新宿でマンション査定なら絶対見るべきページです:新宿区内の不動産相場・売り時・体験談

マンション売却 新宿 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

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不動産査定 新宿

新宿区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。

そこで新宿区内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる(妻・旦那・家族に内緒も可)

住みたい街ランキングで常に上位の新宿
2024年2月発表の住みたい街ランキングで5位でした。

  • 2024年:5位 新宿(JR山手線)
  • 2023年:5位 新宿(JR山手線)
  • 2022年:7位 新宿(JR山手線)
  • 2021年:5位 新宿(JR山手線)
  • 2020年:7位 新宿(JR山手線)
  • 2019年:7位 新宿(JR山手線)

新宿区内のマンション事情を考える時、
まず、考えなくてはならないことは、タイミングが全てということです。

新宿のマンション査定と言っても、
新宿駅、西新宿もあれば、四谷、神楽坂、高田馬場、さらに早稲田、落合・・・など様々です。

新宿駅周辺は爆発的な高騰傾向にありますが、早稲田などは横ばい傾向など、その時々で若干相場が変わります。

そこで、

  • 新宿のマンション査定・売却の方法
  • 新宿区の不動産会社選び
  • 新宿区内でマンションを売った人の体験談

などを紹介します。

マンションを査定なら新宿の不動産会社探しはここ

まず、簡単に新宿区の公示価格を見てみましょう。
令和6年(2024年)は、6.5%を超える大幅上昇となりました。
公示価格 新宿 2024年

これまでの流れを確認すると

令和5年(2023年)は、4%を超える大幅上昇となりました。
不動産査定 新宿

令和4年、新宿区の公示価格は、新型コロナウイルスの影響を大きく受けず、高値推移の状況です。
マンション売却査定 新宿
参考:公示価格

新宿のマンション売却の市況や公示価格を見ても高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

というこで、マンション売却の進め方を間違えなければ、高額売却が実現できるタイミングです。

そこで、新宿区内でマンション査定・売却の際に押さえておきたいポイント3つを紹介思案す。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つになります。

売却依頼をする不動産業者は、

  • 広告・販促活動
  • 購入希望者への応対、交渉
  • 売買契約・重要事項説明書説明

など、マンション売却時の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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新宿 マンション売る

新宿区内でマンション査定:売却実績・体験談

新宿 不動産査定
四谷の3LDKのマンションを売りました
新宿に3LDKのマンションを持っていました。
新宿といってもどちらかというと四谷の方に近く、大都市へのアクセスという点では劣りますが、生活環境としてはより良いのではないかと思っていました。
仲介業者さんも同意見で、売るに当たってこの間取りであればむしろ良い立地であるとのことで安心しました。
おかげさまで希望していた条件で話が決まり、思っていた以上にスムーズに売ることができました。
マンションを売るのは初めてでしたが無事に済んで良かったです。

 

マンション査定 新宿

新宿区 マンション査定
マンションが手狭になり売ることにしました
新宿のマンションが手狭になって来たので売ることにしました。
次の入居先はもう飯田橋に決まっていて、どこかよい業者さんは無いかとネットであたっていたら、一括査定ですいろいろ物色し、良さそうなところがあったのでそこにお願いにしました。
手続きが全体的に非常にスムーズで、内見の時なども感じよくご案内いただき、割とすんなりと売ることができました。
良い業者さんと巡り合うことができて本当に良かったと思っています。ありがとうございました。
NTTデータの不動産査定サイトおすすめです

 

新宿 マンション売却
駅近の高田馬場のマンションを売却しました
新宿駅まで徒歩で通える駅近の高田馬場にあるマンションを購入して住んでいましたが、仕事で東京を離れることになりました。
所有して賃貸として貸し出すことも考えましたが、10年ほど高田馬場に住んでいたので、もっと新しい場所に住みたいと考えるようになりました。
高田馬場は活気がある地域で、新宿駅が近いということも魅力なので売却するときに査定を出してもらったら、想像以上に高値で驚きました。
おかげで未練を感じることなく、満足してマンションを売却ができました。

 

新宿 不動産売却
築浅の曙橋駅のマンション売却体験談
結婚したばかりの頃、新宿にも関わらずお手頃なマンションを見つけたので購入しました。
物件は築浅で曙橋駅からも近かったので、便利で好物件だと判断したからです。
ですが住み始めてから二年ほどで、地方に転勤が決まってしまいマンションを処分するかどうか検討しましたが、妻の意向もあって売却を決めました。
色々な不動産会社に見積もりを出してもらい、その中でも物件を好評価してくれ値を高くつけてくれたところに売却をしました。

 

新宿 マンション買取
離婚と共に神楽坂のマンションを売りました
2年前に、離婚がきっかけで、元夫との共有名義だっとマンションを売ることになりました。
マンションは新宿の神楽坂にあり、立地や間取りがとても気に入っていましたが、仕方のないことでした。
性格の不一致による円満離婚だったため、売却金額の割合など、大きく揉めることはありませんでした。
依頼をした不動産会社がとても信頼のできるところだったこともあり、比較的スムーズに売却処理が進み、大きなストレスを感じずにいられたことが幸いです。
売却後の賃貸マンション探しにも協力してもらいました

 

新宿 不動産買取
築40年の新宿のマンションを相場の2倍で売れました
新宿区といえばいい響きですが、築40年のマンションとなるとぼろぼろの老朽化したマンションです。
山の手線内の1LDKのマンションで知り合いの不動産屋に査定してもらったところ1000万がいいところ判断されました。
しかし 、それでは納得できず、片っ端からマンション一括査定サイトに登録し、なんと1600万で売却できました
不動産会社の担当者何人かに合い、一番熱心で、また、土地鑑があったため、信頼できる担当者にあえて感謝しています。
*関連記事:古いマンションを売る方法

 

新宿でマンション査定のコツ

新宿は歓楽街とオフィス街が存在するため、買い物や飲食目的だったり、仕事のためといった理由で、日夜大勢の人が集まる場所となっています。

お陰で駅には様々な鉄道会社の路線が数多く乗り入れ、交通の便としては非常に恵まれた地域であると言えます。

なので暮らす場所としても、利便性が高いと言えます。

そのため新宿のマンション売却となると、かなりの高値で売却出来る可能性が高いです。

ですがあくまで可能性であり、売却の仕方が拙いとそうは行かないので、注意が必要だったりします。

マンション売買 新宿

そして新宿でマンションを高く売るために、注意が必要なのが査定のやり方です。

何と無くで選んだ不動産会社に査定を依頼し、なんとなくで売却を決めてしまうと大きく損をする危険性があります。

というのもそういった金額は、依頼する不動産業者により大きな開きが出る事も珍しくないからです。

なのでマンションを売る際は、出来るだけ多くの不動産業者に査定をして貰う事が大事です。

その上で、その結果を比較、検討する事で、売却するマンションの適正相場を知る事が出来ます。

新宿区の施設・企業:マンション査定の基本

新宿区の施設・企業を紹介します

《主なスポット》
新宿区、主なスポットを紹介します

東京都庁舎 伊勢丹新宿店 新宿御苑(桜の名所) 紀伊國屋書店新宿本店 明治神宮外苑
ルミネ the よしもと 新大久保コリアタウン 花園神社 新宿アルタ ゴールデン街
バスタ新宿

《主な大学・学校》
新宿区、主な大学・学校を紹介します。

工学院大学 新宿キャンパス 東京医科大学 学習院女子大学 慶應義塾大学 桜美林大学
上智大学 東京富士大学 東京女子医科大学 私立東京理科大学 中央大学

《主な企業》
新宿区、主な企業を紹介します

オリンパス フランスベッド nms ホールディングス 健康コーポレーション ケイブ
エイチ・アイ・エス スクウェア・エニックス・ホールディングス 三越伊勢丹ホールディングス 日本マクドナルドホールディングス 大日本印刷株式会社
シュッピン インタースペース 小田急電鉄 ユビキタス アドウェイズ
オービックビジネスコンサルタント イメージワン ベクター じげん シルバーライフ
クレア・ライフ・パートナーズ FJネクスト
GALA NAVI

ANNEX・NEO GDR プロパティエージェント
リアネスト モンスターズマネー トウシェル
パワープランニング
日本財託 タウンライフリフォーム
タウンライフ家づくり
空き家コネクト
タウンライフ
ソーラーパートナーズ リアルエステートWORKS
ビヨンドボーダーズ
ノムコム
マンションデータPlus
野村不動産ソリューションズ
いえカツLIFE
野村不動産ソリューションズ
ゼロホームズ
ライブズホーム
結婚相談所フランチャイズ
日本結婚相談所連盟
マンション貸す.com
エイムプレイス
ジェイエフシー リージャス ウチコミ
外壁塗装パートナーズ
日本結婚相談所連盟
METSオフィス
オリンピア興業
ペット共生住宅管理士
公益社団法人日本愛玩動物協会
住友不動産販売 エミーオ 遺品整理
エミーオ 害虫害獣駆除
eclore(エクロール)
日本外壁塗装相談センター
ユービジョン
Ripple不動産投資 おてがるでんち アットセミナー 笑吉不動産
リペアRu
ユービジョン
ソクラ
ネクステージグループホールディングス
テラス
Terasu
ベストペイ
アレシア
エコ×エネ
WAVE
日本中小企業再生支援協会 アクセルファクター メンターキャピタル
Mentor Capital
事業資金エージェント
アネックス
佐藤益弘の不動産投資スクールサロン
エフピーネット・優益FPオフィス
ティー・フィック ちょこっと不動産
良栄
イエタッタ
ファジー・アド・オフィス
害獣BUZZ
リブシー
ベイプロ
クラサポ
ハコブ引っ越しサービス
ハコブ
ベルテックス WealthRoom
ポート
IRIS
GBTs(LGBT)向けに住宅・不動産購入、賃貸・売買のサポート
ガス救
TOP LIFE
アキュラホーム展示場予約
AQ Group
ミサワホーム住宅展示場予約
ミサワホーム
住宅ローンお困りバスターズ 終活と相続のまどぐち

 
*特定街区である都庁。
整備や改善を図るために整備又は造成が行なわれる地区について、容積率や建築物の高さの最高限度、および壁面の位置の制限を定めた地域が都庁周辺です。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト