- 「渋谷区にある大切なマンション、もし売るとしたら、絶対に損したくない！」
- 「原宿、表参道、代々木、恵比寿、広尾、代官山、松濤…私のマンションがあるエリアって、一体いくらで売れるんだろう？」
もしあなたが今、このように感じているなら、それはまったく自然なことです。
渋谷区は「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインし、2025年には10位となるなど、その魅力は計り知れません。
- 2025年：10位 渋谷（JR山手線）
- 2024年：11位 渋谷（JR山手線）
- 2023年：8位 渋谷（JR山手線）
- 2022年：11位 渋谷（JR山手線）
- 2021年：11位 渋谷（JR山手線）
- 2020年：11位 渋谷（JR山手線）
- 2019年：13位 渋谷（JR山手線）
原宿や表参道のようなトレンドの発信地から、代々木、恵比寿、広尾、代官山、そして松濤のような閑静な高級住宅街まで、渋谷区には多様な魅力が詰まっています。
渋谷区内にマンションや一軒家をお持ちのあなたなら、もしかしたら心の中で「もし今の家が高く売れたら嬉しいな…」という気持ちを抱いているのではないでしょうか？
- 「今は売るつもりはないけれど、もし高い査定額が出たら嬉しいし、逆に期待外れだったらちょっと焦る…」
- 「住宅ローンの残高との兼ね合いも気になるし…」
そんなあなたの複雑な思い、私たちにはよく分かります。
このページは、あなたの渋谷区のマンションが持つ潜在的な価値を最大限に引き出すための専門ガイドです。
ここでは、渋谷区内の最新の不動産相場はもちろん、簡単に、かつ正確に査定できる方法をご紹介します。
さらに、実際に渋谷区でマンション売却を成功させた方々の体験談や具体的な売買実績を交えながら、あなたが「最高の形で売却する」ための３つの重要ポイントを徹底解説します。
あなたの渋谷区のマンションを、後悔なく、最高の形で次へと繋ぐために。さあ、今すぐここから、あなたの資産の真の価値を知る第一歩を踏み出しましょう！
マンション査定なら渋谷の不動産会社探しはここ
欲しいものがあると徹底的に金額を調べ、最安値を探し購入するわりに、
その処分の仕方は意外と雑で、
- 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
- 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・
というのが現実です。
マンション査定結果・金額に一喜一憂することはありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。
まず、簡単に渋谷の公示価格を見てみましょう。
2025年（令和7年）は、+12.53％の大幅上昇となりました。
ちなみに、ここ数年の動きを確認すると
2024年（令和6年）は、7％を超える大幅上昇となりました。
2023年（令和5年）は、3％を超える大幅上昇となりました。
令和4年、渋谷の公示価格は、新型コロナウイルスの影響を大きく受けず、高値推移の状況です。
渋谷でマンション査定のコツ
渋谷はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。
渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
秀和幡ヶ谷レジデンス：クソ物件オブザイヤー
秀和幡ヶ谷レジデンスというマンションを聞いたことがあるのでしょうか？
かなり古い物件とはいえ相場より安く売られていて少し怪しい感じ物件でしたが、クソ物件オブザイヤーレベル級の問題物件であることが表に出ちゃいました。
管理組合の横暴で考えられないルールの数々。
- 民泊禁止は分かるが、友人を泊めるだけで罰金
- 外国人や同性愛のカップルは入居不可
- 音楽関係者はNG
- 土日祝と平日午後5時以降はヘルパーであっても業者の立ち入り禁止
- 土日の引越しNG
- ウーバーイーツなどの受け取りは1階ロビーでのみ
- 洗濯物をベランダに干すの禁止
- 玄関のチャイムをインターフォンに交換するときは管理組合指定の1種類だけ
- 風呂も決められたバランス釜以外は不可
- ユニットバスに交換しようものなら撤去要求
などなど
ネットには、〈渋谷の北朝鮮〉などと書かれる始末のようです。
そんな状況で、
「秀和幡ヶ谷レジデンスを救う有志の会」に推された新理事が役員の過半を占めたという。
特に古いマンションは、管理組合・住民の民度が特に試されます。
さらに、歯抜け状態のマンションとなれば、管理費や修繕積立金が圧迫されます。
今回の場合、
指定の商品に選定することで、そこからのキックバックが管理組合に入る形であれば、マンション管理・運営上、苦肉の策だったとも言えなくはありません。
情報では、
組合の理事（6人）が20年以上実権を握っており、設備を指定するというのは利権の可能性は高く、この辺りが今後、「秀和幡ヶ谷レジデンスを救う有志の会」に推された新理事・役員に突っ込まれていくでしょうね。
法的措置も考えられますが、そこまでの費用を組合費から捻出できるか？
秀和幡ヶ谷レジデンス
東京都渋谷区幡ヶ谷、幡ヶ谷駅 徒歩3分の秀和幡ヶ谷レジデンス（1974年11月：築48年）
間違いなく、場所はいいわけで、ここの土地を狙っている人は、少なからずいたでしょう。
筆者の穿った見方ですが、
区分所有者の構成どうなってるのかなぁ～？！
- 本当に、理事の６人に牛耳られた物件なのか？
- 有志の会が、ただの対抗勢力でしかないのか？
ふたを開けてみたら、三菱系 VS 三井系 とかだったら、少しがっかりだけどそれが不動産でもあるよね。
でもでも、組合のルールは行き過ぎ！
有志の会の方々に、この機会にマンションの価値を高めてもらいたいですね。
組合・理事（６人？）への追及・裁判費用をクラウドファンディングで集めたりしたら、資産価値を上げる起爆剤になるかもしれませんね。
引用；デイリー新潮
渋谷区のマンション査定体験談
新型コロナウイルス前は
非常に好景気の後押しもあり、上昇傾向を推移していました。
海外観光客が増え主要都市だけでなく観光地も地価高騰が続き、今後まだまだ観光立国になるべく国策として国が動いていました。
・イベント：オリンピック
・外需：外国人観光客
不動産価格が高騰していました。
その当時から不動産に関しては
「ピークを越えた」
「オリンピック前から下落する」
などと、不動産に詳しくない評論家すら言っていました。
現状、東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、渋谷（都心）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、渋谷区の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、渋谷区内でマンションを売った人の体験談（笹塚、初台、原宿など）を紹介します。
転勤により築30年の古いマンションを売ることにしました
結婚して20年近く住んでいましたが、主人の転勤により、慣れ親しんだ渋谷のマンションを売ることにしました。
築30年の古いマンションで売れるのかが心配でしたが、若者に人気のある街、駅に近く交通の便が良い、駐車場も完備しているという条件的には良いマンションだったので売りに出すと、思っていたよりも早い段階で買い手が見つかりました。
渋谷に住みたいと希望する方は今も昔も多く、人気の高い土地だとあらためて実感しました。
ライオンズマンションを売却しました
結婚をし、独身の頃から主人が住んでいた渋谷のライオンズマンションで暮らしていましたが、子どもが生まれたことをきっかけに、郊外に一戸建てを建てることを決めました。
そこで、マンションを売るという事は初めてのことでしたので、いくつかの不動産会社に相談をし、親身になって相談に乗ってくれたところに決めました。
買い手が見つかるまで時間も掛かりましたし、渋谷だけでなく東京・都心の相場上昇もあり、理想額よりも少し安い価格ではありましたが、無事売ることが出来ました。
笹塚駅近マンションを売却しました
先日渋谷にあるマンションを売りました。
マンションを売るにあたって準備期間が必要だったので不動産業者と相談しながら進めていきました。
しっかりと見てもらってから売りたいという気持ちが強かったので内覧をしてもらいまして、納得した形で購入してもらいました。
マンションは笹塚駅からとても近く立地条件が良かったので想像以上に早く売れましたし、内覧していただきましたので中古ではありますが問題なく手続きがスムーズにいけて良かったです。
初台駅近：マンション売却体験談
１０年ほど前に渋谷の初台駅近にあるマンションを購入しました。
駅から近いので通勤に便利ですし、スーパーやコンビニも近くにあるので生活環境に優れていて満足していました。
しかし 会社で関西に転勤になり、実家が関西にあることから関西への移住を決めました。
そこでマンションを売却にしましたが、地元の不動産業者がすぐに購入希望者を見つけてくれたので、すぐに売却手続きをおこなうことができました。売却価格にも納得したので、満足のいく取引きができました。
原宿駅・築30年 場所がいいけど相場はまちまちでした
渋谷に築30年のマンションを保有しておりましたが、この度売却いたしました。
原宿駅からもすぐで、買いたいという方はおそらく多いのではないかと思っておりましたが、想像以上に多くの方からの引き合いがあり、価格も好条件のものをご提示いただけたので助かっております。
不動産の売買は今後も続けて参りたいと思っておりますので、今回のことでいろいろと学ばせていただけたのは良かったです。
また良い物件に巡り会えたら幸いです。
ただ、一括査定でいろいろな数字を見ましたが、上下で1000万円くらいの開きがあり、いい不動産会社に出会えてよかったです
渋谷のマンション査定/売却実績
| ～40m2 | 2,830万円 |
|---|---|
| ～50m2 | 4,476万円 |
| ～60m2 | 5,646万円 |
| ～70m2 | 6,691万円 |
| ～80m2 | 8,252万円 |
| ～90m2 | 8,392万円 |
| ～100m2 | 13,808万円 |
| 100m2～ | 17,575万円 |
渋谷の施設・企業：マンション査定の基本
不動産売却に必要な情報、渋谷の施設・企業を紹介します
主な街
渋谷、主な街
| 上原 | 鶯谷町 | 宇田川町 | 恵比寿 | 恵比寿西 |
| 恵比寿南 | 大山町 | 神山町 | 桜丘町 | 笹塚 |
| 猿楽町 | 渋谷 | 松濤 | 神宮前 | 神泉町 |
| 神南 | 千駄ヶ谷 | 代官山町 | 道玄坂 | 富ヶ谷 |
| 南平台町 | 西原 | 幡ヶ谷 | 鉢山町 | 初台 |
| 東 | 広尾 | 本町 | 円山町 | 元代々木町 |
| 代々木 | 代々木神園町 | |||
主なスポット
渋谷、主なスポットを紹介します
| 東急百貨店東横店 | 渋谷東急プラザ | 渋谷マークシティ | モヤイ像 | ハチ公 |
| シブヤ西武 | 渋谷ヒカリエ | 渋谷のんべい横丁 | 渋谷ロフト | 渋谷PARCO |
| 渋谷マルイ | 東急百貨店本店 | Bunkamura | SHIBUYA 109 | セルリアンタワー |
| 代々木公園 （桜の名所） | 渋谷区公式サイト | 渋谷区ポータル | 社団法人 全日本不動産協会 渋谷支部 |
マンションブランド紹介（随時更新）
| ≪渋谷区のブランドマンション≫ | |
|---|---|
| 野村不動産【プラウド 】 | |
| プラウドジェム渋谷神南 | 東京都渋谷区神南 ＪＲ山手線「渋谷」徒歩10分 |
| プラウド代官山 | 東京都渋谷区鉢山町 東急東横線「代官山」徒歩9分 |
| プラウド代々木初台 | 東京都渋谷区初台 京王新線「初台」徒歩6分 |
| プラウド恵比寿 | 東京都渋谷区恵比寿南 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩6分 |
| プラウド恵比寿ディア－ジュ | 東京都渋谷区東 東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩5分 |
| プラウド松濤 | 東京都渋谷区松濤 ＪＲ山手線「渋谷」徒歩12分 |
| プラウドジェム渋谷神南 | 東京都渋谷区神南 ＪＲ山手線「渋谷」徒歩10分 |
| プラウド上原フォレスト | 東京都渋谷区上原２丁目 |
| プラウド渋谷本町 | 東京都渋谷区本町 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分 / 京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩9分 他 |
| プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン | 東京都渋谷区恵比寿南 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩3分 他 |
| 三井不動産レジデンシャル【パークホームズ・パークコート】 | |
| パークホームズ初台 | 東京都渋谷区初台 京王新線「初台」徒歩3分 |
| パークコート神宮前ザエアー | 東京都渋谷区神宮前 東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩6分 |
| パークコート神宮前 | 東京都渋谷区神宮前 東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩6分 |
| パークコート広尾ヒルトップレジデンス | 東京都渋谷区広尾 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩12分 |
| パークコート渋谷大山町 ザ プラネ 翠邸 | 東京都渋谷区大山町 小田急線「代々木上原」徒歩9分 |
| パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス | 東京都渋谷区恵比寿南 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩6分 |
| パークコート渋谷 ザ タワー | 東京都渋谷区宇田川町 東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩8分 山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分 山手線「原宿」駅 徒歩12分 |
| 三菱地所レジデンス【ザ・パークハウス】 | |
| 恵比寿パークハウス | 東京都渋谷区恵比寿南 東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩4分 |
| ザ・パークハウス上原 | 東京都渋谷区上原 小田急線「代々木上原」徒歩10分 |
| パークハウス恵比寿イーストヒル | 東京都渋谷区東 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩11分 |
| ザ・パークハウス新宿御苑西 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 ＪＲ山手線「代々木」徒歩4分 |
| パークハウス代々木参宮橋 | 東京都渋谷区代々木 小田急線「参宮橋」徒歩6分 |
| パークハウス代々木公園 | 東京都渋谷区代々木 小田急線「代々木八幡」徒歩9分 |
| ザ・パークハウス 渋谷南平台 | 東京都渋谷区南平台町 ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より 徒歩7分 |
| 代々木パークハウス ＰＲＩＭＥ ＨＩＬＬＳ | 東京都渋谷区代々木 小田急線「代々木八幡」徒歩6分 |
| ザ・パークハウス 恵比寿南 | 東京都渋谷区恵比寿南 ＪＲ山手線「恵比寿」駅(東口)より 徒歩7分 |
| パークハウス常磐松 | 東京都渋谷区東 東京メトロ銀座線「表参道」徒歩12分 |
| ザ・パークハウス 渋谷笹塚 | 東京都渋谷区幡ヶ谷 京王線「笹塚」駅(京王クラウン街出入口)より 徒歩9分 |
| ザ・パークハウス アーバンス 表参道 | 東京都渋谷区神宮前 東京メトロ銀座線「表参道」駅（A2出口）より 徒歩9分 |
| ザ・パークハウス アーバンス 渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町 東急東横線「渋谷」駅(13番出口）より 徒歩6分 |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 東京都渋谷区元代々木町 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）より 徒歩4分 |
| ザ・パークハウス 恵比寿 | 東京都渋谷区恵比寿 ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）より 徒歩4分 |
| 住友不動産【シティハウス】 | |
| 笹塚シティハウス | 東京都渋谷区笹塚 京王線「笹塚」徒歩7分 |
| シティハウス代々木参宮橋 | 東京都渋谷区代々木 小田急線「参宮橋」徒歩3分 |
| シティハウス広尾南 | 東京都渋谷区恵比寿 東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩10分 |
| シティハウス恵比寿伊達坂 | 東京都渋谷区恵比寿 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩11分 |
| シティハウス神宮北参道 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩3分 |
| 東急不動産【ブランズ】 | |
| ブランズ渋谷常盤松 | 東京都渋谷区東 東京メトロ半蔵門線「表参道」徒歩13分 |
| 大京【サーパス・ライオンズマンション】 | |
| ライオンズマンション広尾第2 | 東京都渋谷区恵比寿 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩15分 |
| ライオンズマンション南平台 | 東京都渋谷区南平台町 ＪＲ山手線「渋谷」徒歩8分 |
| ライオンズマンション初台 | 東京都渋谷区初台 京王新線「初台」徒歩1分 |
| ライオンズマンション恵比寿 | 東京都渋谷区恵比寿 ＪＲ山手線「恵比寿」徒歩9分 |
主な大学・学校
渋谷、主な大学・学校を紹介します。
| 青山学院大学 | 國學院大學 | 東海大学 | 聖心女子大学 | 文化学園大学 |
主な企業
渋谷、主な企業を紹介します
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。