【中野の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「中野のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「再開発で街の雰囲気は変わるらしいけど、それが売却にどう影響するの？」
• 「『住みたい街ランキング』上位だけど、本当に高く売れるのかな？」

中野区（中野坂上・中野富士見町駅・落合・沼袋など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱いているかもしれませんね。

中野は「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインし、その魅力は不動産市場でも高く評価されています。

• 2025年：17位（JR中央線）
• 2024年：18位（JR中央線）

この安定した人気は、中野が持つ利便性や住環境の良さを示しています。

さらに、近年大きな話題となっているのが、中野サンプラザの解体と大規模な再開発です。

2024年頃からの解体を経て、隣接する区役所の土地と一体的に再整備され、最大1万人規模のアリーナが建設される計画が進んでいます。

これは、現状のホール収容人数の4.5倍にもなる規模です。

この再開発を皮切りに、駅前（中野駅南口再開発には住友不動産が参画）だけでなく、周辺エリアでもさらなる開発が続くことが予想されます。

これにより、中野の街のイメージは大きく変貌し、その魅力と価値は一層高まるでしょう。

このような変化は、あなたのマンションの資産価値にも大きな影響を与える可能性があります。

本記事では、中野区における不動産市況、マンションの相場、そして売却の最適なタイミングについて詳しく解説します。

あなたのマンションが持つ中野ならではの価値を最大限に引き出し、この好機を活かして、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。 ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

マンション査定　中野区

まず、中野区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

それでは、現状の中野区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和7年（2025年）の公示価格は、+12.38％の大幅上昇となりました。

近年の動きをおさらいすると

令和6年（2024年）の公示価格は、7％を越える大幅上昇となりました。

2023年・令和5年、5%に迫る上昇でした。

令和４年（2021年）。
前年の下落を大きく上回る形で上昇しました。

令和3年（2022年）、コロナの影響で下落に転じました

参考：中野区の公示地価マップ

中野の不動産は、全体市況と状況、上昇しました。

そもそも新宿に近く、立地としては抜群です。
売却にするにしても、まだ、持ち続けるにしても上手に資産価値を確認しながら判断することです。

”過去の公示地価”

 

中野区で不動産査定のコツ

中野区は不動産査定・マンション査定において高値推移しているエリアですので、不動産売却のタイミングであることは間違いありません。

そこで、中野区で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの中野に強い不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

中野区で『マンション査定』に必要な中野を深堀

中野区は、中野駅、中野坂上、東中野など魅力のある街が並びます。

中野駅

• 中央線（快速）
• 中央・総武線（各駅停車）
• 東京メトロ東西線

を有し、

• 新宿駅：4分
• 東京駅：17分
• 四ツ谷駅：8分
• 東中野駅：2分
• 秋葉原駅：23分
• 神楽坂駅：11分
• 大手町駅：20分
• 日本橋駅：21分

と、アクセスも良好。

中野駅といえば、
冒頭で紹介した中野サンプラザをはじめ、中野区役所、中野ブロードウェイ、中野サンモール商店街など昔からなじみのある名所が並びます。

庶民的な町のイメージもあり、逆に言うと立地として新宿まで4分という好立地にありながら、これまで大きな開発が行われていない、ポテンシャルを秘めた街ともいえます。

中野サンプラザ
中野サンプラザは、駅前北口にある文化複合施設としてホテル・結婚式会場の運営、カルチャーセンターの開催、スポーツ施設の運営。
8階にはテニスコート、地下2階にプール・ボウリング場も。

中野サンモール商店街
中野駅北口広場から全長224メートルのアーケード商店街。
突き当たりにあるのが、上記で紹介した中野ブロードウェイ。

中野ブロードウェイ
サブカルチャーの聖地でもある中野ブロードウェイ。
その中心的な存在は「まんだらけ」でしょう。

中野坂上
東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄大江戸線を有し

• 新宿駅：3分
• 東京駅：22分
• 大手町駅：24分
• 銀座駅：20分
• 六本木駅：16分
• 麻布十番駅：18分

という利便性。
駅周辺にはライフ（LIFE）とオリンピック（Olympic）と大きいスーパーがあり、一人暮らし、ファミリー層、また芸能人や歌舞伎町で働く人など幅広い層にその立地から支持されています。

東中野
東中野駅は中央・総武線、 都営大江戸線があり、徒歩圏内に東京メトロ東西線：落合駅もある。

• サミット、ライフ、成城石井などのスーパーがあり住み易い街
• 明治大学付属中野中学校・高等学校があることで学生にも優しい街

である反面、

• 東中野（1丁目〜2丁目）は閑静な住宅街、中野区内の高級住宅街の１つ
• 駅周辺の再開発で高層マンション建設

など、今と昔を実感できる発展中の街でもあります。

中野区のマンションはいつ売るのがいいのか？

中野区内は、そのアクセス・再開発から注目されてる現状から、地価相場は高値で推移しています。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

中野区内のマンション査定：売却体験談

新型コロナウイルスやウクライナ戦争、悪いインフレ傾向、更に岸田内閣によるここに来ての増税の流れなど、明るいニュースは少ないですが、

不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。

そうなると気になるのが、

• 中野区内で不動産査定を行った人の口コミ
• 中野の不動産・マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、中野区内（中野坂上・中野富士見町駅・落合・沼袋など）でマンションを売った人の体験談を紹介します。

 

 

 

 

 

中野区の施設・企業：マンション査定の基本

中野区の施設・企業をまとめました。

《芸能人》
中野は芸能人、特に芸人が多く住んでいるというイメージがあります。
多くの芸人が中野に住んでる・中野に住んでたという発言もあり、芸を磨く・下積み時代のメッカとも言えるでしょう。
松村邦洋さんは、浅草キッドさんに”中野に住め！”と言われ、そこから仕事運が上がったという逸話もあるようですから・・・。

また、ザ・ポケット、劇場MOMO、テアトルBONBON、劇場HOPEからなる小劇場密集エリア「ポケットスクエア」もありますね。

《主な町》
中野区の主要な町・土地は以下になります。

新井	江古田	江原町	上鷺宮	上高田
鷺宮	白鷺	中央	中野	沼袋
野方	東中野	本町	松が丘	丸山
南台	大和町	弥生町	若宮

《主な駅》
中野区の主要な駅は以下になります。

東中野駅	中野駅	新井薬師前駅	沼袋駅	野方駅
都立家政駅	鷺ノ宮駅	新中野駅	中野坂上駅	中野富士見町駅
中野新橋駅	落合駅	東中野駅	新江古田駅

《主なスポット》
中野区、主なスポットを紹介します

ハーモニースクエア	中野サンプラザ	もみじ山文化センター	哲学堂公園	みずのとう公園
平和の森公園	中野ブロードウェイ	中野サンモール商店街	なかの芸能小劇場	薬師あいロード商店街
なかのZERO	ポケットスクエア	中野区公式ホームページ	全日本不動産協会 中野･杉並支部

《主な大学・学校》
中野区、主な大学・学校を紹介します。

東京大学中野キャンパス	東京工芸大学芸術学部	宝仙学園短期大学	国際短期大学	新渡戸文化短期大学
明治大学中野キャンパス	帝京平成大学中野キャンパス	早稲田大学中野国際コミュニティプラザ
東京大学教育学部附属中等教育学校	堀越高等学校	東亜学園高等学校	実践学園中学校・高等学校	宝仙学園中学校・高等学校
大妻中野中学校・高等学校	新渡戸文化中学校・高等学校	日本ウェルネス高等学校 中野キャンパス	明治大学付属中野中学校・高等学校	明聖高等学校 中野キャンパス

《主な企業》
中野区、主な企業を紹介します

エイムクリエイツ	河合製薬	関東バス	キリンホールディングス	金吾堂製菓
銀座ルノアール	栗田工業	鷺宮製作所	ソフト・オン・デマンド	ソフィアホールディングス
チューリッヒ保険	ディノス・セシール	中野サンプラザ	ブシロードグループパブリッシング	ベルボン
丸井グループ	マルマン	まんだらけ	吉田製薬	ライオン事務器
レオパレス21	ワールドフォトプレス	東映アニメーション	新日本コンサルティング まにわく	レオパレス21
雨漏り修理救急センター eフレンドリー	勝つための不動産投資ドットコム プレミアムオーナー.com PROSET イード	オージェイ	ゴミ回収バスターズ アイズグループ	ディノスクローゼットサービス DINOS CORPORATION
クリーナーズ ラボ 外壁まる洗い：Attenger	解体サポート グエル・パラッシオ	空き家買取バンク	GoodPlus(グッドプラス)	リアネスト
ハートペイント トーソーコンストラクション	住友林業の外構工事 住友林業緑化

《マンション（ブランドマンション）》
中野区のブランドマンションをまとめました。

中野ツインマークタワー	ザ・レジデンス中野弥生町	ザ・パークハウス中野坂上	クレストレジデンス東中野	グランヌーブ中野
マイトレイヤーコート	パークタワー東中野	ハウス中野	クラッシィタワー東中野	ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス中野タワー	中野マートルコート	ヴェルビュ中野	ザ・パークハウス上鷺宮	ルピナス中野レジデンス
アールヴェール中野	パークハウス東中野リヴゴーシュ	ルフォン中野上鷺宮壱番館	ローレルコート中野高根町	藤和シティコープ新中野
ライオンズステージ中野中央	パーク・ハイム中野坂上	パークホームズ中野南台ステーションテラス	デュオ東中野サザンヒルズ	グランドメゾン江古田の杜

今住んでいる中野のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい中野区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

• 駅からの距離
• 築年数

だけでなく、
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。