中途解約可能な不動産クラウドファンディングってあるの？解約（売却・譲渡）できるクラファン紹介

「不動産投資って魅力的だけど、まとまったお金が必要だし、一度投資したら途中で引き出せないのが不安で…」
そう感じて、高利回りなチャンスを逃していませんか？

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産に投資でき、高い利回りが期待できる、まさに新しい投資の形です。手軽に始められるのが大きな魅力ですよね。

でも、ちょっと待ってください。

不動産クラウドファンディングには、「流動性が低い」という、気になるデメリットがあるのも事実です。

つまり、一度投資すると、運用期間が終わるまで現金化しづらいケースが多く、急な出費が必要になったらどうしよう…と不安に感じるのも当然です。

しかし、ご安心ください！

実は、この「流動性の低さ」というデメリットを解消し、いつでも解約（売却・譲渡）ができる不動産クラウドファンディングが存在するんです。

もしあなたが、

• 急な資金が必要になった時に、投資したお金を柔軟に引き出したい
• 市場の変化に合わせて、投資ポートフォリオを調整したい
• でも、せっかくなら高利回りも狙いたい！

と考えているなら、中途解約可能な不動産クラウドファンディングは、まさに理想の選択肢となるでしょう。

今回は、そんな「いつでも解約（売却・譲渡）できる」不動産クラウドファンディングのメリットを深掘りし、あなたの不安を解消しながら、おすすめのサービスを詳しくご紹介していきます。

これを読めば、あなたの不動産投資への一歩を力強く後押ししてくれるはずです。

中途解約可能な不動産クラウドファンディングサービスはあるの？

中途解約可能な不動産クラウドファンディングサービスは存在します。

これらのサービスは、投資家が資金の流動性を維持するために柔軟なオプションを提供しています。

各サービスによって名称や手続き方法はちがいますが、中途解約、買取申込、または換金といった形で投資を早期に流動化することが可能です。

市場の変動や個人の財務状況の変化に応じて、投資家は自由に資金を管理できるようになります。

中途解約できるメリット：資金が必要になった際の対応力向上

病気や失業など、緊急時の資金調達・突発的な資金が必要になった場合でも、迅速に対応できます。

結婚、マイホーム購入、教育費など、ライフプランが変わった場合でも、投資計画を柔軟に見直すことができます。

中途解約できるメリット：投資先の状況が悪化した際の対応力向上

投資先の不動産の価値が下落したり、事業者が経営難に陥ったりした場合、損失を拡大する前に投資から撤退できます。

投資先の状況が悪化している場合は、より有望な投資先に資金を振り替えることができます。

中途解約できるメリット：より良い投資機会の獲得

投資期間中に、より高い利回りが見込める別の投資先・新たな投資先の発掘・見つかった場合、迅速に資金を移動させることができます。

金利上昇など、市場環境が変化した場合でも、ポートフォリオを調整し、より良いリターンを目指すことができます。

中途解約できるメリット：心理的な負担の軽減

中途解約が可能であれば、投資期間中に何かしらの問題が発生した場合でも、心理的な負担を軽減することができます。

中途解約の選択肢があることで、より積極的に投資に集中することができます。

中途解約可能な不動産クラウドファンディング会社

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な手段ですが、従来のサービスでは中途解約が難しいという点が大きなデメリットでした。

しかし、近年では、投資家のニーズに応え、中途解約、買取申込、換金といった柔軟な対応を可能にするサービスが登場しています。

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

不動産クラウドファンディングの基礎知識

近年、注目を集めている不動産投資の新しい形として、不動産クラウドファンディングがあります。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を募り、その資金を用いて不動産プロジェクトに投資する方法です。

引用：COZUCHI（コヅチ）

投資家は少額から不動産市場に参加することができ、高額な直接投資のリスクを分散させることが可能になります。

従来の不動産投資は、まとまった資金を調達（銀行融資・ローン審査）し、不動産を購入するものでした。

そのため、高額な資金が必要（ある程度の年収・信用枠）となり、不動産投資のハードルは高かったと言えるでしょう。

一方、不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の個人から少額ずつ資金を集めるため、少額から投資できる点が大きな特徴です。

投資家を保護する優先劣後構造

優先劣後方式は不動産投資などのプロジェクトにおいてリスクを管理する一般的な方法です。

この方式では、優先出資と劣後出資の二つの層に資金が分けられます。

優先出資: 投資家が投資した金額を指します。
劣後出資: 不動産クラウドファンディング事業者や指定された者が出資した金額を指します。

投資対象の不動産が売却された際に、売却額が元本を下回って損失が発生した場合、まずは劣後出資から損失をカバーします。

損失額が劣後出資の範囲内で収まる限り、投資家の優先出資は保護されます。

例を挙げると
優先出資者は、VIPルームで食事をしているようなものです。

お店が忙しく、料理が遅れても、VIPルームの客にはまず料理が提供されます。

そして、一般席の客に料理が提供されるのは、VIPルームの客が満足に食事を終えた後、そのようなイメージです。

つまり投資家は、リスクを低く保ちつつ投資を行えるというワケです。

不動産クラウドファンディングのデメリット：中途解約できない

一般的な不動産クラウドファンディングでは、中途解約が原則的にできないことが大きなデメリットの一つです。

契約時に締結される「匿名組合契約」により、運用期間が満期になるまで投資資金が拘束されてしまいます。

中途解約可能な不動産クラウドファンディングサービスの注意点

中途解約可能な不動産クラウドファンディングサービスは、投資家にとって多くの利点を提供しますが、それにはいくつかの注意点が伴います。

中途解約が可能であることの利便性は高いものの、解約には手数料が発生する場合があり、また市場状況によっては投資元本を下回る可能性もあります。

中途解約時の注意点：中途解約の手数料

中途解約をおこなう際、多くのサービスでは手数料が発生します。

この手数料は投資金額や解約時期によって異なるため、事前に詳細を確認することが重要です。

中途解約時の注意点：解約できるタイミング

サービスによっては、解約できるタイミングが限定されている場合があります。

一般的には、特定の期間後にのみ解約が可能であり、時には市場の状況に左右されることもあります。

中途解約時の注意点：解約による損失の可能性

市場の変動により、解約時に投資元本を割り込むリスクがあります。

また、早期の解約は収益機会を逃す可能性もあるため、投資のタイミングと市場状況を慎重に考慮する必要があります。

中途解約可能な不動産クラウドファンディング：よくある質問

中途解約可能な不動産クラウドファンディングサービスにおいて、投資家ならではの質問が多くあります。

不動産クラウドファンディングを検討する際には、多様な疑問や不安が生じることが一般的です。

よくある質問：クーリングオフ期間を過ぎた後でも中途解約が可能ですか？

一般的に、クーリングオフ期間を過ぎると中途解約は不可です。

よくある質問：基本的に中途解約できないと記述がある場合の基本的とは？

不動産クラウドファンディングにおいて、「基本的に中途解約できない」と記載されている場合、一般的に「契約期間中は、特別な事由がない限り、中途解約は認められない」という意味合いで用いられます。

「特別な事由」とは、契約書に明記されている、契約解除を認める事由を指します。

契約者の死亡や破産手続の開始決定などは、多くの場合、この「特別な事由」に該当します。

よくある質問：中途解約をおこなうと、どのような損失のリスクがありますか？

中途解約をおこなうと、元本割れのリスクや市場リスクが存在します。

特に、不動産の価値が下落している場合や、運用期間が満期に達していない場合には、損失を被る可能性があります。

中途解約可能な不動産クラウドファンディング：記事まとめ

この記事では、中途解約可能な不動産クラウドファンディングサービスについて深掘りしました。

中途解約可能なオプションは投資家にとって大きなメリットを提供しますが、解約手数料、解約可能なタイミング、そして解約時に発生する損失のリスクなど、注意すべき点もいくつか存在します。

投資家はこれらのサービスを利用する際に、自己の資金需要や市場状況を考慮し、適切なタイミングで行動を起こすことが求められます。

不動産クラウドファンディングの商品レビュー

サービス名	1口	利回り	ファンド数	募集方式
ヤマワケエステート	10万円	15%前後	◎	先着・抽選式
ヤマワケ	10万円	12%前後	◎	先着・抽選式
TSON FUNDING	10万円	5%前後	◎	先着・抽選式
Funds(ファンズ)	10万円	3%前後	◎	先着式
トモタク	10万円	6%前後	◎	抽選式
ALTERNA（オルタナ）	10万円	4%前後	〇	抽選式
ビクトリーファンド(Victory fund)	10万円	10%前後	〇	先着式
SOLS（ソルス）	5万円	4%前後	〇	抽選式
汐留ファンディング	1万円	8%前後	〇	抽選式
不動産BANK	1万円	6%前後	〇	先着式
REEZIN(リーズイン)	1万円	8%前後	△	抽選式
らくたま	1万円	5%前後	〇	抽選式
オルタナバンク	1万円	7%前後	◎	–
ダーウィンファンディング	1万円	6%前後	〇	抽選式
FUNDROP	1万円	5%前後	◎	抽選式
LENDEX	2万円	7%前後	〇	先着式
クラウドバンク	1万円	5%前後	〇	抽選式
MyShopファンド	1万円	3%前後	△	抽選式
えんfunding	1万円	3%前後	△	先着・抽選式
オーナーズブック	1万円	4%前後	〇	先着式
COMMOSUS(コモサス)	1万円	7%前後	〇	先着式
property+	1万円	3%前後	〇	先着式
ONIGIRI Funding (おにぎりファンディング)	1万円	5%前後	◎	抽選式
アセクリ	1万円	6%前後	◎	先着式
COZUCHI（コヅチ）	1万円	5%前後	◎	抽選式
利回り不動産	1万円	5%前後	◎	抽選・先着式
GOLD CROWD	1万円	5%前後	〇	抽選式
ネット不動産ファンディング	1万円	6%前後	△	先着式
投活(トウカツ)	1万円	7%前後	〇	抽選式
LIFULL 不動産クラウドファンディング	1万円	5%前後	△	抽選式
CAPIMA(キャピマ)	1万円	7%前後	◎	先着式
Pocket Funding(ポケットファンディング) (ポケットファンディング)	1万円	5%前後	◎	–
ちょこっと不動産	1万円	4%前後	◎	先着式
つくるファンド	1万円	5%前後	×	–
Mercurius（メリクリウス）	10万円	8%前後	×	先着順
信長ファンディング	1万円	5%前後	×	先着・抽選式
bitREALTY（ビットリアルティ）	10万円	3%前後	△	—
ジャストフィット	1万円	3%前後	×	–
Bankers（バンカーズ）	1万円	6%前後	◎	先着順
FUELオンラインファンド	1万円	3%前後	×	先着順
わかちあいファンド	10万円	6%前後	◎	先着順
AGクラウドファンディング	1円～	1%前後	×	先着順
まにわく	10万円	8%前後	〇	抽選式