不動産査定 中野区
今回紹介するのが中野。
2024年2月の住みたい街ランキングで中野は18位にランキングされました。
- 2024年：18位 中野（JR中央線）
- 2023年：21位 中野（JR中央線）
- 2022年：19位 中野（JR中央線）
- 2021年：18位 中野（JR中央線）
- 2020年：14位 中野（JR中央線）
- 2019年：14位 中野（JR中央線）
少し前に
中野サンプラザの解体が決まり、再開発されるというニュースが流れましたね。
簡単に概要を紹介すると
2024年ごろに解体し隣の区役所の土地を一体的に再整備し最大1万人規模のアリーナを建設するという。
現状のホールの収容人数が2222人なので4.5倍になりますね。
この再開発を発端に、駅前（中野駅南口再開発：住友不動産参画）はもちろん、他の開発も追従するでしょうから、中野イメージは一気に変わるでしょうね。
今回は、その中野区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 中野区
まず、中野区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
それでは、現状の中野区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和6年（2024年）の公示公示価格は、7％を越える大幅上昇となりました。
近年の動きをおさらいすると
2023年・令和5年、5%に迫る上昇でした。
令和４年（2021年）。
前年の下落を大きく上回る形で上昇しました。
令和3年（2022年）、コロナの影響で下落に転じました
参考：中野区の公示地価マップ
中野の不動産は、全体市況と状況、上昇しました。
そもそも新宿に近く、立地としては抜群です。
売却にするにしても、まだ、持ち続けるにしても上手に資産価値を確認しながら判断することです。
中野区で不動産査定のコツ
中野区は不動産査定・マンション査定において高値推移しているエリアですので、不動産売却のタイミングであることは間違いありません。
そこで、中野区で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの中野に強い不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
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福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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中野区で『マンション査定』に必要な中野を深堀
中野区は、中野駅、中野坂上、東中野など魅力のある街が並びます。
中野駅
- 中央線（快速）
- 中央・総武線（各駅停車）
- 東京メトロ東西線
を有し、
- 新宿駅：4分
- 東京駅：17分
- 四ツ谷駅：8分
- 東中野駅：2分
- 秋葉原駅：23分
- 神楽坂駅：11分
- 大手町駅：20分
- 日本橋駅：21分
と、アクセスも良好。
中野駅といえば、
冒頭で紹介した中野サンプラザをはじめ、中野区役所、中野ブロードウェイ、中野サンモール商店街など昔からなじみのある名所が並びます。
庶民的な町のイメージもあり、逆に言うと立地として新宿まで4分という好立地にありながら、これまで大きな開発が行われていない、ポテンシャルを秘めた街ともいえます。
中野サンプラザ
中野サンプラザは、駅前北口にある文化複合施設としてホテル・結婚式会場の運営、カルチャーセンターの開催、スポーツ施設の運営。
8階にはテニスコート、地下2階にプール・ボウリング場も。
中野サンモール商店街
中野駅北口広場から全長224メートルのアーケード商店街。
突き当たりにあるのが、上記で紹介した中野ブロードウェイ。
中野ブロードウェイ
サブカルチャーの聖地でもある中野ブロードウェイ。
その中心的な存在は「まんだらけ」でしょう。
1980年、このビルでわずか2坪の、2階の開業時の分譲スペースをさらに細かく区切った区画を借りて、漫画古本専門店「まんだらけ」が開業する。
漫画古書専門という当時としては珍しい業態だったまんだらけは、商材を中古漫画一本から、原作者のサインや漫画のグッズといった漫画周辺商材、セル画などのアニメなど漫画と親和性のある商材、ひいては昔のホーロー看板やレトロなミニカー、景品類、ドール等のサブカルチャー全般にまで拡大したことで売り上げを伸ばした。
1987年には株式会社化し、徐々に店舗を拡大していった。2階の細切れスペースから3階の突き当たりの区画へと賃借で移転し、3階のメインストリートに接する区画を購入してからは、隣接スペースに拡大したり、館内の離れた区画へ飛地的に出店したりと、縦横無尽に拡大を続けた。
その後1990年代から始まった不況下で先述の理由から空き店舗が増えると、まんだらけに集まる客を狙ったマニア向け専門店が次々に開業。
そのうちに「サブカルチャーの聖地」と呼ばれるほどになっていた。2018年現在では国内のみならず国外からも客を集めて賑わっている。
中野坂上
東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄大江戸線を有し
- 新宿駅：3分
- 東京駅：22分
- 大手町駅：24分
- 銀座駅：20分
- 六本木駅：16分
- 麻布十番駅：18分
という利便性。
駅周辺にはライフ（LIFE）とオリンピック（Olympic）と大きいスーパーがあり、一人暮らし、ファミリー層、また芸能人や歌舞伎町で働く人など幅広い層にその立地から支持されています。
東中野
東中野駅は中央・総武線、 都営大江戸線があり、徒歩圏内に東京メトロ東西線：落合駅もある。
- サミット、ライフ、成城石井などのスーパーがあり住み易い街
- 明治大学付属中野中学校・高等学校があることで学生にも優しい街
である反面、
- 東中野（1丁目〜2丁目）は閑静な住宅街、中野区内の高級住宅街の１つ
- 駅周辺の再開発で高層マンション建設
など、今と昔を実感できる発展中の街でもあります。
中野区のマンションはいつ売るのがいいのか？
中野区内は、そのアクセス・再開発から注目されてる現状から、地価相場は高値で推移しています。
それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
中野区内のマンション査定：売却体験談
新型コロナウイルスやウクライナ戦争、悪いインフレ傾向、更に岸田内閣によるここに来ての増税の流れなど、明るいニュースは少ないですが、
不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。
そうなると気になるのが、
- 中野区内で不動産査定を行った人の口コミ
- 中野の不動産・マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、中野区内（中野坂上・中野富士見町駅・落合・沼袋など）でマンションを売った人の体験談を紹介します。
中野区のＪＲ中央線「中野」駅の近くにあるマンションを相場より若干高めの価格で売ることができました。
中野区中野の中では比較的築年数が古く、査定価格が想像よりも安かったらどうしようという不安もあったのですが、駅近であるということで相場よりも高く売れてかなり満足しています。
いくつかの不動産屋の話を聞きましたが、やはり査定価格の差は結構あるなと感じたので、改めてしっかり比較をして話を聞くということが大切だと感じました。
中野区に長年住んでいて素敵なエリアだと感じたので、中野区中央でマンションを売却しました。
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」まで徒歩数分という駅近な立地は通勤に便利で快適な住まいだと気に入っていましたが転勤が決まったので売却にしました。
地価が下がっておらず、購入した時と同じ価格で売却できることを期待したからです。
そこで一括査定をしたら、想像していた通り、購入した時と変わらない金額で売却ができることがわかったのですぐに不動産会社に仲介をお願いしました。
中野区の不動産：マンションを売りました。
売った理由は子供の教育のためです。
中野区南台の物件だったので、中野富士見町駅周辺の不動産業者に相談をしました。
その中でしっかりと話を聞いてくれる担当さんがいた不動産業者に、物件の売却を依頼したのです。
事前に相場確認をしたところ、思ったよりも高値で売れそうだと判断をしました。
実際に売り出してみたところ1ヶ月程度で購入希望者が見つかったので、売り出して良かったです。
中野区の東中野で最寄り駅は東京メトロ東西線「落合」に所有している築15年のマンションを売却になり、大手不動産会社と地域の不動産専門会社に相談をしました。
その時両社から聞かれたのは住宅ローンを完済する目途で、私の場合25年でローンが10年残っているので売却金額で住宅ローンを完済を伝えました。
西武新宿から1駅と立地も良く、広さも2LDKと需要も多い物件だったため思ったより高く売却金額で次のマンションを購入する頭金の一部に充てることが出来ました。
結婚した当時の家に住んでいて子供が1人生まれた時はこの間取りでも十分かなと思っていました。
しかし 2人目が生まれて子供が増えたので、今の家では部屋数も少なくて狭さを感じるようになりました。
将来の事も考えるともう少し大きめの家に引越したいと思い中野区沼袋でマンションの売却をお願いしました。
西武新宿線「沼袋」駅からも歩いてすぐのところにあり、新宿や池袋までのアクセスの便も良く思った以上に高く売れたので良かったです。
中野区の施設・企業：マンション査定の基本
中野区の施設・企業をまとめました。
《芸能人》
中野は芸能人、特に芸人が多く住んでいるというイメージがあります。
多くの芸人が中野に住んでる・中野に住んでたという発言もあり、芸を磨く・下積み時代のメッカとも言えるでしょう。
松村邦洋さんは、浅草キッドさんに”中野に住め！”と言われ、そこから仕事運が上がったという逸話もあるようですから・・・。
また、ザ・ポケット、劇場MOMO、テアトルBONBON、劇場HOPEからなる小劇場密集エリア「ポケットスクエア」もありますね。
《主な町》
中野区の主要な町・土地は以下になります。
| 新井 | 江古田 | 江原町 | 上鷺宮 | 上高田 |
| 鷺宮 | 白鷺 | 中央 | 中野 | 沼袋 |
| 野方 | 東中野 | 本町 | 松が丘 | 丸山 |
| 南台 | 大和町 | 弥生町 | 若宮 | |
《主な駅》
中野区の主要な駅は以下になります。
| 東中野駅 | 中野駅 | 新井薬師前駅 | 沼袋駅 | 野方駅 |
| 都立家政駅 | 鷺ノ宮駅 | 新中野駅 | 中野坂上駅 | 中野富士見町駅 |
| 中野新橋駅 | 落合駅 | 東中野駅 | 新江古田駅 | |
《主なスポット》
中野区、主なスポットを紹介します
| ハーモニースクエア | 中野サンプラザ | もみじ山文化センター | 哲学堂公園 | みずのとう公園 |
| 平和の森公園 | 中野ブロードウェイ | 中野サンモール商店街 | なかの芸能小劇場 | 薬師あいロード商店街 |
| なかのZERO | ポケットスクエア | 中野区公式ホームページ | 全日本不動産協会 中野･杉並支部 |
《主な大学・学校》
中野区、主な大学・学校を紹介します。
| 東京大学中野キャンパス | 東京工芸大学芸術学部 | 宝仙学園短期大学 | 国際短期大学 | 新渡戸文化短期大学 |
| 明治大学中野キャンパス | 帝京平成大学中野キャンパス | 早稲田大学中野国際コミュニティプラザ | ||
| 東京大学教育学部附属中等教育学校 | 堀越高等学校 | 東亜学園高等学校 | 実践学園中学校・高等学校 | 宝仙学園中学校・高等学校 |
| 大妻中野中学校・高等学校 | 新渡戸文化中学校・高等学校 | 日本ウェルネス高等学校 中野キャンパス | 明治大学付属中野中学校・高等学校 | 明聖高等学校 中野キャンパス |
《主な企業》
中野区、主な企業を紹介します
| エイムクリエイツ | 河合製薬 | 関東バス | キリンホールディングス | 金吾堂製菓 |
| 銀座ルノアール | 栗田工業 | 鷺宮製作所 | ソフト・オン・デマンド | ソフィアホールディングス |
| チューリッヒ保険 | ディノス・セシール | 中野サンプラザ | ブシロードグループパブリッシング | ベルボン |
| 丸井グループ | マルマン | まんだらけ | 吉田製薬 | ライオン事務器 |
| レオパレス21 | ワールドフォトプレス | 東映アニメーション | 新日本コンサルティング | レオパレス21 |
| 雨漏り修理救急センター eフレンドリー |
勝つための不動産投資ドットコム イード |
オージェイ | ゴミ回収バスターズ アイズグループ |
ディノスクローゼットサービス DINOS CORPORATION |
| クリーナーズ ラボ 外壁まる洗い：Attenger |
《マンション（ブランドマンション）》
中野区のブランドマンションをまとめました。
| 中野ツインマークタワー | ザ・レジデンス中野弥生町 | ザ・パークハウス中野坂上 | クレストレジデンス東中野 | グランヌーブ中野 |
| マイトレイヤーコート | パークタワー東中野 | ハウス中野 | クラッシィタワー東中野 | ブランズ東中野プレミアム |
| ザ・パークハウス中野タワー | 中野マートルコート | ヴェルビュ中野 | ザ・パークハウス上鷺宮 | ルピナス中野レジデンス |
| アールヴェール中野 | パークハウス東中野リヴゴーシュ | ルフォン中野上鷺宮壱番館 | ローレルコート中野高根町 | 藤和シティコープ新中野 |
| ライオンズステージ中野中央 | パーク・ハイム中野坂上 | パークホームズ中野南台ステーションテラス | デュオ東中野サザンヒルズ | グランドメゾン江古田の杜 |
今住んでいる中野のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい中野区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
- 駅からの距離
- 築年数
だけでなく、
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。