T’s Funding（ティーズファンディング）の評判はどんな感じ？良い口コミは？不動産クラファンのメリットデメリット

• 「不動産投資に興味はあるけれど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
• 「沖縄の不動産って魅力的だけど、どうやって投資したらいいんだろう？」

そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？

近年、多様な投資方法が注目を集める中、不動産投資はその安定性と将来性から、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

しかし、従来の不動産投資（区分マンション投資やアパート投資）は高額な資金が必要となるため、一部の投資家しか参加できないという課題がありました。

そこで登場したのが、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、不動産に投資する「不動産クラウドファンディング」です。

この新しい投資方法は、少額から不動産投資に参加できるため、投資家層を広げる可能性を秘めています。

特に、沖縄の不動産市場は、観光客の増加や移住者の増加により、近年注目を集めています。

そんな沖縄の不動産に特化したクラウドファンディングサービスが、今回ご紹介する「T’s Funding（ティーズファンディング）」です。

• 「沖縄の不動産って、本当に魅力的なの？」
• 「どんなファンドがあるんだろう？」

そんな疑問を抱いているあなたに、T’s Fundingがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。

この記事では、T’s Fundingの評判や口コミはもちろんのこと、不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット、そして誰もが気になる元本割れのリスクについても詳しく解説していきます。

T’s Fundingで、あなたの資産形成の新たな扉を、美しい沖縄の地で開いてみませんか？

『T’s Funding』とは？不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を募り、その資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など様々な不動産の購入・運用を行い、得られた運用益を投資家に分配する仕組みです。

投資家は特定の不動産案件に対して資金を提供し、一定の期間内に所定の金額が集まると、ファンドが成立して運用がスタートします。

運用から得られる利益は主に次の2つです

1. 家賃収入による利益（インカムゲイン）
2. 不動産の売却益（キャピタルゲイン）

これらの収益は投資家に分配され、運用終了後には原則として投資元本が返還される仕組みです。

『T’s Funding』は、沖縄のタマキホーム株式会社が提供する不動産クラウドファンディングサービスです。

本社は沖縄県那覇市に位置し、オンラインで少額から不動産投資ができる新しい投資の形を提供しています。

このサービスでは、沖縄を中心とした不動産に対して、手軽に投資を行うことができ、特別な知識や高額な資金がなくても、誰でも簡単に不動産投資に参加できるのが特徴です。

T’s Fundingの特徴：10万円（小額）から投資可能な不動産クラウドファンディングサービスへ

T’s Fundingでは、1口10万円という少額から不動産投資を始めることができます。

従来の不動産投資のように高額な資金を準備する必要がなく、少ない資金でリスクを分散しながら複数の案件に投資することが可能です。

投資家は、手軽に不動産投資に参加でき、少額の投資からでも安定したリターンを得るチャンスを掴むことができます。

また、1口10万円という低い投資金額設定により、初心者でも気軽に不動産クラウドファンディングを始めやすく、投資経験が少ない方にも適したサービスとなっています。

T’s Fundingの特徴：沖縄の不動産に特化・地域密着型

T’s Fundingは、沖縄の不動産に特化したクラウドファンディングサービスです。

沖縄は観光業が盛んな地域であり、近年では不動産市場も活況（地価バブル期超え｣）を呈しており、国内外の投資家にとって注目のエリアとなっています。

沖縄の特性を活かし、T’s Fundingは地域の不動産案件を中心に投資家に提供しています。

地域特化型の投資サービスは、土地や建物の価値変動をより細かく把握できるため、投資家にとって魅力的な選択肢となります。

また、沖縄の観光地やビジネスエリアに位置する不動産案件が多いため、安定した収益を期待できる物件が多く、インバウンド需要やリピーターによる安定した収益源が見込まれます。

T’s Fundingの特徴：投資家を守る優先劣後構造を採用（劣後比率20%の場合）

T’s Fundingでは、投資家を保護するために優先劣後出資という仕組みを採用しています。

この構造では、劣後出資者が先に損失を負担し、投資家が元本割れのリスクに直面する前にリスクを軽減することができます。

具体的には、劣後比率20%の場合、万が一運用がうまくいかず損失が発生した場合でも、最初に20%の損失を負担するのは劣後出資者となります。

引用：まにわく

つまり、優先出資に投資した投資家は、万が一運用がうまくいかず損失が出た場合でも、劣後出資者の損失が先に発生するため、自身の元本割れのリスクを低減することができます。

投資家にとって非常に大きなメリットとなり、リスク管理がしっかりとされているため、より安心して投資に参加できる環境を提供しています。

＊ただし、ファンドごとに劣後出資の割合は異なります。

T’s Fundingの特徴：沖縄県那覇市に実績のあるタマキホーム株式会社が運営！信頼できる事業者

T’s Fundingは、沖縄県那覇市に本社を構えるタマキホーム株式会社によって運営されています。

タマキホーム株式会社は1998年に創業し、沖縄県内で豊富な実績を誇る不動産業者です。

これまでに販売した「ウィングシャトーシリーズ」をはじめ、賃貸住宅の管理、マンション管理組合の業務委託、不動産仲介業務など、幅広い不動産業務を手掛けており、地域の不動産市場に精通した企業です。

タマキホーム株式会社は、地域に根ざした事業運営を行っており、その豊富な実績と信頼性がT’s Fundingの信頼性を支えています。

T’s Fundingに投資するメリット・利点

T’s Fundingを利用することで、不動産投資におけるさまざまなメリットを享受することができます。

特に、少額からの投資が可能であることや、安定した利回りが期待できる点、沖縄の地域特性に特化した案件を提供している点など、他の投資方法では得られない魅力が数多くあります。

メリット：1.利回り年率10%を越えるファンドも

T’s Fundingでは、利回りが5%台を中心に安定した収益を提供するファンドが多いですが、中には利回りが10%を越える高利回りのファンドも存在します。

例えば、T’s FundingのT-16号ファンドでは、想定利回りが10.00%とされており、このような高利回りを目指す投資家にとって大きな魅力となっています。

高い利回りを実現するためには、運用する不動産の選定や地域性、運営方針が非常に重要となりますが、T’s Fundingは沖縄という観光地で需要が高いエリアに特化しており、安定した収益が見込める物件を取り扱っています。

メリット：2.管理・運用はすべてT’s Fundingにおまかせ・ほったらかしでOK利回り年率10%を越えるファンドも

T’s Fundingの大きなメリットは、不動産の管理・運用に一切手間がかからないことと、高い利回りを期待できることです。

従来の現物不動産投資では、物件の選定、購入、入居者募集、賃料管理、修繕、売却といった一連の業務をすべて投資家自身が行う必要があります。

これには多大な時間、労力、そして専門知識が必要です。

しかし、T’s Fundingのような不動産クラウドファンディングサービスでは、これらのすべての業務を運営会社が代行します。

投資家は、ファンドに出資するだけでよく、後は分配金を受け取るのを待つだけです。

このため、仕事や家事で忙しい方でも「ほったらかし」で不動産投資を始められ、不動産投資特有の煩わしさから解放されます。

メリット：3.透明性の高い情報開示

T’s Fundingでは、投資家への透明性を確保するため、ファンド運用の収支予想を公開しています。

投資家は投資前にどのような収益が見込まれるのかを把握することができ、投資判断をする際の重要な材料となります。

また、突発的な大きな費用が発生するリスクを減らすために、長期修繕計画を立てており、継続的な運営が可能な状態を維持しています。

さらに、会員登録後、マイページでは自分の資産状況や出資中のファンドの詳細をリアルタイムで確認することができます。

T’s Fundingに投資するデメリット・注意点

T’s Fundingは、沖縄を中心とした不動産に投資できるクラウドファンディングサービスとして注目されています。

少額から始められる手軽さや地域特化型の魅力はある一方で、投資商品である以上、リスクや注意すべき点も存在します。

元本保証がないことや運営会社の倒産リスク、税制上のデメリットなど、事前に理解しておくべき項目は多岐にわたります。

デメリット：1.人気すぎて当選が難しい場合も！募集情報を確認は必至

T’s Fundingでは、提供されるファンドが非常に人気を集めており、特に利回りが高いファンドでは応募が殺到することがよくあります。

例えば、上記で紹介したT’s Funding T-16号ファンドは、応募者数が6,620%を超えるなど、驚異的な人気を誇ります。

このような状況では、投資家が希望するファンドに当選するのが難しく、抽選によって投資の機会を得ることが求められる場合があります。

そのため、すぐに投資を開始したいと考えている場合、希望するファンドに投資できないリスクも伴います。

競争が激しい中で、上手にタイミングを見計らって投資する必要があるため、人気ファンドへの参加を希望する場合は、情報収集を欠かさず、素早く応募することが求められます。

デメリット：2.沖縄だけ、沖縄以外の不動産投資ができない

T’s Fundingの最大の特徴は、沖縄の不動産市場に特化したファンドを提供している点ですが、これがデメリットとなる場合もあります。

基本的に、取り扱う不動産は沖縄を中心に構成されており、他の地域への投資はほとんど行われていません。

沖縄以外の地域に投資したいと考える場合、選択肢が限られてしまう点はデメリットです。

稀に福岡市などの九州エリアに関連するファンドが組成されることもありますが、

このようなケースは少ないため、沖縄以外の地域に投資したい場合には、T’s Fundingだけでは希望に応じた投資機会を得るのは難しいかもしれません。

デメリット：3.倒産リスクがある

T’s Fundingをはじめとした不動産クラウドファンディングでは、運営会社の経営状態が投資の成否に直結するため、倒産リスクは無視できません。

ファンドの運営や資産管理、分配金の支払いなどはすべて運営会社が行うため、その企業が経営破綻した場合には、ファンドの運用継続が困難となり、投資家の元本や配当金の支払いが滞る可能性があります。

信託保全などで一部の資金が保護されているケースもありますが、すべての損失をカバーできるわけではありません。

デメリット：4.レバレッジ効果が得られない

T’s Fundingでは、少額から不動産投資を始められるメリットがありますが、現物不動産投資と異なりレバレッジ効果を活用することはできません。

通常の不動産投資では、金融機関からの融資を利用することで、自己資金以上の大きな投資が可能となり、資産形成を効率的に進めることができます。

しかし、T’s Fundingでは融資を伴わず、自己資金の範囲でしか投資ができないため、資産の増加スピードは相対的に遅くなる傾向があります。

安全性を重視したい投資家には適している一方で、積極的な資産拡大を目指す方には物足りなさを感じるかもしれません。

デメリット：5.元本毀損リスク・出資元本は保証されていない

T’s Fundingの不動産クラウドファンディングには、高い利回りが期待できる一方で、元本毀損のリスクも存在します。

すべての投資においてリスクは避けられませんが、特に不動産投資は市場や経済状況、運営状況によって利益が変動するため、元本割れが発生する可能性があります。

T’s Fundingも他の不動産クラファン同様、出資元本の保証はなく、運用の結果として損失が発生するリスクが投資家に課される点に注意が必要です。

また、ファンドの運用成績によっては、期待していたリターンが得られなかったり、元本割れを経験することもあり得ます。

投資家としては、リスクを理解した上で投資を行う必要があり、過度なリスクを取らず、分散投資を行うことが重要です。

T’s Funding（ティーズファンディング）の評判・口コミ・実際に投資している人の体験談を紹介

T’s Fundingについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

不動産クラウドファンディングのT’s Fundingは、累計出資額6億円以上、累計組成数28件以上、琉球新報、沖縄タイムス、全国賃貸住宅新聞など多くのメディアに紹介されています。

そこで、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

T’s Fundingの良い口コミ評判：ファンド当選しました

T’s Fundingを利用してファンドに投資した結果、見事に当選したというポジティブな口コミも多く寄せられています。

T's Funding 部分当選🎉 pic.twitter.com/NNUCwh8rMY

— Rabbits*** (@rabbits7766) February 10, 2025

T's Funding T-29号，部分当選！
本日は案内役で久々の平等院・萬福寺😌

— Yusuke (@yus_life) February 10, 2025

T’s Funding（ティーズファンディング）の悪い・残念な口コミ評判：落選しちゃいました

T’s Fundingで人気のファンドに応募したものの、残念ながら落選してしまったという口コミもあります。

高い利回りが魅力的である反面、競争が激しく、希望するファンドに参加できないという声が少なくありません。

T’s Funding T-21号，落選
部分当選もありませんでした🥲

— Yusuke (@yus_life) May 17, 2024

T’s Funding（ティーズファンディング）の口コミ評判：無事償還しました、次にいきます

T’s Fundingで投資したファンドが無事償還され、元本と利回りがしっかりと返還されたという良い口コミも多数あります。

投資家にとって、期待通りの結果を得られることは非常に重要であり安心感、再投資の始まりです。

#ティーズファンディング (T’s Funding)
T-6号の償還・配当を今朝確認しました

この案件昨日の運用終了なんです
もともとここは2週間以内で早い方
だったんですがまさかの翌日‼️

こういうサービス向上は大歓迎🥳#不動産クラウドファンディング

— もちこパパ (@mochicopapa39) October 20, 2023

T’s Funding T-25号ファンド12月31日終了で本日償還。
年末年始を挟んでいることを考えると、とても早い送金じゃないかと思いました。普段もこのくらい早かったのかな。

— びりー (@billy_invest) January 8, 2025

T’sFundingに関するよくある質問について解説

T’s Fundingについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：匿名組合型契約とは何ですか？

匿名組合型契約とは、不動産事業を行っている事業者に対して、投資家が出資をし、その出資額に応じて事業から得られる利益を分配される契約のことです。

この契約では、不動産の所有権は事業者が持ち、投資家はあくまでも出資者として参加することになります。

そのため、投資家が物件を直接所有することはありません。

よくある質問：クーリングオフの手続きはどのように行えばよいですか？

クーリングオフの手続きは、契約成立時書面への同意及び入金の期日から8日以内に申請することが可能です。

手続きは「マイページ＞メニュー＞当選履歴＞クーリングオフを申請」の項目から行えます。

なお、8日を過ぎてしまうとクーリングオフの申請を受け付けることができませんので、申請は期限内に行うようご注意ください。

よくある質問：eKYC（オンライン本人確認）とは何ですか？

eKYC（electronic Know Your Customer）とは、オンライン上で本人確認を完了させることができる手続き方法です。

対面での確認が難しい場合でも、インターネットを介して本人確認がスムーズに行えるようになります。

どうでしょうか、eKYCはとても便利なシステムですよね。

よくある質問：分配金の課税・確定申告について教えてください

匿名組合型ファンドからの分配金は、雑所得として扱われます。

お支払いされる分配金には、所得税および復興特別所得税を合わせた源泉徴収税率20.42%が控除された金額が支払われます。

なお、源泉分離課税ではないため、原則として確定申告が必要となりますが、状況によって申告の要否が異なる場合があります。

また、任意組合型ファンドからの分配金は不動産所得に該当し、源泉徴収が行われないため、確定申告が必要となります。

確定申告について、どうすれば良いのか分からない場合は、税務署や税理士などの専門家に見てもらうと良いでしょう。

よくある質問：実施中のキャンペーンはありますか？

現在、実施中のキャンペーンはありません。
今後、キャンペーンが実施される場合は、公式サイトやメールなどでお知らせいたしますので、最新情報をご確認ください。

T’s Funding：投資を始める前に知っておきたい情報・記事まとめ

T’s Fundingは、少額から沖縄を中心に不動産に投資できるクラウドファンディングサービスで、最新の情報開示を行い、投資家にとって安心して利用できる環境が整っています。

透明性の高い運営や、優先劣後構造によるリスク管理が特徴で、他のサービスと比較しても非常に高く評価されています。

少額から始められるため、資産運用を始めたい方にとっても利用しやすいサービスです。

投資家は、実施されるファンドを受けることで、安定した運用を期待できる一方、投資額以下のリターンになりにくい点も考慮しながら、慎重に判断することが重要です。

興味のある方は、ぜひこの機会にT’s Fundingを利用してみてください。

T’s Funding：こんな方におすすめします

T’s Funding：会員登録から出資までの流れ

1. 会員登録
   必要なのは、各種同意書面への同意と情報の入力だけ！
   その後、審査を待つだけで、T’s Fundingの出資者として登録できます。
2. 新規出資
   新しいファンドが募集されると、『ファンド一覧』から公開されたファンドに出資が可能です。
3. 運用開始・分配
   出資したファンドの運用が開始され、運用期間終了後、出資金が返還されます。

運営会社・事業者情報：タマキホーム株式会社

公式サイトで確認