不動産投資は「購入して終わり」ではありません。融資条件の見直しひとつで、利回りやキャッシュフローは大きく変わります。
本記事では、株式会社MFSが運営するオンライン不動産投資ローンサービスINVASE（インベース）の「不動産投資ローン借り換えサービス」を徹底解説します。
特に今は金利変動が続く時代。借り換えを上手に活用することで、資産形成のスピードを劇的に高めることが可能です。
INVASEの借り換えサービスは、特別金利1.785％〜（2025年12月末融資実行分まで）を実現し、住宅ローンからの借り換えにも対応。最大で2,000万円の返済削減事例もあります。
INVASE（インベース）とは？
INVASE（インベース）は、株式会社MFSが運営するオンライン型の不動産投資支援サービスです。
AIを活用したローン診断や投資物件分析、借り換えサポートなどをワンストップで提供。煩雑な銀行交渉や書類準備をすべてオンラインで完結できるのが大きな特徴です。
2025年7月時点でサービス登録者数は60,000名を突破。
NHK「クローズアップ現代」や「日本経済新聞」「マイナビニュース」など、多数のメディアでも取り上げられています。
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- ✅ 特別金利：年率1.785％〜（2025年12月末融資実行分まで）
- ✅ 住宅ローンからの借換も可能
- ✅ スマホで3秒診断、最短当日提案
- ✅ 成果報酬型（削減額の11％）で安心
- ✅ 累計媒介実績300億円超の信頼
- ✅ 利用者数60,000名突破（2025年7月時点）
「不動産投資はほったらかし」と言われますが、ローンを見直すだけで手残りが大きく変わるのが現実です。
今の返済条件が本当に最適か、一度チェックしてみましょう。
INVASE（インベース）の口コミ・評判｜借り換えで本当に金利は下がる？実体験から検証
INVASE（インベース）は、不動産投資ローンの借り換え・最適化に特化したサービスとして、
近年、多くの不動産オーナーから注目を集めています。
一方で検索すると、
「インベース 口コミ」「INVASE 怪しい」「本当に金利が下がるの？」といった
不安・慎重な検索意図も見られます。
そこで本章では、公式サイトに掲載されている実際の利用者の体験談や
金利削減の事例・アンケート結果をもとに、
INVASEのリアルな評判・口コミを整理して紹介します。
※口コミは個人の感想であり、すべての方に同様の結果を保証するものではありません。
ただし、サービスの特徴や向いている人を判断する材料になります。
■ 利用者の声①：オンライン完結でスムーズに進められた
【評価ポイント】
オンライン完結・営業電話なしという点は、忙しい投資家にとって大きな安心材料です。
不動産系によくある“しつこい営業電話”も一切なく、安心して任せられました。」
■ 利用者の声②：金利が下がりキャッシュフローが改善
【評価ポイント】
他社で断られた借り換えでも、条件が通るケースがある点は注目ポイントです。
他社では通らなかった借り換えがINVASEでスムーズに進み、
金利が2.7％ → 1.7％になりました。」
■ 利用者の声③：複数物件をまとめて見直しできた
【評価ポイント】
複数の区分マンション・投資用物件を所有している方にとって、
一括見直しできる点は大きなメリットです。
返済額も減り、管理コストも削減できて満足です。」
■ 利用者アンケート結果（2024年調査）
- 説明が丁寧で信頼できる … 87％
- オンライン完結で便利 … 92％
- 金利引き下げに成功した … 81％
- 他社より条件が良かった … 76％
※2024年1月〜12月のINVASE本審査承認後アンケートより（株式会社MFS調べ）
INVASE（インベース）は、
・不動産投資ローンの金利を見直したい方
・他社で借り換えを断られた経験がある方
・複数物件をまとめて最適化したい方
に向いている借り換え支援サービスといえます。
＞＞インベース公式サイトを見る
INVASE 不動産投資ローン借り換えサービスの仕組み
不動産投資をビジネスとして考えるなら、「金利を下げる」＝「利益を増やす」という発想が欠かせません。INVASEの借り換えサービスは、金融機関との特別提携を活かし、より低金利のローンへスムーズに切り替える仕組みを構築しています。
■ 特徴1：特別金利 年率1.785％〜
INVASEでは、一般申込みでは実現しづらい特別金利を提供しています。
これまでの媒介実績（累計130億円超／2019〜2024年）に基づき、複数の金融機関と連携して特別枠を確保。
平均で毎月1.7万円の返済軽減、総返済額300万円削減が実現した事例もあります。
■ 特徴2：3秒で完了するWEB診断
スマートフォンから残高・金利・残年数・年齢をスライダー入力するだけで、
わずか3秒後にシミュレーション結果を確認可能。
「返済総額の削減額」「毎月の返済額」「利回り改善率」が即座に算出され、手続きまでオンラインで完結します。
■ 特徴3：複数物件まとめて借り換え可能
複数の不動産を所有しているオーナーも、全物件のローンをまとめて見直しできます。
金融機関を一本化することで管理コストを削減し、資産運用をシンプルに整えることが可能です。
| エリア | 借入残高 | 現行金利 |
|---|---|---|
| 東京都 | 1,990万円 | 2.60％ |
| 神奈川県 | 1,300万円 | 2.60％ |
| 千葉県 | 870万円 | 2.70％ |
上記の3物件をまとめて1.785％に借り換えた場合、総返済額を数百万円単位で削減可能です。
借り換えの効果シミュレーション（実例）
【東京都／区分マンション2戸／借入残額4,000万円】
金利：2.675％ → 1.575％
総削減額：141万円／毎月削減額：4.2万円
「複数物件をまとめて見直しできて助かりました。
チャットと電話だけで完結できるので、忙しい方にこそおすすめです。」
【大阪府／一棟マンション／借入残額9,130万円】
金利：3.3％ → 1.575％
総削減額：2,500万円／毎月削減額：5.7万円
「スルガ問題以降、審査が厳しく難航していましたが、借り換え成功でキャッシュフローが劇的に改善しました。」
主な取り扱い金融機関
- SBJ銀行
- オリックス銀行
- 静岡銀行
- 三井住友信託銀行
- 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
- イオン住宅ローンサービス
※ご紹介する金融機関はお客様の属性や物件情報によって異なります。
INVASE（インベース）のメリット
INVASE（インベース）の不動産投資ローン借り換えサービスは、多くの不動産投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。
特に賃貸経営者や不動産投資家が直面する金融の課題を解決するために設計されています。
低金利での借り換えオプションを通じて、投資の持続可能性を高め、運用コストを削減することが可能です
メリット：1.特別金利で返済額を大幅削減
インベースでは、特別金利1.785％〜の条件を利用できる可能性があります。
金利が1％下がるだけで、総返済額は数百万円単位で軽減されます。
メリット：2.WEB完結＆スピード対応
スマホやPCから診断・申込・契約まで完結。
最短当日中に借り換え提案が届き、最短1週間で融資承認を得られるケースもあります。
メリット：3.住宅ローンから投資ローンへの切り替え対応
現在居住中の物件を賃貸化する場合や、既に投資物件として運用している場合でも、条件を整えれば借り換え可能。INVASEが金融機関への交渉を代行します。
メリット：4.信頼の実績と提携枠
INVASEの媒介実績は累計300億円超。信頼できるフィンテック企業として、ヤフー・マネックス・電通・伊藤忠テクノロジーベンチャーズなど、国内大手の出資を受けています。
メリット：5.特別金利・期間限定キャンペーン
特別金利 年率1.785％〜（2025年12月末融資実行分まで）
このキャンペーンでは、通常よりも低い金利条件が適用される特別枠を用意。
期間内に借り換え審査が完了した場合、固定・変動どちらのプランでも優遇を受けられます。
INVASE（インベース）のデメリット・注意点
多くのメリットがあるインベースの借り換えサービスですが、注意しておきたい点も存在します。
特に審査条件やサポート対応時間など、事前に理解しておくことでスムーズに活用できます。
デメリット：1.すべての人が借り換えできるわけではない
借り換えの可否は、利用者の信用情報・年収・保有資産・物件評価などによって異なります。
過去の延滞やローン残債が大きい場合、審査で不承認となるケースもあるため注意が必要です。
デメリット：2.手数料は成果連動型（削減額の11％）
INVASEでは削減額の11％（税込）を手数料として設定しています。
最低手数料は385,000円（税込）。成果が明確に出た場合のみ発生しますが、費用として計上される点を押さえておきましょう。
デメリット：3.対応時間は平日10:00〜18:00
問い合わせ対応は平日の営業時間内となります。
土日祝や夜間に対応できないため、忙しい方はチャットやメールフォームの活用がおすすめです。
デメリット：4.審査結果によっては特別金利が適用されない
特別金利は金融機関との提携枠によるもので、すべての利用者が自動的に対象となるわけではありません。
ただし、シミュレーション時点でおおよその目安が確認できるため、試すだけでも十分価値があります。
よくある失敗例と対策：借り換えのタイミングを逃す
金利上昇期は、数ヶ月の違いが総返済額に大きな影響を及ぼします。
「まだいいか」と思っているうちに金融機関の優遇枠が終了するケースも多いため、早めの行動が鍵です。
よくある失敗例と対策：諸費用を考慮せずに損をする
借り換えには手数料や登記費用がかかるため、総支払額での比較が重要です。INVASEのシミュレーターでは諸費用を含めた純粋な削減額が算出されます。
よくある失敗例と対策：条件比較を一社で終える
金融機関ごとに金利・担保評価・期間上限が異なります。INVASEなら複数行を自動比較してくれるため、見落としを防げます。
INVASE（インベース）のよくある質問（Q&A）
INVASE（インベース）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
Q1. インベースで紹介される銀行はどこですか？
お客様の年収・勤務先・物件情報・ローン残高などに基づき、最適な金融機関を複数ご提案します。
SBJ銀行、オリックス銀行、静岡銀行、三井住友信託銀行、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス、イオン住宅ローンサービスなどと提携しています。
提案内容はお客様ごとに異なるため、まずは無料Web診断で適合先をチェックしましょう。
Q2. 借り換えの流れを教えてください。
- 無料WEB診断（最短3秒）
残高・金利・残年数を入力して、即座にメリット額を確認します。 - 複数銀行からの提案受領
最短当日〜2週間で、条件の良い借り換え先を複数ご提案。 - 正式申込・書類提出
必要書類をアップロード。面倒な金融機関との交渉は全て代行。 - 融資承認・借り換え完了
最短1週間で借り換え完了。毎月の返済額削減を実感できます。
Q3. 手数料はいくらかかりますか？
削減効果に応じた成果報酬型です。削減額の11％（税込）がINVASEの借り換え手数料となり、下限は385,000円（税込）です。
成果が出ない場合は費用は一切発生しません。
Q4. 自己資金は必要ですか？
借り換え時に発生する諸費用は、融資に組み込むことが可能なケースが多いため、自己資金を用意しなくても進められます。
ただし、借入条件によっては一部現金支出が必要となる場合もあります。
Q5. 個人情報の取扱いは安全ですか？
運営会社である株式会社MFSは、2016年にプライバシーマークを取得。個人情報を厳重に管理し、第三者提供や外部漏洩を防止する仕組みを整えています。
Q6. 「Journey（ジャーニー）」とは何ですか？
INVASEが提供する無料カウンセリングサービスです。
不動産投資ローンの借り換えはもちろん、将来的な資産形成や物件の運用相談なども対応可能。専門アドバイザーがオンラインで個別に相談を受け付けています。
Q7. 借り換えにかかる諸費用にはどんなものがありますか？
借り換え時には以下の費用が発生する場合があります。
- 完済手数料
- 経過利息
- 事務手数料
- 印紙税
- 登録免許税
- 司法書士報酬
- INVASE借り換え手数料
※詳細は借り換え提案書内で確認可能。提案書はマイページでダウンロードできます。
Q8. 住宅ローンを投資用ローンに切り替えることはできますか？
はい、可能です。
現在お住まいの自宅を賃貸に出すことで、住宅ローンから投資用ローンへの切り替えが行えます。
INVASEでは、この「賃貸化→投資化」への移行サポートも実施しています。
INVASE（インベース）借り換えのまとめ｜「今すぐ診断」で資産形成をスピードアップ
不動産投資は「買って終わり」ではなく、「継続して利益を最適化していくビジネス」です。
ローン条件を見直すだけで、資産の成長スピードは格段に変わります。
INVASEの借り換えサービスなら、手数料は成功時のみ・完全オンライン完結・特別金利1.785％〜という3拍子が揃っています。
■ こんな人におすすめ
- 現在の金利が2.0％以上の方
- 毎月の返済負担を軽減したい方
- 複数の投資用ローンを一本化したい方
- 住宅ローンを投資用ローンに切り替えたい方
- 今後の投資拡大に備えてキャッシュフローを改善したい方
■ 借り換えで得られる3つの効果
- キャッシュフロー改善：毎月の返済額を平均1.7万円削減
- 総返済額削減：平均300万円以上の削減が可能
- 利回り向上：平均1.3％改善で資産効率を向上
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借り換えでいくらお得になるか、すぐに確認できます。
＞＞インベース（INVASE）公式サイトへ
INVASE（インベース）の借り換え手続きの流れ
インベースの借り換えサービスは、オンライン上で完結できるのが最大の魅力です。
煩雑な銀行交渉や資料提出も、プロが代行してくれます。
STEP1：無料WEB診断（最短3秒）
スマホやPCから公式サイトにアクセスし、残高・金利・年数・年齢などを入力。
わずか3秒で借り換えメリット額を試算できます。
ユーザー登録後にプロフィールを入力するだけで、担当コンサルタントが複数の金融機関を自動マッチング。
STEP2：借り換え提案の受領（最短当日）
診断後、最短当日に複数社から優良な条件の借り換えプランを提案してもらえます。
内容に納得した場合のみ次のステップへ進むため、リスクはゼロです。
STEP3：正式申し込み・書類提出
必要書類（身分証明書・返済予定表・収入証明書など）をアップロードするだけでOK。
金融機関との調整や金銭消費貸借契約書の作成も、すべてインベースがサポートします。
STEP4：融資承認・借り換え完了（最短1週間）
最短1週間で借り換え完了。融資承認後にINVASE借り換え手数料が発生します。
以降は新しい金融機関への返済がスタートし、月々のキャッシュフロー改善を実感できます。
借り換えをしない場合、診断・提案は完全無料。
「今すぐ行動する価値があるか」を判断するだけでも利用するメリットがあります。
- 公式サイトにアクセスし、「無料WEB診断をしてみる」をクリック
- ローン残高・金利・年数・年齢をスライダーで入力
- 3秒後に、削減可能額・毎月返済額・利回り改善率が表示
- そのまま相談・申込も可能（担当者から提案を受ける）
POINT：
診断・提案までは完全無料。借り換えを実行しない限り費用は発生しません。
INVASE（インベース）は“金利の見直し”で資産効率を最大化するサービス
不動産投資において「ローンの条件を最適化すること」は、利回り改善・キャッシュフロー向上に直結します。
INVASE（インベース）の借り換えサービスは、手間なく・スマートに・成果連動型で進められる現代型の投資支援サービスです。
- ✔ 特別金利1.785％〜（2025年12月末融資実行分まで）
- ✔ 最大2,000万円削減事例あり
- ✔ 3秒診断・完全オンライン完結
- ✔ 成功報酬型でリスクなし
少しでも返済額を減らしたい方は、今すぐ無料シミュレーションで自分の金利を見直してみましょう。
※期間限定：2025年12月末融資実行分まで
会社概要｜INVASE（インベース）を運営する株式会社MFS
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社MFS（MORTGAGE FINANCIAL SOLUTIONS） |
| 所在地 | 〒100-0004 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB |
| 設立 | 2009年7月 |
| 事業内容 | 住宅ローン・不動産投資ローンの媒介／オンライン融資支援サービス |
| 登録番号 | 東京都知事（2）第31690号／日本貸金業協会会員 第005928号 |
| 主要株主 | ヤフー株式会社、マネックスグループ、株式会社電通、伊藤忠テクノロジーベンチャーズ、DEEPCORE、JIC他 |
| サービスブランド | INVASE／モゲチェック（住宅ローン比較） |
注意事項
- 本記事に記載された数値は一例であり、すべての方に同様の結果が出ることを保証するものではありません。
- 借り換え時には諸費用（登記費用・手数料など）が発生します。
- 金融機関・審査状況・市況金利により適用条件は変更される場合があります。
- 掲載内容は2025年12月時点の情報に基づいています。
不動産の口コミ評判堂 編集部は、住宅ローン問題・任意売却・競売回避をはじめとした、不動産に関する実務的な情報を発信する専門編集チームです。
元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げました。
現在はその経験を土台に、業者目線ではなく「相談者・当事者の立場で本当に役立つか」を重視し、不動産サービスや専門家を口コミ情報と編集部の実務的な視点を交えて紹介しています。
これまでの情報発信が評価され、フジテレビ系『Mr.サンデー』をはじめ、『健美家』『住宅新報』など複数メディアでの掲載実績があります。