潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？今は売るつもりはないけど、
- 高い査定だったらうれしいし・・・
- その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
そこで新宿区内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる（妻・旦那・家族に内緒も可）
住みたい街ランキングで常に上位の新宿
2025年2月発表の住みたい街ランキングで7位でした。
- 2025年：7位 新宿（JR山手線）
- 2024年：5位 新宿（JR山手線）
- 2023年：5位 新宿（JR山手線）
- 2022年：7位 新宿（JR山手線）
- 2021年：5位 新宿（JR山手線）
- 2020年：7位 新宿（JR山手線）
- 2019年：7位 新宿（JR山手線）
新宿区内のマンション事情を考える時、
まず、考えなくてはならないことは、タイミングがすべてということです。
新宿のマンション査定と言っても、
新宿駅、西新宿もあれば、四谷、神楽坂、高田馬場、さらに早稲田、落合・・・などさまざまです。
新宿駅周辺は爆発的な高騰傾向にありますが、早稲田などは横ばい傾向など、その時々で若干相場が変わります。
そこで、
- 新宿のマンション査定・売却の方法
- 新宿区の不動産会社選び
- 新宿区内でマンションを売った人の体験談
などを紹介します。
マンションを査定なら新宿の不動産会社探しはここ
まず、簡単に新宿区の公示価格を見てみましょう。
令和7年（2025年）は、+12.91％、大幅上昇となりました。
これまでの流れを確認すると
令和6年（2024年）は、6.5%を超える大幅上昇となりました。
令和5年（2023年）は、4%を超える大幅上昇となりました。
令和4年、新宿区の公示価格は、新型コロナウイルスの影響を大きく受けず、高値推移の状況です。
参考：公示価格
新宿のマンション売却の市況や公示価格を見ても高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
というこで、マンション売却の進め方を間違えなければ、高額売却が実現できるタイミングです。
そこで、新宿区内でマンション査定・売却の際に押さえておきたいポイント3つを紹介思案す。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つになります。
売却依頼をする不動産業者は、
- 広告・販促活動
- 購入希望者への応対、交渉
- 売買契約・重要事項説明書説明
など、マンション売却時の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の価値の確認なら
不動産価格高騰は、
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
参考：新築マンション平均価格」
不動産を所有している方にとって、
数十年ぶりにに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。
ただ、
- 物価高騰：家計圧迫（食費・電気・ガソリン）
- 住宅ローン金利上昇傾向
- カントリーリスク：インド・パキスタンの対立・中東情勢・ウクライナ戦争・台湾有事
- 政府の判断：増税傾向の流れ
- トランプ大統領の貿易戦争
等も気になることも多く、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。
そのため、
・住宅ローン返済の心配がある
・高く売却できるタイミングを知りたい
・売る気はないけど、家の価値を知っておきたい
など、家の価値に目を向けている人が増えています。
そこで、定期的な家の価値の確認方法として、
ソニーグループのSREリアルティをおすすめします。
AIによる不動産査定なので、人の意思が入らない質の高い査定額を確することが可能です。
*AI査定なので、査定員が家に来ることなく査定可能
登録は、シミュレーション形式ではなく、お問合せフォームに送信するだけ
*劇的に購入した時より上がっていれば心に余裕が生まれます
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新宿区内でマンション査定：売却実績・体験談
新宿に３LDKのマンションを持っていました。
新宿といってもどちらかというと四谷の方に近く、大都市へのアクセスという点では劣りますが、生活環境としてはより良いのではないかと思っていました。
仲介業者さんも同意見で、売るにあたってこの間取りであればむしろ良い立地であるとのことで安心しました。
おかげさまで希望していた条件で話が決まり、思っていた以上にスムーズに売ることができました。
マンションを売るのは初めてでしたが無事に済んで良かったです。
新宿のマンションが手狭になって来たので売ることにしました。
次の入居先はもう飯田橋に決まっていて、どこかよい業者さんは無いかとネットであたっていたら、一括査定ですいろいろ物色し、良さそうなところがあったのでそこにお願いにしました。
手続きが全体的に非常にスムーズで、内見の時なども感じよくご案内いただき、割とすんなりと売ることができました。
良い業者さんと巡り合うことができて本当に良かったと思っています。ありがとうございました。
NTTデータの不動産査定サイトおすすめです
新宿駅まで徒歩で通える駅近の高田馬場にあるマンションを購入して住んでいましたが、仕事で東京を離れることになりました。
所有して賃貸として貸し出すことも考えましたが、１０年ほど高田馬場に住んでいたので、もっと新しい場所に住みたいと考えるようになりました。
高田馬場は活気がある地域で、新宿駅が近いということも魅力なので売却するときに査定を出してもらったら、想像以上に高値で驚きました。
おかげで未練を感じることなく、満足してマンションを売却ができました。
結婚したばかりの頃、新宿にも関わらずお手頃なマンションを見つけたので購入しました。
物件は築浅で曙橋駅からも近かったので、便利で好物件だと判断したからです。
ですが住み始めてから二年ほどで、地方に転勤が決まってしまいマンションを処分するかどうか検討しましたが、妻の意向もあって売却を決めました。
いろいろな不動産会社に見積もりを出してもらい、その中でも物件を好評価してくれ値を高くつけてくれたところに売却をしました。
2年前に、離婚がきっかけで、元夫との共有名義だっとマンションを売ることになりました。
マンションは新宿の神楽坂にあり、立地や間取りがとても気に入っていましたが、仕方のないことでした。
性格の不一致による円満離婚だったため、売却金額の割合など、大きく揉めることはありませんでした。
依頼をした不動産会社がとても信頼のできるところだったこともあり、比較的スムーズに売却処理が進み、大きなストレスを感じずにいられたことが幸いです。
売却後の賃貸マンション探しにも協力してもらいました
新宿区といえばいい響きですが、築40年のマンションとなるとぼろぼろの老朽化したマンションです。
山の手線内の１LDKのマンションで知り合いの不動産屋に査定してもらったところ1000万がいいところ判断されました。
しかし 、それでは納得できず、片っ端からマンション一括査定サイトに登録し、なんと1600万で売却できました。
不動産会社の担当者何人かに合い、1番熱心で、また、土地鑑があったため、信頼できる担当者にあえて感謝しています。
＊関連記事：古いマンションを売る方法
新宿でマンション査定のコツ
新宿は歓楽街とオフィス街が存在するため、買い物や飲食目的だったり、仕事のためといった理由で、日夜大勢の人が集まる場所となっています。
お陰で駅にはさまざまな鉄道会社の路線が数多く乗り入れ、交通の便としては非常に恵まれた地域であると言えます。
なので暮らす場所としても、利便性が高いと言えます。
そのため新宿のマンション売却となると、かなりの高値で売却できる可能性が高いです。
ですがあくまで可能性であり、売却の仕方が拙いとそうは行かないので、注意が必要だったりします。
そして新宿でマンションを高く売るために、注意が必要なのが査定のやり方です。
何と無くで選んだ不動産会社に査定を依頼し、なんとなくで売却を決めてしまうと大きく損をする危険性があります。
というのもそういった金額は、依頼する不動産業者により大きな開きが出る事も珍しくないからです。
なのでマンションを売る際は、できるだけ多くの不動産業者に査定をして貰う事が大事です。
その上で、その結果を比較、検討する事で、売却するマンションの適正相場を知る事が出来ます。
新宿区の施設・企業：マンション査定の基本
新宿区の施設・企業を紹介します
《主なスポット》
新宿区、主なスポットを紹介します
《主な大学・学校》
新宿区、主な大学・学校を紹介します。
| 工学院大学 新宿キャンパス | 東京医科大学 | 学習院女子大学 | 慶應義塾大学 | 桜美林大学 |
| 上智大学 | 東京富士大学 | 東京女子医科大学 | 私立東京理科大学 | 中央大学 |
《主な企業》
新宿区、主な企業を紹介します
*特定街区である都庁。
整備や改善を図るために整備又は造成が行なわれる地区について、容積率や建築物の高さの最高限度、および壁面の位置の制限を定めた地域が都庁周辺です。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。