横浜のマンション売るなら気をつけたいこと

マンション売却 横浜マンション売る・マンション売却
横浜市内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。

そこで横浜市内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる(妻・旦那・家族に内緒も可)

横浜でマンションを売る:売却実績・体験談

横浜でマンションを売った人の体験談(青葉区、港北区、緑区、戸塚駅、桜木町駅など)を紹介します。

青葉区のマンションを売りました

横浜市青葉区にあるタワーマンションを新築当時の8年前に7900万円で購入しました。
地上39階建ての30階という好立地で、横浜市内が見渡せる最高のロケーションでしたが、妻と離婚をしたので1人で住むには広すぎるために売ることにしました。
青葉区は人気の土地ですぐに買い手も見つかり、販売価格は6800万円という売る側にしたらとてもいい条件でよかったです。
築年数も浅く、丁寧に部屋を使っていたことが功を奏しました。

マンション売る 横浜

子供が増え港北区のマンションを売ることにしました

港北区のマンションに横浜に幼稚園から住んでいました。
家族構成は祖母、母、父、妹、私の5人で4LDKです。
名義は父親になっていたのですが私も結婚をし、家内に子供も出来ましたので将来の設計をし直すことにしました。
そこでマンションを子供の為に生前贈与でお金を頂きました。
車もだいぶ前に売却し、両親免許も返納しついたため不便だったことも売却の理由です。
今は家族3人で駅近くのアパートに暮らしていますが私達も伺いやすく、売却して正解でした。

緑区の駅近のマンションを売却しました

横浜の支社に勤めていたため、通勤にちょうど良い駅近マンションに住んでいました。
しかし、この度転勤が決定し、泣く泣く手放すことになりました。
緑区にはマンションが多いのですが、人気のためすぐに売れてしまうようで、想像していたよりも高値で売ることができました。
イスなどでつけてしまったキズが床にありましたが、あまり目立たないもので特に売却価格に問題はなかったようです。
良い方に買っていただけて、マンションも喜んでいると思います。

マンション査定 戸塚駅

戸塚駅のマンション売却体験談

横浜の戸塚駅近くになるマンションを数年前に購入しました。
周囲は生活環境が整っていて住み心地が良かったのですが、これからの老後のことを考えて、家庭菜園などを楽しみたいと考えました。
そこでもう少し田舎で過ごしたいと考えたので、横浜のマンションを売ることにしました。
新しい家を購入するための資金にしたかったので、できるだけ高い値段で売りたいと思い、マンション査定などを利用しました。
おかげで満足のいく売却価格を提示してくれた不動産会社と契約を結ぶことができました。

桜木町駅のマンションを売りました

横浜の桜木町にあるマンションを売却しました。
桜木町駅から徒歩10分場所に位置しています。
マンションは坂の上に建っています。
駅に近いマンションは駐車場が少ないですが、こちらは駐車場の数も多く、車を所有されている方に売却をいたしました。
駐車場が少ないと近隣の駐車場を探さなくてはならず、別途費用がかかるので駐車場付きは大変喜ばれました。
桜木町周辺は坂道も多いですが緑も多く子育てしやすいエリアなのでファミリーにも人気があり比較的すぐに売却出来ました。

マンションを売るなら横浜の不動産会社探しはここ

少しでもマンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定をがポイントです。
・登録するだけで概算金額が分かりますので、全てのサイトに登録しましょう。
・概算の中から高額見積もりが出てきた不動産会社を数社に絞り、担当者と具体的な売却に向けての戦略を練りましょう。

人間は面白いもので、欲しいものがあると徹底的に金額を調べ、最安値を探し購入するわりに、
その処分の仕方は意外と雑で、

  • 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
  • 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・

というのが現実です。
チコちゃん的に

ぼーっと生きてんじゃねーよ
って感じです

マンション査定結果・金額に一喜一憂はありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

登録が簡単なイエウール:【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト:【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ:【全国対応】、
その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

横浜でマンションを売る時の注意点

マンションを売る際の注意点は、売却を予定しているマンションの売り出し価格が周辺地域の相場より高すぎないかということです。

横浜のマンションは周辺地域だけではなく都内からの購入希望者も多いため、比較的需要が高いのですが、それでも相場より売り出し価格が高いと、なかなか購入者は現れないといえます。

だからといって、相場より低く設定しすぎるのも考え物です。

売り出し価格が低いと、確かに購入者は現れるかもしれません。しかし、そうなると自分の希望していた価格を大きく下回った価格での売却となり、損をしてしまう結果になるのです。

このようなことから、マンションを売る際には相場の見極めが重要になってきます。

現在は無料一括査定サイトなどがあるので、そうしたサイトを活用して複数の不動産会社から物件の査定見積もりを出してもらい、その価格を比較して相場を知るとよいでしょう。

その上で、マンションの売り出し価格を決めることが大切です。

マンション売る 桜木町駅

横浜でマンション売るのに良い時期

横浜は都内へのアクセスの便利さなどもあり、進学や就職などの人が動く春先などにマンション需要が高まる傾向にあります。

そのため、マンションを売るのに最も良い時期は宣伝期間なども踏まえて1月から3月頃となります。また転勤など異動のタイミングでもある9月、10月も需要が高くなりやすくなっています。

では、それ以外の時期はマンションを売るのに適さないのかというと実際にはそういうわけではありません。

横浜の場合は、人気スポットでもありますので年間を通して一定した需要があり、先述した時期はその中でも需要が高くなるというだけの話です。

マンション査定 青葉区

特に昨今はインターネット上から常に不動産情報をチェックが出来るようになっていますので、日本全国から購入希望者が物件情報を探しているような状況です。

そのため、マンションを売ると決意したのであれば、それほど慎重にタイミングをはかる必要はないといえ、売ると決めた時が売り時ともいえるのです。

横浜のマンション相場/売却実績

神奈川県の中古マンションの価格相場比較

地区
~50m2
~70m2
~100m2
横浜市鶴見区1,626万円
3,021万円
3,430万円
横浜市神奈川区

1,757万円
3,263万円
5,223万円
横浜市中区

2,621万円
3,894万円
6,669万円
横浜市南区

1,714万円
2,577万円
2,314万円
横浜市保土ケ谷区

1,723万円
2,413万円
3,332万円
横浜市磯子区

1,404万円
2,602万円
2,632万円
横浜市金沢区

1,491万円
2,382万円
2,188万円
横浜市港北区

1,942万円
3,362万円
3,872万円
横浜市戸塚区

1,409万円
2,494万円
3,678万円
横浜市港南区

1,883万円
2,325万円
3,107万円
横浜市旭区

721万円
1,965万円
2,798万円
横浜市緑区

1,210万円
2,102万円
3,759万円
横浜市瀬谷区

980万円
2,103万円
2,980万円
横浜市栄区

-
2,841万円
2,781万円
横浜市泉区

-
2,420万円
2,133万円
横浜市青葉区

1,443万円
3,517万円
4,170万円
横浜市都筑区

1,590万円
3,316万円
>> NTTデータ:【HOME4U】調べ
*「中古住宅HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する中古物件専門の情報サイト

横浜の施設・企業:マンション売却の基本

横浜、主なスポット

パシフィコ横浜横浜アリーナ横浜中華街横浜ランドマークタワー横浜マリンタワー

日本丸横浜赤レンガ倉庫横浜ワールドポーターズ三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド横浜スタジアム
横浜国際総合競技場横浜・八景島シーパラダイスよこはまコスモワールド山下公園

横浜、主な大学・学校

横浜国立大学東京工業大学東京芸術大学横浜市立大学神奈川大学
関東学院大学鶴見大学桐蔭横浜大学フェリス女学院大学横浜商科大学
慶應義塾大学東京都市大学日本体育大学

横浜、主な企業

日産自動車日本発条 芝浦メカトロニクスJVCケンウッド千代田化工建設
サカタのタネコロワイドカッパ・クリエイトコナカ図研
ユニプレス古河電池富士ソフト日揮ランド
東京エレクトロン デバイスエバラ食品工業 -トーエルAOKIホールディングスココカラファイン

横浜のマンションを売る方法

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