不動産クラウドファンディングは儲からないと言われる5つの理由：リスクと注意点を徹底解説

• 「不動産投資って、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「なんだかんだ言って、結局儲からないって聞くし…」

そう感じて、資産運用への一歩をためらっていませんか？

かつての不動産投資は、まさに「高額な初期費用」と「専門知識」が必須で、一部の限られた人だけのものでした。

でも、今は違います。
「不動産クラウドファンディング」という新しい選択肢が登場し、インターネットを通じて少額からでも手軽に不動産投資を始められる時代になったんです。

しかし、そんな手軽さの裏で、「不動産クラウドファンディングは儲からない」という声も耳にするかもしれません。

この言葉を聞くと、せっかくの興味も不安に変わってしまいますよね。

• なぜ「儲からない」と言われることがあるのか？
• どんなリスクや注意点があるのか？
• そして、どうすれば賢く、失敗しないように投資できるのか？

この記事では、あなたが抱えるそんな疑問や不安に徹底的に寄り添い、不動産クラウドファンディングで「儲からない」と言われる5つの具体的な理由を、その背後にあるリスクと注意点とともに分かりやすく解説していきます。

これから不動産クラウドファンディングを始めたいと考えている方はもちろん、すでに投資を始めていて、もっと深く理解したい方も、ぜひこの情報を参考に、自信を持ってあなたの資産形成を進めてください。

不動産クラウドファンディングは、不動産プロジェクトへの投資をオンラインプラットフォームを通じておこなう方法です。

多くの個人投資家が少額ずつ資金を出し合い、不動産プロジェクトの開発や運営に必要な資金を調達します。

投資家は、不動産から得られる収益（賃貸収入や売却益など）の一部を受け取ることができ、これにより不動産市場への参入障壁が低くなります。

ただし、投資リスクも存在し、プロジェクトの成功に直結するため、プラットフォームの選定やプロジェクトの選び方が重要になります。

参照：FUNDROP

不動産クラウドファンディングが儲からない理由を理解する！

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる手軽さから人気を集めています。

しかし、一方で「儲からない」といった声も聞かれます。

なぜそう言われるのでしょうか？

元本保証ではない

不動産投資の特性上、元本保証は提供されません。

不動産市場の変動により価値が下がるリスクや、物件の空室率の上昇によって収益が減少し、最悪の場合、投資した元本を割る事態もあり得ます。

これは不動産クラウドファンディングが「儲からない」と言われる一因です。

原則として途中解約できない

不動産クラウドファンディングは、一度投資すると、そのプロジェクトの終了まで資金を引き出すことが困難です。

急な資金需要があった場合でも、すぐに現金化できないリスクがともないます。

特に緊急性の高い資金が必要な場合、不便を感じることがあります。

人気案件は申し込みできない

投資機会は限られており、特に人気の高い不動産プロジェクトに関しては、募集開始後すぐに応募が殺到し、投資のチャンスを逃すことがしばしばあります。

このように、望む物件に投資できないことも「儲からない」と感じる原因の一つです。

少額投資では資産が増えにくい

不動産クラウドファンディングでは、少額からの投資が可能ですが、そのために一回の投資で大きなリターンを期待することは難しく、資産が目に見えて増加することは少ないです。

長期的な視点でコツコツと投資を続けることが求められます。

運営会社の倒産リスクがある

運用会社が財政難に陥り倒産するリスクも存在します。

その場合、投資資金の回収が不可能になることがあり、これは大きな損失につながります。

運用会社の選定には、その財務状況や運用実績をしっかりと確認することが不可欠です。

不動産クラウドファンディング雑学：倒産とか聞いたことある？

不動産クラウドファンディング市場は、その便利さとアクセスしやすさで注目されていますが、実際には過去にいくつかの倒産事例が存在しています。

初期のことは、優先劣後構造もなく、リスクはすべて投資家が背負うというかなりリスキーなものであり、非現実的なプロジェクトや、高利回りなファンドを提示し、資金を集めた後に倒産してしまうケースが多く見られました。

しかし、市場が成熟するにつれて、運用会社の選定基準が厳格化され、投資家保護のための規制も強化されました。

現在では、より信頼性の高いプラットフォームが主流となり、倒産のリスクは大幅に減少しています。

ただ、資金繰り・資金調達を目的としたファンド募集とも見受けられるファンド会社も存在しておかしくありません。

ファンド会社の実績に注意が必要です。

元本毀損リスクを抑える仕組みは？

不動産クラウドファンディングについて、上記のような「儲からない」というイメージが先行しているのも事実です。

しかし、必ずしもそうとは限りません。

実は、高利回りを期待でき、積極的に投資する価値があるケースも存在します。

優先劣後システムを活用する

優先劣後出資制度とは、投資家が出資する資金を優先劣後の2つに分ける仕組みです。

優先出資は、物件売却の際に最初に返済されるため、比較的安全な投資と言えます。

一方、劣後出資は、優先出資が全額返済された後に残った資金から配分されるため、高い利回りが期待できる一方、元本割れのリスクも高まります。

参考：らくたま

高利回りファンドへ投資する

不動産クラウドファンディングでは、年利10%を超える高利回りのファンドも少なくありません。

特に、再生不動産や収益性の高いニッチな不動産に特化したファンドでは、高い利回りが期待できます。

ファンド数の多いサービスを選ぶ

不動産クラウドファンディングの市場は拡大しており、投資対象となるファンドの数も増加しています。

多様な投資案件から、自身の投資目標に合ったファンドを選ぶことができるようになっています。

高額投資に対応した案件を選ぶ

従来は少額から投資できることが特徴でしたが、近年では1口10万円以上の高額投資に対応したファンドも増えてきています。

より大きな金額を投資したいと考えている投資家にとっても、選択肢が広がっています。

儲かる不動産クラウドファンディング一覧！

不動産クラウドファンディングの中でも、特に収益性が高い選択肢をお探しの方に向けて、1口10万円以上投資可能で利回り7%以上のファンドを厳選して紹介します。

これらのファンドは、より大きな資本を投じることで高いリターンを期待できるため、中長期的な資産形成に適しています。

不動産市場のポテンシャルを最大限に活用し、安定した収益を求める投資家にとって、これらのファンドは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

高額投資対応サービス

《ヤマワケエステート》

2023年9月にサービス開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスを提供するヤマワケエステート。

本田圭佑さん（元日本代表）がオフィシャルアンバサダーをつとめ、

不動産クラウドファンディング業界全体でみてもトップクラスの利回り（利回り10％以上のファンドの募集情報が基本）を提供し、

さらに、そのファンドの立ち上がるスピードが速いことから、注目を集めています。

高利回りファンドを扱うサービス

不動産クラウドファンディングで儲かっていない人の特徴は？

なぜ、一部の投資家は期待した収益を得られていないのでしょうか？

不動産クラウドファンディングにおいては、市場の変動、物件の選定ミス、運用会社の信頼性不足などが収益性に影響を及ぼす要因となり得ます。

情報収集が不足している

不動産クラウドファンディングにおいて情報収集は投資成功の鍵ですが、十分な調査を行わずに投資することで損失を被るケースがあります。

運用会社の信用度や実績、物件の位置や予想収益など、詳細な情報を軽視してしまうことは、後に重大な問題へと繋がるリスクを高めます。

短期視点で投資している

不動産投資は本質的に長期的な収益を見込むものです。

しかし、短期間での高収益を求め、不動産の本質的な価値と流動性を理解せずに投資すると、市場の不況期に資金を回収できず、資金繰りに苦しむことになります。

リスク管理が甘い

リスクへの理解と管理が不十分な場合、大きな損失を被る可能性があります。

元本割れや市場変動のリスクを軽視し、リスクの高い案件に集中投資することは、不測の市場変動により大きなダメージを受けることにつながります。

感情的に投資している

投資判断を感情に流されることは、理性的な判断を曇らせます。

周囲の意見や過去の成功体験に基づいて投資することは、客観的な市場分析をおろそかにし、最終的には後悔する結果を招くことになります。

失敗事例を確認する

不動産クラウドファンディングと一緒に比較したい不動産投資！

不動産クラウドファンディングは、多くの投資家にとってアクセスしやすい不動産投資の一形態ですが、他の不動産投資と比較するとどのような違いがあるのでしょうか？

通常の不動産投資では、投資家が自ら資金を提供し、不動産を直接購入、管理、そして売却することで収益を得ます。

収益物件の購入は金融機関の融資を利用することが多く、少ない初期投資で大きな物件を手に入れることが可能です。

これに対し、不動産クラウドファンディングでは、多くの小口投資家が集まり、プロジェクトに資金を提供する形式を取ります。

これらの方法は、投資のスタイルやリスク許容度によって選択する必要があります。

現物不動産投資のメリットを確認する

不動産投資は多くのメリットを提供する一方で、それに伴うリスクも理解する必要があります。

収益性
賃貸収入や売却益を通じて、長期的に安定した収益を期待できます。

資産価値の増加
不動産の価値は時間とともに増加する傾向にあり、インフレ対策としても有効です。

税務上の利点
減価償却費や経費としての利息の控除など、税金の節約が期待できます。

レバレッジ効果
金融機関からの融資を用いることで、少ない自己資金で大きな投資が可能です。

現物不動産投資のリスクを把握する

不動産投資は、安定した収入源として魅力的ですが、一方で「儲からない」と言われることもあります。

その理由として、さまざまなリスクや注意点が存在します。

市場の変動性
経済状況や政策変更、自然災害など外部要因により不動産市場が変動し、投資価値が減少するリスクがあります。

流動性の問題
不動産は売却するまで資金を回収できないため、必要な時にすぐに現金化できない可能性があります。

管理の手間とコスト
物件の維持管理には時間と費用がかかり、特に空室が続くと収益が得られない上にコストだけが発生します。

法的リスク
テナントとのトラブル、建物の法規制違反など、法的な問題が発生するリスクがあります。

高い初期投資
不動産投資には高額な初期費用が必要で、その分のリスクも大きくなります。

これらのリスクと注意点を理解し、適切なリスク管理と対策をおこなうことが不動産投資の成功には不可欠です。

マンション投資と比較する

不動産クラウドファンディング・不動産投資で失敗しないためには？

不動産クラウドファンディングと不動産投資は、適切な戦略と準備を行えば、大きな収益を得ることが可能です。

しかし、成功を確実にするためには、失敗を避けるための具体的な方法を理解し、実践することが不可欠です。

市場の分析、リスク管理、適切な財務戦略の立案など、成功へ導くための戦略を掘り下げていきましょう。

市場調査を徹底する

不動産投資は、その地域や物件の将来性への投資です。

そのため、綿密な市場調査が不可欠です。

信頼できる事業者を選ぶ

不動産投資は、一人で完結できるものではありません。信頼できるパートナーとの出会いが、成功への近道となります。

資金計画を立てる

不動産投資は、計画的な資金管理が不可欠です。

リスク管理を徹底する

不動産投資には、空室リスク、金利変動リスク、市場変動リスクなど、さまざまなリスクがともないます。

不動産クラウドファンディングを理解して判断！

今回は、不動産クラウドファンディングが必ずしも儲からないという一面を深掘りしました。

投資にはリスクがともないますが、市場の動向を理解し、適切なリスク管理をおこなうことが成功の鍵です。

投資判断は慎重に行い、運用会社の信頼性や物件の収益性をしっかりと評価することが重要です。

不動産クラウドファンディングは、多くの人にとってアクセスしやすい投資手段である一方で、その特性を理解し、適切に活用することが求められます。

不動産クラウドファンディングの商品レビュー

サービス名	1口	利回り	ファンド数	募集方式
ヤマワケエステート	10万円	15%前後	◎	先着・抽選式
ヤマワケ	10万円	12%前後	◎	先着・抽選式
TSON FUNDING	10万円	5%前後	◎	先着・抽選式
Funds(ファンズ)	10万円	3%前後	◎	先着式
トモタク	10万円	6%前後	◎	抽選式
ALTERNA（オルタナ）	10万円	4%前後	〇	抽選式
ビクトリーファンド(Victory fund)	10万円	10%前後	〇	先着式
SOLS（ソルス）	5万円	4%前後	〇	抽選式
汐留ファンディング	1万円	8%前後	〇	抽選式
不動産BANK	1万円	6%前後	〇	先着式
REEZIN(リーズイン)	1万円	8%前後	△	抽選式
らくたま	1万円	5%前後	〇	抽選式
オルタナバンク	1万円	7%前後	◎	–
ダーウィンファンディング	1万円	6%前後	〇	抽選式
FUNDROP	1万円	5%前後	◎	抽選式
LENDEX	2万円	7%前後	〇	先着式
クラウドバンク	1万円	5%前後	〇	抽選式
MyShopファンド	1万円	3%前後	△	抽選式
えんfunding	1万円	3%前後	△	先着・抽選式
オーナーズブック	1万円	4%前後	〇	先着式
COMMOSUS(コモサス)	1万円	7%前後	〇	先着式
property+	1万円	3%前後	〇	先着式
ONIGIRI Funding (おにぎりファンディング)	1万円	5%前後	◎	抽選式
アセクリ	1万円	6%前後	◎	先着式
COZUCHI（コヅチ）	1万円	5%前後	◎	抽選式
利回り不動産	1万円	5%前後	◎	抽選・先着式
GOLD CROWD	1万円	5%前後	〇	抽選式
ネット不動産ファンディング	1万円	6%前後	△	先着式
投活(トウカツ)	1万円	7%前後	〇	抽選式
LIFULL 不動産クラウドファンディング	1万円	5%前後	△	抽選式
CAPIMA(キャピマ)	1万円	7%前後	◎	先着式
Pocket Funding(ポケットファンディング) (ポケットファンディング)	1万円	5%前後	◎	–
ちょこっと不動産	1万円	4%前後	◎	先着式
つくるファンド	1万円	5%前後	×	–
Mercurius（メリクリウス）	10万円	8%前後	×	先着順
信長ファンディング	1万円	5%前後	×	先着・抽選式
bitREALTY（ビットリアルティ）	10万円	3%前後	△	—
ジャストフィット	1万円	3%前後	×	–
Bankers（バンカーズ）	1万円	6%前後	◎	先着順
FUELオンラインファンド	1万円	3%前後	×	先着順
わかちあいファンド	10万円	6%前後	◎	先着順
AGクラウドファンディング	1円～	1%前後	×	先着順
まにわく	10万円	8%前後	〇	抽選式

参考ページ：不動産クラウドファンディング比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。