | 東池袋四丁目停留場 | 都電雑司ヶ谷停留場 | 鬼子母神前停留場 | 学習院下停留場 |
| 北池袋駅 | 下板橋駅 | 椎名町駅 | 東長崎駅 | |
【主なスポット】
池袋の主なスポットを紹介します。
| 西武百貨店池袋本店 | 東武百貨店池袋本店 | メトロポリタンプラザ | 池袋パルコ | サンシャインシティ | ||||||
| ナムコ・ナンジャタウン | サンシャイン水族館 | コニカミノルタプラネタリウム | とげぬき地蔵 | 池袋演芸場 | ||||||
| 乙女ロード | ポケモンセンターメガトウキョー | 南池袋公園 | 豊島区公式ホームページ | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 豊島区支部 |
||||||
【主な大学・学校】
豊島区の主な大学を紹介します。
| 学習院大学 | 帝京平成大学池袋キャンパス | 東京福祉大学池袋キャンパス | 川村学園女子大学目白キャンパス | 東京音楽大学 |
| 大正大学 | 立教大学池袋キャンパス | 至誠館大学東京サテライト教室第2 | 女子栄養大学短期大学部 | 東京交通短期大学 |
| 学習院高等科 | 川村高等学校 | 十文字高等学校 | 淑徳巣鴨高等学校 | 城西大学附属城西高等学校 |
| 昭和鉄道高等学校 | 巣鴨高等学校 | 巣鴨商業高等学校 | 豊島岡女子学園高等学校 | 豊島学院高等学校 |
| 豊南高等学校 | 本郷高等学校 | 立教池袋高等学校 | 鹿島学園高等学校通信制課程東京校 | 飛鳥未来高等学校 |
| 八洲学園高等学校 | ||||
豊島岡女子学園高等学校
池袋・最寄りは東池袋駅の豊島岡女子学園高等学校。
ここ数年で一気に人気も実力も女子御三家（桜蔭中【桜蔭中学校高等学校】・女子学院中【女子学院中学校・高等学校；JG】・雙葉中【雙葉中学校・高等学校】）に追いつく勢いとして「女子新御三家」とも言われています。
女子御三家の桜蔭の下にランクともいえる実績ですね。
東京女子裁縫専門学校から改称しながら今の豊島岡女子となっていますが、もともと裁縫の学校ということで運針で心を落ち着かせるという習慣は今も続いています。
合唱部も有名で、先に行われた東京オリンピックの開会式でも目にしました。
主な卒業生・著名人
内藤やす子さん、夏木マリさんなど
巣鴨高等学校
男子校でいえば巣鴨高等学校でしょうか。
著名な出身者：大島てるさん、渥美清さん、サンキュータツオさん、和田勉さん、田中耕太郎さんなど
【主な企業】
豊島区の主な企業を紹介します。
| ファミリーマート | セゾンのリースバック セゾンファンデックス 不動産担保ローン 支払い.com クレディセゾン |
セレスポ | 早稲田アカデミー | ＳＲＡホールディングス |
| ディーブイエックス | 鉱研工業 | 宝印刷 | 三光マーケティングフーズ | ビックカメラ |
| フルヤ金属 | パピレス | セゾン情報システムズ | 良品計画 | ミライアル |
| 菱電商事 | エー・アンド・デイ | オリジン電気 | 山洋電気 | ヒト・コミュニケーションズ |
| アール・エス・シー | スーパーバッグ | 大日本コンサルタント | アドバンスト・メディア | イーサポートリンク |
| カーメイト | ユニバーサルソリューションシステムズ | ランシステム | 光通信 | 久世 |
| 綜研化学 | 西武ホールディングス | リソー教育 | エヌリンクス | 朝日工業 |
| 旅工房 | アセンテック | エクストリーム | 要興業 | スプリックス |
| ユニー・ファミリーマートホールディングス | トナリスク GoodNeighbor |
オークハウス | リフォームアベンジャーズ クラシヤ |
ネズミガード モグラン イヌヤ |
| Colorno KALA MANAGEMEN |
イエプラ エヌリンクス |
バイファクター 誠和キャピタル |
いーばんく アクシアプラス |
アクティブサポート QuQuMo（ククモ） |
| 日本ビジネスリンクス | クイックマネジメント クイック |
ファンドワン クイック |
ファクターズ ファクタープラン ワイズコーポレーション |
No.1ファクタリング イージーファクター |
| アクト・ウィル | MSFJ | 一建設 リーブルガーデン 飯田グループホールディングス |
ONEでんき ストエネ |
ソレイユ |
| ファインディングラボ アクスモーション |
JBL |
豊島区のブランドマンションを紹介
| エクセル立教前 | ブリリアタワー池袋 | 目白ガーデンハイツ | アウルタワー | ザ・タワー・グランディア |
| シティータワー池袋ウエストゲート | 藤和シティホームズ六義園 | 目白プレイスタワー | ブランズ六義園アヴェニュー | ライズシティ池袋エアライズタワー |
| 目白ガーデンヒルズ | グランドミレーニア | ザタワーレジデンス大塚 | アルナス駒込六義園 | オープンレジデンス目白 |
| 池袋パークタワー | ステーションフロントタワー | シティハウス東池袋 | 駒込パークハウス | パーク・ホームズ千川 |
| シティタワー池袋 | ブランズ新大塚 | プラウドシティ池袋本町 | ルミナリータワー池袋 | セルノ巣鴨 |
今住んでいる豊島区内のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい豊島区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
- 駅からの距離（5分以内・できれば3分以内）
- 築年数
- 事故が起きた物件は大きく下がります
- 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。